谢谢！书收到了.

来晚了，还有书送吗？.

分析
房地产纠纷时有发生，要想妥善解决问题，需要讲求策略。首先，要拿出自己权益受到侵害的证据；第二，要合理索赔，不能让对方感觉索赔的目的就是为了钱；第三，尽可能找高层谈判。
首先，索赔的数额必须要有依据，不能留给对方空口要钱的印象。补偿费用是一个很灵活的概念，结果肯定对业主不利。不要纠缠于裂缝的补偿上，因为裂缝对于房屋价值的影响是难以估计的，而应该将补偿的性质确定为维修及房屋周转费用，这就可以有客观的计算依据。然后，做一个详细的计算单给对方，让对方无话可说，心悦诚服。这个报价单主要包含材料费、人工费、搬家费、误工费、房屋租赁费等，可以委托装修公司帮忙出具。张小姐提供报价单后，开发商仍不接受，理由是房屋无需全面维修，可以采取局部修理，因而不能按全部修理给予补偿。但事实上，局部维修从技术上来说是无法做到的，即使能做到，成本只会比全面维修更高。双方又出现了新的争议，在这样的情况下，找开发商的高层谈判不失为一个好的方法，开发商的高层有决策权力，而且他会考虑房产的综合情况，给消费者一个相对合理的答复。.

律师建议
     房屋质量维权也要讲策略。同样的案情，不同的策略，维权结果会大相径庭。.

还可以要书么?如果可以请短我,谢谢!.

这么好的书还有吗?如果可以请短我,谢谢!.

楼主,好书还有吗?能否寄2本给我?谢谢!,地址和邮编短消息给你..

恩，也想问问还能要书吗？如果可以请短我。谢谢！.

LZ,同问,还能要书吗?  地址,邮编一会短你,谢谢.

很早就看到这个帖子，只是那时LZ刚开贴，今天才发现后来有好书可赠，不知现在是否还有？地址信息已短你，谢谢！.

购房时怎样查询房屋的产权状况
案例
张小姐准备跟相恋三年的男友买房结婚，一想起她的同事因为房屋产权状况上当受骗的事，张小姐的心情逐渐沉重起来，如何才能查询到欲购房屋产权的真实情况呢？.

白领女性私人女律师的书已经截止送书，现在是送公司法的书籍了，不过这本书是针对公司的，个人看看白领女性比较务实点.

谢谢一帆妈妈！公司法的书一早就收到了，很喜欢！.

谢谢,收到书了,这书很实用,万分感谢!.

你好，我来领取《修订，为公司松绑》Revisions Make Companies Release—新旧公司法比照 中英对照版一书，具体联系方式我短消息给你吧，还是采用上次快递倒付办法吧，真的很好，也急切关注后期推出的有关劳动合同法方面的书，谢谢.

请问有没有公司法这本书的目录呢？
老公想看关于私企股份制制订与管理，投资，上市方面的书籍.

你好，想要一本公司法的书，我可以让快递来取，谢谢
请短我地址，谢谢热心的MM.

谢谢LZ,明天会到你处来领取《修订，为公司松绑》Revisions Make Companies Release—新旧公司法比照 中英对照版一书.
再次感谢!.

楼主好，早就收到书啦，谢谢，很不好意思的问下，因我正好不在坐位上，公司前台收了东西后，快递就跑了，快递费也没收，是不是搞错啦？.

和和，那就要快递公司自行承担了，和和.

学习中哦，有收获。.

收到了,谢谢LZ.

我也想要一本，谢谢好心的楼主，地址短你.

LZ,你好
想要一本公司法的书。谢谢。
能否告知贵公司地址，我让常用的快递过去取。
谢谢你。.

收到了，谢LZ.

收到书了,很实用的一本书,谢谢LZ.

同事已经帮我把2本书取回了, 再次感谢!.

旺友amy-helen你好，白领女性私人律师赠书已于10月15日截止了，可能由于一楼的信息描述不是特别清楚，产生点误会，不好意思，还有关于快递公司的态度，谢谢你的反馈，当初选择这家快递公司的原因是因为到付件的价格比较优惠6元（圆通、顺风、韵达、汇通等到付件价格均超过6元），秉着为大家节约的理念才选择了DDS快递公司。.

分析
购房是一次相当大的投资，投资的安全性至关重要。因此，购房人务必通过以下三步来全面了解房屋产权状况：
　　第一步是要求卖方提供合法的证件。
商品房，需要查阅的证件有产权证书（含购房合同发票和完税发票）、房产商的资格证件（“五证两书”：“五证”为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）；
出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；
共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；
中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明；
二手房，需要提供的证件主要是房屋产权证、身份证件，代理人的有效代理委托书，共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等。
　　第二步是向房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录（这主要是针对二手房买卖）。
　　（1）原房主是谁，若是共有房屋，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
　　（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
　　（3）登记日期，即该宗交易的签订日期；
　　（4）成交价格，即该项交易的成交价；
　　（5）其他内容，如房屋平面图等。
　　第三步是查验房屋有无债务负担。
商品房，需要查阅房产商是否签订抵押贷款的合同等，还要详细了解贷款额和偿还额度；
二手房，要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋，房改房一般在购房后5年之内不得上市交易，5年之后，如果上市交易，原产权单位也有优先购买的权利。.

律师建议
了解房屋的产权状况，是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免上当受骗，而且还可以很好保护自己购房后的权益。.

现在还有书送吗？我把地址发到你邮箱好吗？快递过来，我支付快递费.

你好，我也想要一本，谢谢，地址短你了.

谢谢楼主，真是好书，权当自己充电了。.

好心的楼主,这本关于公司法的也给我快递一本,谢谢啦!地址短你了.

可以给我地址，我叫快递来取书吗？
我们公司的快递是月结的如果我叫快递来取书么我就可以省了快递费。
如果你叫快递送过来，快递费用我们公司不好报销的。.

可以告诉以下取书的地址？我叫快递来拿。谢谢.

楼主真是太好了，
我也想看看这本书，
地址短你。

谢谢！.

胡女士的懒觉权有保障了
案例
周末一早，在外企上班的胡女士就被一阵阵刺耳的冲击钻声给吵醒了，她看了一下表，还不到7：30。原来，楼上的新住户又在赶工装修了。期待已久的懒觉又泡汤了。
    胡女士2005年夏天刚搬入新家时，同一单元才住了两户，后来陆续有住户开始装修，从此噪声不断。胡女士算了一下，每个春季和秋季都有几户业主装修，夏季和冬季比较少。要等全部业主装修入住完毕，估计至少要到2008年。
在胡女士生活的小区，起早赶晚装修的住户还不少，其他许多住户都跟胡女士有类似的烦恼。

分析
    装修噪声扰民，住户一般会到小区物业“告状”。通常只要业主投诉，小区物管都会出面制止违规的业主，但经常是保安一离开，噪声又重新开始了。从这个角度来看，整治小区噪声污染的确不是容易的事，而且，装修又是入住的前提，强制其不产生噪声是不太和情理的。但任由噪声肆虐，自己的权益又得不到保障。出现这种情况，需要业主之间相互理解和沟通。比如在某些小区，物业公司征集了各个业主的装修日期，并就小区装修时间规定在单元门口张贴。同一楼栋的业主，最好相约争取差不多时间装修，这样就会避免彼此干扰的麻烦。
如果业主之间的协商没有成效，噪声污染不减，可以运用法律武器来维护自己的权益。装修噪声属于社会噪声，《治安管理处罚法》规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处以警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

法律依据
《治安管理处罚法》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=8682   
律师建议
生活小区的噪声污染，涉及同住居民的邻里关系，一般宜协商解决；协商不成的，应该尽快用法律来维护自己的合法权益.

婚前按揭房产离婚后该怎么分配？
案例
　　孙小姐快要结婚了，但有一件事一直让她惴惴不安。她跟男友婚前买房，男友的父母愿意承担首付，其余的由他们婚后向银行按揭还贷，产权登记是男友的名字。孙小姐担心将来发生纠纷怎么办？万一将来离婚，她就一无所有了吗？.

法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=2146
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id= 10066
上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答》（一）
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id= 10154
上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答》（二）
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id= 10155.

分析
　　根据婚姻法的规定，婚后夫妻双方的工资收入（除夫妻双方有约定外）应当属于夫妻共同财产。婚前按揭房，婚后分配有这样一个大的原则：婚前个人所购房屋，婚后不属夫妻共同财产；婚前按揭，婚后还贷的，为一方所有，但婚后共同还贷的钱款仍属于夫妻共同财产；夫妻结婚后用共同财产购买的房产属于共同财产，即使房屋产权登记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产。
　　我国《婚姻法》对夫妻财产采取法定和约定并行的办法，有约定时依约定，无约定时依法定。并非所有在婚后购买的房产一定属于共同财产，因为法律允许当事人自行对共同财产或个人财产进行约定。《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种财产约定必须是书面形式的约定。”
离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属大致有以下三类处理方式：
　　1.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将房屋增值的一半支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
2.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应给予对方相应的补偿。
　　3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。.

律师建议
为防止婚后夫妻双方发生房产纠纷，双方应该在婚前进行房产公证。当然，双方也可以对房产所有权归属进行约定，但必须采取书面形式。.

婚前按揭房产离婚后该怎么分配？
案例
　　孙小姐快要结婚了，但有一件事一直让她惴惴不安。她跟男友婚前买房，男友的父母愿意承担首付，其余的由他们婚后向银行按揭还贷，产权登记是男友的名字。孙小姐担心将来发生纠纷怎么办？万一将来离婚，她就一无所有了吗？

分析
　　根据婚姻法的规定，婚后夫妻双方的工资收入（除夫妻双方有约定外）应当属于夫妻共同财产。婚前按揭房，婚后分配有这样一个大的原则：婚前个人所购房屋，婚后不属夫妻共同财产；婚前按揭，婚后还贷的，为一方所有，但婚后共同还贷的钱款仍属于夫妻共同财产；夫妻结婚后用共同财产购买的房产属于共同财产，即使房屋产权登记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产。
　　我国《婚姻法》对夫妻财产采取法定和约定并行的办法，有约定时依约定，无约定时依法定。并非所有在婚后购买的房产一定属于共同财产，因为法律允许当事人自行对共同财产或个人财产进行约定。《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种财产约定必须是书面形式的约定。”
离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属大致有以下三类处理方式：
　　1.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将房屋增值的一半支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
2.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应给予对方相应的补偿。
　　3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=2146
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id= 10066
上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答》（一）
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id= 10154
上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答》（二）
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id= 10155

律师建议
为防止婚后夫妻双方发生房产纠纷，双方应该在婚前进行房产公证。当然，双方也可以对房产所有权归属进行约定，但必须采取书面形式。.

我也要一本，短你地址，谢谢！.

二手房未交付期间发生损失谁来赔
案例
白小姐将自己6楼的房屋卖出，2006年6月20日双方签订买卖合同时，房屋无任何瑕疵。7月6号暴雨造成房屋阳台水管漏水，墙面部分受损，经报修但没有修好。7月13日，买卖双方办理过户，约定9月底交房。7月19日，下雨，漏水情况越发严重，已经漏至5楼，并且造成该户居民财产损失。那么，房屋漏水的风险由谁承担？买家可否有权降低房价，或者从维款（交房时最后支付的1万元）中扣除部分房款呢？5楼居民的损失，谁来承担呢？

分析
与动产买卖中所有权自交付转移不同，作为不动产的房屋，其买卖时所有权转移的时间并非以房屋交付与否标准，而是以到房地产登记管理部门办理产权登记的时间为标准。与此同时，对不动产毁损、灭失的风险转移，我国相关法律也作了相应的规定。
    从原则上说，不动产的毁损、灭失的风险转移以房产登记管理部门办理产权过户登记为标准，过户前，风险由卖家承担；过户后，由买家承担。
    在商品房买卖的实践过程中，由于种种原因，购房者在没有取得房屋产权证的情况下，先行入住商品房，待到开发商手续齐备之后，统一办理小产证。这期间，房屋的毁损、灭失风险因商品房没有办理过户登记仍由开发商承担，对开发商来讲是有失公平的，针对此情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”对先行交付的房屋的毁损、灭失风险作了例外规定。
从本案来说，白小姐已经跟买家办理了产权过户登记，房屋的毁损、灭失风险也随之转移，因房屋引起他人的损害也应由买方承担。

法律依据
《中华人民共和国合同法》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=3443，
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=10045

律师建议
从规避风险的角度，房屋买卖合同成立之后，应该尽快办理过户登记并交付房屋，最大限度的保护自己的权益。.

修订为公司松绑，我也想要，研究研究.

今天书收到了，非常感谢。很实用呢.

和和，不用客气，能够帮助大家我很开心啊！.

擅自改变小区平面布局图，开发商承担违约责任
案例
2005年11月12日，王小姐与开发商签订了购买本市某小区一期房屋的《上海市商品房预售合同》，合同约定：“甲方（开发商）不得擅自变更已经与乙方（业主）约定的小区平面布局图（附件四），确需变更的应当书面通知乙方，乙方可以行使单方解除合同权。合同附件四还附上了整个小区包括一期、二期房屋的平面图。房屋快竣工时，王小姐对照合同附件四后发现，二期房屋的两翼与主体在图上呈直角，但实际的楼房却呈45度角，这与合同的附件四所画的房屋外形不同。那么，王小姐能否以开发商违反了《预售合同》第九条及附件四的约定，在没有征得业主同意的情况下变更了小区平面布局为由，追究开发商的责任？　　　　　　　　

分析
小区平面布局，是指对小区内各建筑物、绿地、道路、停车库、活动场所等的空间及其相互位置关系所作的规划。现在虽然二期房屋外形发生了变化，但要看这一变化是否使小区内建筑物等局部的相互位置关系发生了改变，是否对房屋采光、通风、通行、景观等产生影响，是否降低了房屋的生活环境条件。如果有实际影响的，可以要求开发商承担相应的违约责任。
开发商在建造小区二期房屋的时候应当取得有关政府部门颁发的规划许可。如果没有取得规划许可证，或者许可证批准建造的房屋与实际建造的房屋不一致，王小姐可以向有关部门进行举报并要求查处。即使取得了规划许可证，开发商没有书面告知业主而改变原来的平面布局，也应该承担违约责任，业主可按合同的约定，行使单方面解除合同权。
　　
法律依据
《上海市商品房预售合同》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=1773

律师建议
小区平面布局图是房屋买卖合同的有机组成部分，消费者在签订房屋买卖合同时要多加留意，交房之后也要进行查探，防止房产商从中做手脚。.

物业公司应对自身失职行为向业主做出赔偿
案例
　　2005年4月的一天晚上，李小姐独自一人驾车回到其住宅小区。当李小姐准备走上3栋2单元自己购买的303房时，遭到连续四天潜伏在2单元104号空置房的黄某、冯某的抢劫，并造成重伤。2005年6月，此案告破。2006年5月，黄、冯两罪犯被依法判处抢劫罪。案情真相大白后，李小姐认为住宅小区的物业管理公司存在严重失职行为，对李小姐被害负有不可推卸的责任，遂一纸诉状告至法院，并要求它赔偿医药费、财物损失和收入损失等共计人民币50万余元。

分析
　　物业管理公司是否应当对住宅小区内业主的人身安全承担责任，这一直是困扰各方的一个突出问题。由此引发的业主与物业管理公司之间的民事诉讼案件也很多。对此，业主可借助业主委员会与物业公司之间签订《物业管理合同》，明确各自的权力义务。
如物业管理公司在合同中承诺了对小区业主的安全承担防范责任，且导致损害发生的犯罪行为或违法行为与物业管理公司未充分及恰当履行合同义务有关，则物业公司应当就其违约行为所导致的损害承担赔偿责任。在上述案例中，李小姐入住该住宅小区，按月交物业管理费，自其入住时起，就与物业管理公司形成物业管理合同关系，物业公司应做好充分的预防工作。事实上，物业公司疏于职守，对2单元104号空置房没有尽到防范管理责任，致使黄某、冯某在该空置房内潜伏四天之多，客观上已将业主置于极不安全的境地，因此，物业公司应承担没有全面、认真履行合同义务的违约责任。李小姐有权得到物业公司先行赔偿，待罪犯判罪前，代李小姐提起刑事附带民事赔偿。

法律依据：
《物业管理合同》
http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=5831

律师建议
在跟物业公司签订《物业管理合同》时，一定要考虑周全，将可能发生的安全情况及其物业公司的责任在合同中写清楚，这既是物业公司的“紧箍咒”，也是业主自身的“保护伞”。.