外环线外的三房， 价格上家降到了180W，她的到手价。

上海市规定，外环线外的房子，要98万才能算普通住宅， 180W是非普通住宅，要多交很多的税。
我能不能把房价做到98万呢？中介说了， 应该可以，但要加中介费。

来算一下帐。

完全正规, 按非普通住宅要交的税：  契税:180*3%=5.4            
                                                         差额营业税 (180-60)*5.5%=6.6
                                                        个人所得税   180*1%=1.8
                                                            共13.8W

做低到130W,(比较容易做到,且不需要加中介费)仍然按非普通住宅交税:  契税:130*3%=3.9            
                                                                                                              差额营业税 (130-60)*5.5%=3.85                                
                                                                                                                  个人所得税   130*1%=1.3
                                                                                                                 共9.05W


做低到98W,就可以按普通住宅交税了(中介说应该能做到,想听听妈妈们的意见):    契税:98*1.5=1.5           
                                                                                                                              差额营业税 免                           
                                                                                                                               个人所得税  免
                                                                                                                                中介费加2W                                
                                                                                                                                   共2.15W

想问两个问题1) 中介说能做低到98W,能相信到多少程度,也就是说,能做低到98吗?
                       2)做低了这么多,现在省钱了,以后的麻烦也是能看得见的: 再卖的话,差额太大了; 所以有必要做低吗?


这套房子买下来,我就是专家了,先请其他的专家妈妈们帮帮忙,答疑解惑.

[ 本帖最后由 xxhmm 于 2009-12-2 18:41 编辑 ].

心里面有点吓丝丝的，有没有过有相关经历的妈妈来说说。.

谢谢楼上的各位。.

算过了，首付要付一百一十万左右，可以跟父母先借一部分，肯定会还的，还银行也是还。

我担心的还是风险。.

引用:

原帖由 牵手 于 2009-12-4 12:44 发表
哪个区的房子?
我亲眼在长宁区看到做低房价几十万，核价没通过，下家照核定价格付了全部税收后（因是到手价），发现房价发票却是做低的价格，不愿意了，但是这是中介、上家都不见了，只剩他一人，而交易中心很明确， ...

楼上的妈妈， 这个案例有参考价值，只好追着你问哈，先谢谢！

1）核价没通过，怎么能交税呢？
2）如果做低到98W，房价发票就只有98W，对吗？ 我就是这么准备的，大不了以后就不卖了，现在要交的税太多了，差了十几万。

来不及考虑以后再卖的问题，现在的税就差很多了。而且 我主楼里还算少了税。 因为这个房是05年的，现在卖，还不到五年，所以营业税是全款的5。5%，而不是差额的5。5%。这就意味着不做成普通房，又要多交三万多。.