书已收到 .

收到书了，非常适合我看！谢谢热心的楼主.

书收到了，谢谢！.

书收到，真实用，LZ真是个大好人，再次 送花！.

出租屋出现盗窃，物业公司担何责？
案情
李小姐受公司委派来上海工作，租了某中档小区一套二楼的房子，楼下是商铺。起初李小姐对居住安全心存疑虑，直到确认了房屋前后两阳台都有红外线监控装置后才放了心。然而，刚过不久，房子失窃了，丢失三万多现金，还有笔记本电脑以及数部手机。李小姐十分愤怒不解：为何中档小区治安如此之差？为何保安和红外线系统没有起到任何作用？发生了这种事情怎样维权呢？.

分析
国务院颁布的《物业管理条例》中明确规定，安全责任是业主与物业公司共同的事，该条例第四十七条对业主和物业企业的安全责任都作了相关规定：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理中的保安服务只能起到群防群治的社会综合治理作用，是一种社会治安防范服务，而不是治安保障服务。条例排除了物管对业主的人身和私有财产保镖、保管和保险的职责。为了业主的安全，防止突发事件给业主造成伤害，物业公司在其管理区域内应增加保安人员以及保安巡逻次数，加强安全防范的力度和措施，有效地防止违法犯罪行为的发生，但物业公司对业主因罪犯的犯罪行为所造成的人身、财产损失并无法定赔偿义务。
因此业主必须证明物业公司在失窃事件中存在工作的疏漏。在本案中，物业公司安装的红外线没有起到作用就是一个非常大的疏漏，如果在诉讼过程中，物业公司不能提供相应的红外线录像，就可以推定物业公司应当承担一定的责任。同时，小区保安巡逻的区域和频率是否达到了保护小区安全，也是需要物业公司举证证明。.

法律依据
《物业管理条例》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=10048

律师建议
小区的安全，业主委员会和物业公司应签订保安责任书，随时检查、维修相关设备，业主自身也应提高安全意识，主动与保安配合，如发现安全责任事故，应分清责任，积极维权。.

已收到书，谢谢楼主。送花啦。.

很快就收到了，还没功夫仔细看，谢谢楼主！实用，赞一个！！.

谢谢！还有的话，请也给我一本，快递费我自理。已短信通知地址及收件人。谢谢.

谢谢楼主，送花了.

刚看到此贴，对书很有兴趣。我也想要一本。我可以安排快递去你方便的地方取书。烦请短我相关资料，谢谢！.

收到了，谢谢。.

我也想要一本，谢谢了。是要短你地址，方便快递还是如何？谢谢.

书已收到,非常感谢!.

书已收到，很不错，装帧和内容都不错，谢谢LZ.

收到　谢谢.

书收到了，感谢.

sscalle你留的收件人姓名不对，查此无人，你的电话又关机，看到短信后，请速与我联系，谢谢.

献花给热心的楼主了，请问还有书吗？有的话，很想要一本，谢谢！.

范小姐能讨回“优先购买权”吗？
案例
范小姐于2005年9月跟甲某签订了一个房屋租赁合同，租赁的期限为3年。2006年6月范小姐接到了丙某的通知，说要跟她解除租赁合同关系。范小姐到房产登记部门查询，才知道她所租赁房屋的所有权的确归丙所有。在2005年11月，甲某为了还乙某的钱，将房屋卖给了乙某，乙某在2006年6月又将商品房卖给了丙某。范小姐跟甲某签订的租赁合同还有两年的时间，丙某能跟范小姐解除合同吗？如果解除合同，谁应该赔偿范小姐的损失？房屋租赁方对租赁物有优先购买权，如果范小姐想买下租赁房，丙某和乙某是不是侵犯了范小姐的权利呢？.

欢迎大家有空来探讨，分析明天上，先把法律依据放上来

法律依据
《中华人民共和国合同法》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=3443.

这么好的书也想要，还有吗？.

书收到了，谢谢！.

书已收到，非常感谢！.

分析
首先，丙某不能解除范小姐跟甲某的租赁合同。在合同法上有“买卖不破租赁”的规定。作为成立在前的租赁合同，可以对抗成立在后的买卖合同。
其次，作为承租人，范小姐对所租赁的商品房是有优先购买权的。现在的问题是，商品房已经几经转手，其中的法律问题比较复杂。先应判断范小姐是否过了优先购买的期限。甲某在出卖房屋的时候没有及时通知范小姐，他是有过错的。范小姐行使优先购买权的期间，是范小姐知道或者应当知道甲某准备或者正在出卖房屋之日起的3个月内。如果范小姐是在接到丙某的通知后才知道租赁房被买卖的事实，范小姐有权行使自己的优先购买权。
当然，承租人不能行使优先购买权的，如果是出租人的责任，范小姐可以要求其某承担责任。.

书收到，谢谢.

昨天和楼主说的想要书，今天上午就收到了，好快噢，再次感谢热心的楼主！.

我很喜欢旺网的氛围，也得到很多旺友的帮助，是该做点小贡献的时候了，和和.

我也想要一本，是短你地址吗？.

昨天收到书了，谢谢，送花！.

也想要一本，地址已短，谢谢！.

还能领书吗？我也想要本，楼主真的很热心，也很关爱我们女性，谢谢啦！.

好不容易连上了线，赶紧上来说声谢谢！书已经收到了，很实用。.

房屋质量维权三步走
案例
2005年，张小姐在上海某小区购买了一套房子，入住一年后，发现房屋墙壁及屋面出现大面积呈蜘蛛网状的细微裂缝，这些裂缝严重影响了房屋的观感和品质。张小姐很生气，据此向开发商提出索赔35000元，但开发商却根本不同意，认为最多给7000元（后升至9000元）。 双方僵持不下，张小姐只好求助于律师。.

法律依据
《上海市商品房预售合同》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=1773.

已经短你了，谢谢！.

书收到了，非常感谢！
印刷还不错啊，挺喜欢的。

有个问题，LZ，我们收发室说快递忘记问他收钱了，那个快递费怎么办啊？.

那就应该是快递公司自己承担了，和和.

LZ，我刚刚将联系方式短给你，还有书吗.

已经短你了，谢谢！.

昨天下午订的，今天一上班就收到书了。是本好书，谢谢了！送花！.

嘎好额事体啊？！.

我也要订一本书，谢谢LZ。地址已经短你了..

对了呢，书收到了哦！忘记过来说一声了，这几天不在上海，让家里人收的。
谢谢楼主，看了有问题再来请教.

收到书了，慢慢学习中，非常感谢LZ无私分享.

收到书了，不错，正看呢，谢谢lz.

你好，书已收到，非常感谢，我同事也想要一本，还来得及吗？ .

一帆宝宝：书收到了，谢谢！以后有好书再推荐给我们啊，关注你的帖子！.

收到书了。上来说一声，谢谢LZ了。还没细看。但浏览了一下目录，真的蛮实用的，这段时间的课外读物就是它了。呵呵，继续关注LZ的其他大作哦.