是我弟弟的事：今年9月份，我弟弟通过一个朋友的介绍，向这个朋友的朋友购买一套商品房，房子位于共富。
（先介绍一下上家夫妻是做什么的：老婆是宝山某**银行支行的副行长，这套房子是单位里正行长不要她买下的72万，老公是公检法不知哪行的公务员，应该也是有点地位的）
当时这套房报价94.5万，我弟弟决定购买，并付了订金。后来房价又涨了点，上家要求房价95万，并按照72万的价格签合同，这样上家可以不交营业税等，可以省一大笔钱，当时因为是朋友介绍的，我弟就答应了。
然后就是订合同，当时两个小年轻也不太懂，觉得朋友介绍的就不通过中介了，好省点中介费了。另外合同中也没有任何的约定违约行为和具体的合同行使时间段。反正本着信任的心态签了合同，然后是分若干笔付了首付，按照95万的首付30%，其余贷款。贷款是在上家的**银行办的。
期间，由于公积金帐户的问题耽误了一段时间，上家也表示宽容，一个星期前贷款批下来了。照道理是应该过户了，今天两家碰了下头，上家居然狮子大开口要加价5W。要不房子就不卖了。
我弟他们没同意，双方僵持着。10月底的时候，李合同规定过户日期1周后，上家女的打电话给我弟，口气很软：“求你们了，就加一万吧！这样我也能也有点面子了，我以后还要做人呢！”
我弟他们又心软了，考虑了一下，给她答复：可以的，就加一万，明天过户。于是请好假准备过户。可就在第二天早上，又接到上家电话，房子不卖了，不去过户。我弟赶紧打电话追问，对方称老公不同意卖。晕！
后和她老公联系，他老公说：合同是阴阳合同，要阻止家人犯法，晕！
然后就是要我弟给银行帐号退钱，决口不提退多少，如何赔偿！

（根据事态发展更新）

[ 本帖最后由 小鱼的妈妈 于 2008-5-28 13:43 编辑 ].

是啊！真的不能信任别人，什么事都要谨慎啊！实在不行只有打官司了。就怕拖起来累人！.

他们和我弟还另外签了一份协议，写明房屋的实际价格是95万的，唉！.

有没有高手指点啊?.

也准备好了，想打官司了，不过宝山就那么大的地方，连请的律师大家都认识，目前也模棱两可的，说官司难打.

咨询了几个律师，都说合同是合法的。
当我们正在找律师咨询时，上家居然先下手给我弟弟他们发了律师函：
1。财产属夫妻共有，老公不同意卖
2。合同属阴阳合同，非法
3。要求我弟在三日内把银行帐号给他们，要退款。

只好再找律师，准备跟他们打官司了。
真的想不通，这社会的诚信哪里去了，为了钱连脸都不要了。
说实话，为了这套房子，弟弟把原来唯一一套房子卖了付的首付，（当时那套房子卖亏了，还因为5年没到交了营业税），现在这样，真是无家可归，2岁的孩子扔在丈母娘宝山乡下，夫妻两个暂时住在学校的男女宿舍里。
还要准备漫长的官司。。。。

[ 本帖最后由 小鱼的妈妈 于 2007-11-20 19:18 编辑 ].

今天和律师谈过了，律师说有7成把握。律师费1W，诉讼费：标的*1%+3800，要预先支付的，大概1.32W先交到法院，然后败诉方承担。还要等待排庭，估计要1个月的时间。律师让我们有心理准备，少则3、4个月，多则6、7个月。
劳心劳力花钱不算，最担心的是上家很坏，如果卖给了别人怎么办？律师说多卖出的价钱可以赔偿给我们。但是对于这家人家，他还是可能做阴阳合同的，房价作低，律师说可以申请评估房价，这样又要出评估费，而且法院评估出来的房价肯定比现实情况下的房价要低得，肯定不合算的。哎！
现在终于知道老百姓为什么怕打官司了，宁可去上访！
估计没办法只好采用这种办法了。.

阴阳合同就是实际支付价格和合同上的价格不一致。
一般做阴阳合同多是为了避税，通常把房价做低。中介公司操作的方法是：比如房价90万，合同上写70万，差价20万写在附录里，写成装修补贴不计入房价。这样20万的差价不用交税了。因为现在营业税5.5%，个人调节税1%，蛮厉害的，通常都是上家提出的。因为下家只要交1.5%的契税，没有营业税和个人调节税。

[ 本帖最后由 小鱼的妈妈 于 2007-11-21 19:00 编辑 ].

本来想申请诉讼保全的，律师说申请诉讼保全要担保，一种实物担保，就是同等价值的房产、车辆等担保，要房产证、原始发票等等；一种资金担保，一般是标的的30%，依旧是要28万现金打入法院帐户作为担保。然后是诉讼保全的费用要几千块。这是我弟的唯一房产，无法实行实物担保，考虑资金担保的话也要28万左右呢。当时忘了问一定要是他们名下的财产吗？回头问问。.

我会随着官司的进度将情况告诉大家，也给大家提个醒。估计时间会很长啊！.

谢谢你的支持！说实话这种社会，对手是公检法的，心里真的没底哦！.

今天去律师那交了1W律师费和1.32W诉讼费，又和律师谈了谈。把自己的担心也和律师讲了，律师安慰我们，事情到这样的地步只能通过法律途径来了，应该是赢面很大的，宝山最近有一个案例，也是阴阳合同判决生效的；至于老公不同意卖房，因为产权证上没有他的名字，作为买方，没有义务去弄清产权人的婚姻状况，再说他们到现在才提出老公不同意，感觉有点骗人。
也只好这样了，我和我弟弟说，既然这样只有勇往直前了！
谢谢大家的支持，我心里面平静很多了！
说实话也曾想过去对方单位闹，到现在也没有实施，还是心存善念，希望他们良心发现一下。这年头人善就是容易被人欺！.

今天，律师帮到法院提交了诉状。.

等待中。。。。.

定于12月18日开庭。.

终于，今天开庭了。
走的是简易程序，相对来讲应该会解决得快一点。
早上9点在宝山区法院开庭。法官一名，书记员一名，都很年轻。我们到的时候双方律师都已经到了。原告我弟弟弟媳到场，被告人没来。
首先是法官询问双方的姓名职业住所：[/size]
   我方都是老师，户口在宝山，工作单位在松江，现居住在单位宿舍。
   对方是浦发银行某支行的副行长，户口在宝山，工作单位浦发银行某支行，居住在牡丹江路**号**室。
然后是双方陈述相关事实：[/size]
   我方把具体的事实陈述一遍。要求继续履行合同。
   对方提出：1.阴阳合同，非法。2.定金2万未付。
接着双方提交证据资料，   我方的资料有：
   1.双方都签字的合同，95万的。
   2.房子的产权证。
   3.双方的付款协议。
   4.我方的付款凭证。
   5.在交易所登记备案的合同。
   6.对方的律师函。
   7.我方前一套房子卖掉的合同契税凭证。
   对方没有资料，并认同资料的的有效性。大抵是合同逃税等，夫妻共同财产，非法。第7项与本案无关等。
后面是双方法庭辩论：
   我方律师：1.认定95万的合同是有效的，因为是当事人双方真实意愿的反映，95万合同并没有规避契税，在过户时可以按照95万缴税。
             2.对于定金出示了双方当事人的一段手机录音，对方明确表示已经交了39.5万。
             3.市高院对此类合同纠纷有明确的指导意见，违法的合同无效，其前一份合同有效，就是备案逃税的合同无效的话，95万的有效，而我们主张的就是95万的合同，不涉及逃税，有效的。
             4.对于定金，我们有第三方人，是被告的朋友，可以作证，订协议的当天就支付了2万定金，只是出于信任，对方说协议当定金收据的话，所以没有写收条。
             5.对于定金，在上次对方过来的律师函中也没有提出异议。
    对方律师：1.录音中人物不知道是谁。2.主张2份合同都无效。

法官询问：我方：录音时间。答：11月中旬。
                用什么录的。答：手机。
                合同如果判定执行，现在对方不肯执行，你如何付款？（因为涉及到贷款，对方如果不配合，贷款无法完成）答：就是借款也会在过户当天把钱付清，我们可以做到，只要你判合同继续履行。
                 双方是否愿意调解？答：愿意。希望合同能执行。

法官分别和双方了解调解意见：我方：最多加1万，对方配合好贷款和过户。
                            对方：征求当事人意见。

第一次庭审结束。.

19日晚，开庭1天后晚上，我们律师来电话，说法官跟他讲，对方要求我方补贴72万到 95万的差价的营业税，就认可定金已经支付，并调解。
我们计算了一下，这个费用要我们出掉12650元，这样我们就比预先要多支出1W律师费，走简易程序诉讼费13200的一半的一半3300元，再补税费3450元，共计29400元，近3W元。
讨论了一下，律师建议我们出12650元，这样就很快能过户和贷款了。因为定金的问题始终有一定的风险。OK！20日我们同意了法官的建议。由于非常不信任对方，我们让律师去询问到底是多少钱，不要再耍花招。

隔了一天，就在刚刚，律师打电话过来，说赖某要求我们支付72万到 95万的差价的个人所得税，也就是要4.6W！这个没有道理的，她刚买好了一套大房子，这个4.6万是可以退的.

12月24日
今天我弟弟陪同证人到宝山区法院去了，因为法院要听取证人证言。
法官说，对方律师可以提出已经过了举证期限，可以不予采信。
通知了律师，律师说我们是在举证期限内提出了证人的有关资料的。
过两周后在开一次庭。

感觉法官是偏袒对方的，想让我们调解。我们已经提出不同意再调解了。
证人倒是很诚信的，如实讲述了情况，她和被告是几十年的朋友了。到底还是有善良的人的。.

这家人家很坏的，到过户了还搞，欺负我弟弟他们年纪轻，善良。.

是啊，连对方律师都说，你们自己不小心，认识的人更加要当心，多少人就是吃了认识的人的亏。哎！.

等啊等，终于等到第二次开庭，定于1月14日，带好证人去。希望能够顺利。.

今天下午在宝山法院第二次开庭。
这次主要针对我们的证人作法庭调查。
这次我们又提出了一个佐证，就是协议当天我弟弟夫妇在被告方工作所在银行的ATM机上曾经取过19000元，有ATM机的详单。
庭审开始：
首先是询问证人的姓名职业等。因为已经带证人到法官处做过笔录了，所以直接由双方律师对证人进行询问。
我方律师没有疑问。
对方律师：1)询问证人与被告、与原告的关系。误导证人说与被告是业务关系，被我方律师提抗议。
          主要是要证明证人与被告关系没有与原告的姐姐的关系好。
          2)询问证人事情发生的时间，证人说是8月23日。对方律师说很久以前的事你怎么记得那么清楚，每天的事都能记得吗？证人说我记得的，我一生就做过这么一件介绍卖房的事，还这么失败，永远都记得。
          3）询问证人怎么知道付了多少钱的。证人说他们当面点的，亲眼看到的。对方律师表示怀疑。
          4）问当时如果付了钱为什么不要求收据。证人说，当时小夫妻两个是要收据来着，但被告说协议就代收据，协议上写好定金双倍返还的，就代表了已经付了定金了。当时由于相识的，就算了。
          然后，就ATM机取19000元表示怀疑其用途，说为什么卡里有21000多为什么只取19000而不是20000，为什么是分笔而不是一笔取的。即使是有取钱这回事，也不能证明就是用于付定金。
我方律师辩论：1）证人与被告有业务关系，而且成了十几年的好朋友，这点证人陈述过。
              2）具体的时间证人能够记得是因为“我一生就做过这么一件介绍卖房的事，还这么失败，永远都记得。”对证人来说不是什么难事，就如同大家能记住家人生日，结婚纪念日一样。
              3）证人当时在场，一般收到钱都是当面点的，被告是银行工作人员，怎么可能等人都走了再数呢？证人当然可以看到双方的钱的交接。
              4）对于ATM机每次有取款额度的，当然是分批取的了。被告也承认是在工作单位的会议室签的合同，原告去该银行的ATM机取款正好有了佐证，的确是去付定金了。
。。。。。。
我方律师提出：根据录音的情况，被告在原告多次陈述“8月23日开始，第一笔付了2万，一共付了39.8万”时，回答“这个我知道的，大家都是工薪阶层，赚钱不容易的”。法庭认为是表示肯定还是模棱两可呢？有录音、证人，ATM取款记录来证明2W定金的支付，完全是应该得到支持的。
对方律师表示对所有证据的怀疑与否定。

在结束这次庭审后，法官告知我方，对方丈夫要求作为第三人参与诉讼，可能还要开庭。我方律师说，对于这个案件来说被告丈夫已经没有参与的必要了。
估计对方还想再拖，不知道法官是否会同意这个请求，如果不同意，下次就可以判了；如果同意了，还要开次庭，将以前所有的东西再陈述一遍。

碰到这种人真是.......

终于，在新年工作的第一天，收到了迟到的判决书。（1月21日裁决的，2月5日收到的）
结局是：房子协议继续履行，判决书生效后10天内，过户，交尾款。
        定金没有支持。没有直接证据。

哎，今后大家一定要当心啊，什么时候都要拿好证据。对方赖掉了2W，我方要多支出2W。教训啊！.

税是按照真实价格来交的，诉讼费是败方承担，这次我们是由对方承担的。.

法律上白纸黑字的叫证据，其他的都是佐证，间接证明。我估计对方肯定疏通过的，这种可判给对方的就给对方了，大方向不错,上诉扳回来的可能很小的。所以我们也不准备再上诉了。
从另外一个方面来讲，除非真实性的，不要轻易写借条收据什么的，如果受了胁迫写的要马上报案，否则法院认同为真实。曾经在案件分析上看到过的。.

接下来的问题还有呢，原先合同无效了，只有协议有效，要到银行去贷款的话，需要对方配合重新签一份合同的，估计对方是不可能配合的了。麻烦哪！50W全要借出来的，短期行，长期的满困难的。
一步没走好，后面有很多始料未及的麻烦事。哎，教训太大了！
这件事写出来就是要大家都提高警惕！
说实话，我在这期间也学到不少法律知识。我们国家的MZ程度不高，所以法律意识也淡薄，一场官司耗时耗钱耗力，麻烦。我们自己要提高自我保护意识，提高法律意识，才能在不侵犯别人的同时也不被别人侵犯。.

昨天终于办理过户手续了。其间的艰辛真是一言难尽阿。现在回顾一下：
在2月5日拿到裁决书后，我们等待了2周（有个上诉期，不服判决可以上诉的），对2万元是否能上诉成功，对接下来的律师费0.5万，还有等待时间的考虑，最后决定不上诉。因为一般没有颠覆性的证据上诉是不太能成功的。
对方在2周内也没有上诉，估计也处于这个考虑。这样就到了2月19日。
接下来判决书有效了，对方应该在2月20日到3月1日间过户给我们的。我们也与法官进行了联系，对方不予理睬。
过了3月1日对方仍不履行，我们于3月上旬申请了强制执行。法院和我们说等待排期吧。我们只好等待。。。法院要我们把剩余款项打到法院帐户。凑了2个礼拜近60万汇给了法院。期间请了一些朋友帮忙。总算排期快，3月下旬拿到了强制执行书。按照律师的讲法就可以强制过户了。那天是大雨，我弟弟他们冒雨来到房产交易中心，可是，交易中心不给过户，说要上家的税交掉。天哪！
回去和办强制的法官联系。法官说对方不肯缴税，要找对方谈等等。然后是漫长的等待。。。我弟在我的不断催促下一直和法官保持联系。但是法官是很忙的。。。对方说和她的律师联系，这个律师也很忙，要么不接电话，要么在外地。。。
终于有一天，法官说今天律师有空，你们可以去办下房子的事，于是我弟他们又请了假，结果律师带到房子那里看了一下房子，谈维修基金的事，呵呵！我弟说当初都谈好的怎么又搞，问他过户的事，律师说这个要和当事人谈，有没戏！
这样就到了5月份，火炬被抢、地震，国家多灾多难，我们也度日如年，毫无信心地等着。期间，法官和我弟弟说这个税的事裁决书里没谈到，他们不肯交，我弟说：当初做低房价就是为了他们逃税，如果税是我们交他用得着要做低吗？再说了国家规定上下家交的税，没有说就是各交各的，不然法院判什么？。。。法官说要么你们先垫，再打官司问他们要？我们说你法院里有我们交过来的近60万为什么不从这个里面扣呢？。。。法官说，从这笔钱里扣要对方同意的。我弟说那是我交的钱为什么要对方同意？。。。法官说，这是法院规定的。。。。这样很多个回合。
到了5月26日，一个值得纪念的日子。法院通知我弟弟和对方律师到法院谈话。我特地请了一天假和他们一起去。这小夫妻两个给人家2句一蒙就没话了。当时没想到能过户，我是准备了一下才去的。一瓶水，几块饼干，巧克力，预备今天不给了说法不回来的。
到了法院，通过了严格的安检，通过了前台登记，我们来到了执行室了。哇噻！怎么那么热闹阿。每个房间都在“吵架”。我们的法官也在接待，对方是个被执行人，双方争执得面红耳赤的。我们在外面等待着。对方律师从楼梯一闪而过，我们赶紧追过去，把律师请到法官那，律师对法官说给我们钥匙。我说钥匙有什么用，要办过户。律师说你不要下次再说。法官说别急我今天就给你们办。我们愣了下，我赶紧拿好钥匙，问前面的水电煤怎么办，物业费怎么办？律师说这个没判过。法官说我们只执行判决书。我说我现在终于知道你们法院是做什么的了。旁边的年纪稍长的法官说，我们法院原则是不告不管，我们执行庭是执行判决书，判决书是过户，我们就办过户的事。我们只得作罢。
等前一个案子结束后轮到我们了，法官说对方同意从法院的那笔款项中抵扣了，所以可以办过户了，你们什么时候办？我们说当然今天就办了。法官问我们是否先垫付，我弟说我耗了近一年的时间交出去100万，到现在只看到2眼房子，实在是没钱。法官和另一个年长的商量决定从法院那笔款项中提取。不过让我们写下保证书，今天办结束，立即将发票送达法院，否则所有后果自负，法院查封该房产等等。我们只好接受。从法院提了7万左右的钱。
因为东西都没带，然后又回去拿东西，拿钱，到下午1点半到达房产交易中心。这些人真是老爷，要对方的身份证，要对方的产权资料等，这些都只有法院有，刁难了很久，我们打电话给法官，这次回复很快，15分钟后法院来人了。下午4点30分，终于付完钱递交了资料。。。
对方付了62000多税，加上律师费诉讼费，减去讹诈我们的2万，比正常按照72万来损失了4万多，我们明的损失了3万多，暗的比如贷款等损失得更多。
希望23天后能顺利拿到房产证。。。.

不过一直在奇怪，怎么有峰回路转了？呵呵。。。等了这么久都不适应了。
接下来还有物业、水电等，估计还要搞的。哎，总算大头搞得差不多了。.

谢谢大家一直来的支持，希望顺利。呵呵！.

希望大家以后没有要请律师打官司的机会。其实律师的话也不能全信的，大多顺着你的意思讲。
在咱们国家还是自己要懂得法律的好。其实买二手房还有要注意的地方。比如事先要讲好维修基金的事，还有要谈好户口的事，要写下违约责任。户口不归法院管，归公安局管的，无法强制迁走，只有靠派出所和居委会上门调节说服。违约要写得严重些，比如拖一天1000元等，法院可以判赔钱的。哎，久病成良医啊！
还有工作要做在前面， 不要听信“消费者可以通过司法途径来解决”，法律没错，可判决和执行的是人，有着中国的国情。.

曾经到区里去过，答复是这个你们可以通过司法途径解决，法院会判的。
到浦东的浦发银行总行去，人家说这是你们的私事。
到她本人的支行去，人家根本不理你，不接待。包括原来在那里申请的贷款也不给办了。.

有过这样的想法，心里把她很揍了一通。
咱们到底是老百姓，真要找地痞流氓不容易，她家老公就是检察院执行庭的，不就是一个流氓麽？要不是这个自认为懂法律有路子的老公，这个银行副行长也不会这么搞了。我们也不会执行得这么辛苦。一般老百姓，法院一找就怕了。他们有路子，法院的人很客气的。
当然，我们最后还是通了点路子的，只不过拐了几个弯，没有他们一个系统的路子硬。否则到现在排期不知道排到了没呢。.