现在就挂牌卖房子，和下家商量明年三月份过户。如果你肯把房价降一点，下家最好能把头款付给你，你就有钱装修了。大不了在外面租房过度一下，但钱的问题解决了。.

2个问题没明白，为什么要3月才能过户啊，为什么要马上装修入住啊，大冬天的。.

划算是划算的，本事也蛮大的，能借到那么多的钱。
现在这社会借钱难那。

本人也是房奴，觉得累，很累，太累！.

老房子肯定要卖了,否则根据LZ现在的情况太累了,换大房子是为了改善生活质量,可压力太大启不忽视了精神上的质量.鱼翅和熊掌也不能兼得嘛..

引用:

原帖由 lffbuka 于 2007-11-23 10:37 发表
还是不要羡慕我，我这样太冒险了，我妈说我胆子是长在身体外面的！！
这次买房，我家老爹还赞助了5W，装修估计还会赞助一点。
我父母现在都愁S了，哈！其实，我自己觉得还好，大概有点后知后觉的。

呵呵,爹妈都是这样的,你还是福气很好的.

买房没有错。明年卖掉老房子过渡一下。装修费用再想办法凑凑。.

我现在住的老房子至少能卖70万，8月份我在九亭买下套119平米的3房，首付30万里我妈支持了我12万，自己跟老公拿出20多万，组合贷款68万，40万是公积金贷款，以后每月还5000多点，现在的状态也是“赤膊”。
到明年5月交房，这段期间我得攒钱装修。
不同的是，我的老房子妈妈不同意我卖，因为是我的婚前财产，老妈总觉得自己拿着比较保险，所以我只能选择租掉补贴还贷。而且我在这种状况下还准备明年自己做SOHO，到时候收入应该也不算稳定，老公的钱+出租房子的钱拿来还贷和付水电煤物业等，生活费还得靠我来挣！
看起来我跟你都是胆子装在口袋里的那种人啊.

其实都差不多，我现在也是买了套期房，贷款60万，40万商业，20万公积金，25年还清，等额本金，感觉不划算，每月还近5000块，旧房子还没有卖，现在准备装修款及明年交房时要交的费用。
累并快乐！.

有点受刺激。。。很佩服楼主的，真想借楼主的胆子来用用。。。.

问银行贷款装修款啊，或者原来的房子抵押贷款，就可以不卖只租了.

可惜了，早几年你这种理念倒是可以成富人的，现在好像就有点问题了，不过该面对的终归要面对的，实在不行还是得把房子给买的.

周边条件好的话,不要冲动哦,会升的,只是慢一点就是了,.

看了我要昏过去了，借了这么多钱啊！楼主厉害的！.

压力好大啊，LZ真强，不过顶得住的话应该可以苦尽甘来.

你基数大,调整利息后,可要增加几百元,真是挺累的.
但看着大房子,烦恼一扫光!.

好房子也是可遇不可求的, 难得看上了, 又是这样需要, 且还是这样的好价钱, 偶觉得LZ还是挺划算的
只是要紧一阵子了, 过渡过渡就好了,  苦中作乐吗, 想想还是挺美的......
想当初我和LG买房时, 就只看了两处房子就买了现在的房子, 到现在我们还挺满意当初的决定呢.

引用:

原帖由 TYMM 于 2007-11-23 11:30 发表
现在就挂牌卖房子，和下家商量明年三月份过户。如果你肯把房价降一点，下家最好能把头款付给你，你就有钱装修了。大不了在外面租房过度一下，但钱的问题解决了。

呵呵，LG就是这样意思，但现在2手房市场似乎有些不妙啊.

引用:

原帖由 gujieyun 于 2007-11-23 11:38 发表
2个问题没明白，为什么要3月才能过户啊，为什么要马上装修入住啊，大冬天的。

到3月满5年，就不用交所得税了
没有马上装修入住
准备明年3-4月份开装.

引用:

原帖由 涵涵MAMA 于 2007-11-23 12:52 发表
受刺激了,你这163万能买190平米,太核算了

哈！是160W买193平（会不会更受刺激？），还不算开发商还送的约30平
呵呵，玩笑啦！

不过哪里有个交通软肋，短期内无法改变，只有寄希望于未来！

[ 本帖最后由 lffbuka 于 2008-12-11 12:59 编辑 ].

汗！
我从小就特有主意，我父母拿我没办法，我LG也拿我没办法
所幸，还没出过什么大的纰漏
希望这次也一样度过难关啦！

MM只贷了68W，而且还有一套房子撑在哪里，担心什么啊，大不了卖掉还债，后路不止1条呢。

做SOHU也挺好的啊，钱只是不稳定，但未必会少挣，而且还可以照顾家庭，多好啊
我相信我们以后都会好的！.

引用:

原帖由 yayaguo 于 2007-11-23 14:31 发表
问银行贷款装修款啊，或者原来的房子抵押贷款，就可以不卖只租了

现在住的房子不能抵押的，一抵押，我新买的房子就变成第二套了，不仅每月要多付利息，而且首付会提高到4成.

引用:

原帖由 teddybear 于 2007-11-23 16:15 发表
好房子也是可遇不可求的, 难得看上了, 又是这样需要, 且还是这样的好价钱, 偶觉得LZ还是挺划算的
只是要紧一阵子了, 过渡过渡就好了,  苦中作乐吗, 想想还是挺美的......
想当初我和LG买房时, 就只看了两处 ...

买房子一定要有眼缘的，就如选LG，别人看合适不行，必须是自己喜欢并觉得合适的，才可以！别人觉得不合适，其实没关系啦！.

193平，160万，莘庄附近；很划算的嘛！.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2007-11-23 16:40 发表


买房子一定要有眼缘的，就如选LG，别人看合适不行，必须是自己喜欢并觉得合适的，才可以！别人觉得不合适，其实没关系啦！

严重同意。中国这样奇怪的市场，分析家和直觉家的投资孰优孰劣很难讲的。房子，需要住就买。贷款过一阵也就还掉了。人生苦短，要过自己觉得值的日子。.

我妈说过了，老房子打死也不能卖！
所以我的路只有一条。只能硬着头皮上了。
到时候把我做的窗帘拿过来宣传一下，如果有哪位MM买了用下来觉得不错就帮忙美言几句吧。哈哈哈哈！
事在人为！我们会渡过这个难关的！.

奇怪啊,为什么我家贷了35万,10年,每月还款也要将近5000呢?楼主贷了100W还款也不多嘛.
还是很佩服LZ的,我家LG死活不肯多贷的,好在七月份搞定房子了,不然现在只好多贷了.羡慕LZ,有这么大的房子,其实我家最需要大房子,因为人多啊,可这次也只是换成3房,女儿还是和我们挤在一张床上,客房,书房之类的属于我的奢望.不过这房子是为了女儿买的,三年后她可以在家门口的小学里上学,因为压力不大,所以我家老房也暂时没卖,当时大概90W,估计现在应在100W以上.压力小了,但显然居住条件跟LZ没法比,看来胆小的人只配住小房子了 .不过我总觉得房价有点畸高,所以装修结束搬家后我会考虑卖掉老房的,希望那时房价还没跌.

因为我贷款的年限长，商业贷款20年的，所以4000出头，公积金贷了30年，所以2700

不过觉得你的压力不大，真的无需卖掉老房子的，我很想很想拥有2套房子，但我的情况不允许，没办法，只能过2年负担轻了，再买进一套，纯投资的。

发现一个奇怪的现象，发现坚持买房的都是女人，而男人呢，多半反对，呵呵，可能还是房子能给女人带来安全感吧.

赶紧卖掉吧，万一政府在来个调控，各方面费用又要加上去了，再说现在也是有价无市，打电话来问的中介很多，实际上客户根本就没有。他们只是想探探你的最底线，然后把它当作店长推荐，以低价吸引客源。
我们上次刚卖掉一个房子，就接到一个中介电话：“**先生啊，我带客人在看了你们在**路上的房子，客人很有意向，想问问你们最低多少能成交？”听得我们一头雾水：“我们现在就在房子里，你过来谈吧”对方便悄无声息的挂电话了。

题外话莫见怪  ：你们家庭收入也不错，怎么会首付都要借呢，嗬嗬，节约节约呵.

我是想早点卖掉的，可是等到3月份，还不知房市是什么样的，现在着急也没用啊！

我们收入在上海算一般吧，还有我不大会过日子，我们家不养房，不养车，每月还要7-8000，感觉存不到钱，这次买房就当强制储蓄吧.

观后感：
1、房价太刺激了，让我怀疑自己弱智
2、不敢相信我这么老实的人居然更加疯狂，我所有的亲戚全力资助了我近60万，贷款贷足80万，还有我所有的积蓄，只是买一套二手的110平米的2房2厅啊，要改3房没有钱了。
3、我们担心的一样，我已经将刚满4年装修很好的房子挂牌了，就怕跌啊。
而我们的收入， 唉，公司已经欠我4个月的工资了 ，我不要活了.

超级佩服LZ啊，居然不觉得压力大 我去年也贷了80W商贷20W公积金，每月要还1W左右呢（15年等额）。虽说是在帐户里扔了20W慢慢扣，但背着百万债务的感觉太差啦，好不容易屏到1年，赶快还清了商贷，公积金反正交的扣了也没感觉的.

什么小区啊很便宜吗,把旧的卖了吧 .

真的变成房奴了,最好的办法是卖掉原来那套,手头一点钱没有是不行的..

你可以向你买房的人租几个月过度一下,问题应该好解决一点..

引用:

原帖由 lffbuka 于 2007-11-22 17:10 发表
其实不是冲动，就是喜欢，所以买了！

复式的，建面193平，160W，1号线莘庄附近，到徐家汇直线车程仅21分钟(当然是不堵车的情况），可也因此成了房奴，首付60W（其中借款：30W，有15是明年必须要还的，另外15W是家 ...

这债务.....

看着头晕

祝LZ一切顺利.

房子大得超过实际需要了,这么大的面积日后打扫卫生也是个问题..

我也刚买了房，我们自己只有8万，借了20万，贷款48万，不愁不愁，这是我的第四套房子，已经在南汇，外环以外，相信还有人比我房子多得多，物业税务无非卖房时在加点钱，不怕。挺羡慕你们这么便宜，在新装那里也？何时买的？.

对,是不是算错了.

我劝你快卖掉吧，可能还要跌，而且你不还朋友的钱也不太好，家里人到没所谓.

复式的，建面193平，160W.
估计是康城的房子.....

引用:

原帖由 米米 于 2007-11-24 13:38 发表
复式的，建面193平，160W.
估计是康城的房子....

如果交通有软肋，那就是康城一带了。那里应该属于松江区了。.

当然不能卖掉房子!可以出租,可以转按揭,
没有现在年轻时的房奴,哪里来动力?!年轻时多累点吧!
现在要想如何嫌钱?而不是将可增值的不动产卖掉!.

如果楼主打算卖房子，所得税是可以通过买新房抵扣的，在一年之内。这个LZ可以去咨询一下税务局。不可抵扣的是营业税，如果是非普通住房，2年后也征的，且无法抵扣，2年5年也没什么差别。
   如果楼主不打算卖房子，可以办装修贷款，或在新房子贷款办下来之后办抵押贷款，但要保证还款的现金流，别最后让银行把房子收去了.

复式193个平房160万太合算了.我最近看到的复式在浦东好一点的地段都要400万左右.莘庄和浦东查那么多呀?我觉得那么核算的房子当然买了,住几年抛掉呀!看定赚的!.

这个价格太便宜了,要是有我也想买.就怕不是在莘庄了吧.

康城属于闵行区的. 过地道后就康城是属于闵行区,其他属于松江区..

那个地道太堵了，真有种插翅难飞的感觉.........有次去看房，足足等了30分钟～～～·

为何就康城单独划出来（归闵行啊）？我怎么听说以这个地道为分界线，西面全属于松江.不过那里有几个小区确实不错的，还有成片的别墅，房价不高就是受这个谁都管不着的地道影响（闵行和松江ZF都不管）。.