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[求助] 问一下东校附近的bbmm,银泰花园怎么样?

问一下东校附近的bbmm,银泰花园怎么样?

虽然孩子才2岁
可是不得不开始考虑以后的上学问题
打听下来,东校的口碑非常不错
但是除非地段生,不然很难进
个么只好看房子了

兜了一圈
发现碧云的房价真的很坚挺
基本上纹丝不动

上周看了银泰花园
这个小区其实已经离东校有点距离了
但是至少还是对口的
——不知道4,5年后会不会有变化,这个也是有点风险的

这个小区的房子ms网上挂出来卖的很少
质量、物业、居住者等因素不知道好不好?
看上去入住率是很高的
至少小区里停车很困难

有没有比较熟悉的tx?
来说说看.

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是开盘比较早的,中等价位的房子:)有眼光的小中产阶层在2002-04年就买好了这里,然后一路升值的。
房龄老了一点点,但是购房都是自住,性价比很高的,所以挂盘很少。.

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引用:
原帖由 小耳朵ZZ 于 2008-10-20 22:00 发表 \"\"
是开盘比较早的,中等价位的房子:)有眼光的小中产阶层在2002-04年就买好了这里,然后一路升值的。
房龄老了一点点,但是购房都是自住,性价比很高的,所以挂盘很少。
谢谢。
不知道房子质量怎么样呀?
偶看的一套房子是底楼的错层
潮湿估计是比较肯定的答案.

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买银泰还不如买罗山花苑,你家宝宝两岁,买银泰幼儿园对口是一家二级幼儿园,而罗山花苑一二三期对口冰场田幼儿园。而且不知道为什么,银泰花园走进去有种阴森森的感觉,绿化是很好,但是感觉不太好。罗山花苑正好相反,走进去视野开阔,心情舒畅。小区地势感觉略微南低北高,我不太懂风水,但好像这样的地势风水很好的。.

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嘿, ls的, 没必要因为你买了a, 就把别的直接贬低一番

关于罗山花苑,也许你有所不知,列上几条吧, 有据可查的-不信的可以百度,google
   某年入选上海十大傻冒楼盘之一, 还名列x军呢, 理由是以七十年代老公房的外形傲居碧云国际社区
   因为车库问题, 当年1期业主、2期开发商之间冲突不断,屡次出动警力调解
   业主把世茂湖滨开发商告了, 要求赔偿阳光权--认为开阔的先进去往南站着看看再说
   群租问题也是由来已久吧, 以前很多服务行业老板把这个地方的房子租了作为员工宿舍, 随着东校人气的日益上升, 租客更多变成韩国学生, 菲佣

当然生活也是越来越方便了, 门口一溜小店, 路边的摊点应该能满足很多生活必需;楼盘换手率好像也很高的,成交的应该也很多吧--一个活跃的楼盘

[ 本帖最后由 william@2000 于 2008-10-25 10:56 编辑 ].

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1、最近罗山花苑外墙要粉刷了,所以其70年代外形会有所改观,当然内部是改不了的。
2、绿化是很多、很密,所以夏天蚊子恶多,稍在楼下逗留,一下子能有四五个花蚊子亲吻你的大腿。
3、一期停车很不方便,二期据说质量不太好。
4、最南边临马路的一排光照确实不是很好,甚至出现早上第二排一楼到六楼全能照到太阳光,但第一排六楼还是被世茂湖滨遮挡的情况。
5、还是最南边临马路的一排,24小时噪音超标。
6、许多出租车会停在世茂湖滨门外候客,占用一根车道却没有警察管。司机还会在世茂湖滨围墙外解决“三急”之一,所以那边始终是腥骚恶臭。
7、小区土著居民的素质还不错。爱管闲事和热心助人总会有点交集。
8、门口小店东西比较贵。
9、孩子读书很方便,上学不用过马路。.

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回复 6#小林的妈妈 的帖子

谢谢楼上的信息,前几次看房最南边靠马路有套二室租金相对便宜,俺考虑到会有噪音,没想到还缺乏阳光.

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回复 5#william@2000 的帖子

不好意思,看来无意中让人不高兴了,以上均是个人看法。罗山花苑分一二三期,我是圈内穷人,所以只能买一期,房子虽然又小又旧,被称为碧云的贫民窟,但是为了孩子也认了。如果lz为了孩子也想买房,可以考虑二三期,会是比较好的选择。感觉下来,幼儿园对孩子也很重要的,我们上过两个幼儿园,等级不一样,教育理念和老师素质也不一样。.

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回复 8#羊宝宝妈妈 的帖子

不好意思,干扰你买房子啦。不过就我们来讲,噪音倒没有太大影响。.

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其实中肯的说罗山一期的房子还是很实惠的,我在去年换房时看了周围的几套房,感觉价格高,房型不好,得房率不高,后来还是买了套一期的三室二厅,一进门感觉就不一样,在二期或爱建园120平根本不算什么,但在一期感觉房子确实好大了,一家三口绰绰有余。我们买在中心靠近花坛那边,不挡阳光也不吵,我想不论是哪个小区,都会有好位置的房子和不好位置的房子,有喜欢管事和不喜欢管事的人(或许也不都是坏事),大家根据自己的经济实力和需求买,不用把话说的那么难听。.

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引用:
原帖由 ywdmm 于 2008-10-27 16:55 发表 \"\"
其实中肯的说罗山一期的房子还是很实惠的,我在去年换房时看了周围的几套房,感觉价格高,房型不好,得房率不高,后来还是买了套一期的三室二厅,一进门感觉就不一样,在二期或爱建园120平根本不算什么,但在一期感觉 ...
是啊, 不过这个帖子离lz的本意有些远了.

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我的这个帖子不是发给楼主看的,如果他认为值得参考也没什么不好,毕竟他的孩子也只有两岁,而只有购买了罗山一二三期或世贸才属于冰厂田的地段生,我之所以发帖子是不希望有人对罗山花苑冷嘲热讽,每个小区都有临近马路的或光线不好的房子,业主也有权力维权,即使叫来JC也没什么,还记得在沪湘粤即将开业时,爱建园的业主不也闹的沸沸扬扬,况且人与人的审美观也不同,我认为罗山的外观并不难看,毕竟是97年的楼了,算是最早建在碧云的楼盘,10年前和10年后建起的小区当然是有差别的,即使是中天碧云、世贸湖滨过几年也不一定会赶得上新开盘的楼,所以请你别说什么最傻的楼盘之类的,很没有意思,我们购买时感觉罗山红色的小楼顶非常可爱,只是因为年久,楼面有点脏,最近也在进行楼面粉刷,相信不久后大家看的罗山不一定会比周围的楼盘差多少.

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每个楼盘都有好有差的地方,适合自己需要的就行了。
5楼6楼只是陈述了一些事实而已,算不上冷嘲热讽吧。有时候,正负两面的情况都了解一些,对买二手房很有帮助的呀.......

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每一个人都有自己表达的方式,大家互相包容哦,信息全面,对看到的人都是一种帮助

.

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呵呵, 本来别无它意只是希望看到每件事物的2面性--而且所述全部属实,相信购房都有综合考虑的因素, 只是不要因为自己选择了而把自己所选夸到天而把非选项贬一通, 无意引起事端.

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仁者乐山,智者乐水

仁者乐山,智者乐水,才能见仁见智。
如果都说好,房价上天了。如果都说坏,房价就落地了。
我一直鼓励大家充分搜集好反面意见,这样才能去跟中介和上家砍价呀!骂声越多,对于刚性需求的买家越划算呀,你拿着负面意见砍价,多好呀!群众的智慧不用白不用呀。亲爱的东校粉丝妈妈们。.

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小耳朵,大智慧。.

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回复 21#omh 的帖子

欧~耶.

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怎么转变成了罗山一期的讨论帖子了啊,我以为是说银泰花园的呢.
我父母的房子买在银泰的,当时刚造的时候买的,我觉得还是比较实惠和使用的房子.
介绍一下给LZ参考: 130平的错层, 我们买的6楼(不算高,因为最高11楼), 北面对着蓝天路了,北面有点吵的,但是书房和厨房可以看到北面的绿地小河也还满有点小意思的. 3房2厅3卫,错层楼下是个客厅满好用的朝南的,餐厅稍微小了一点但是平时5个人吃饭足够了, 客卫比较小不能放淋浴房很遗憾,但是厨房打通了北阳台后接近正方形很亮堂很好用很宽敞.我们把错层楼上的一个小的暗的卫生间改成了储藏室了,可以放下一个5门衣橱和好几层隔板呢,非常好用的,家里的东西都可以收纳进去,外面很干净的. 楼上其他就是三个卧室和一个主卫生间了,没什么特别的,房间不算很大,但是都比较方正摆家具还是比较方便的.哦还有一个房间带个南阳台,不大但是也够用了.
差不多就这么个情况吧,另外说一句,这个楼盘对口的幼儿园不好,进不了冰厂田,但是可以进东校.附近也没有其他配套的学校,东校应该这几年都不大会缩小范围吧. 这个房子自住的人很多,车位比较紧张,因为很多人家都有2部车子. 房子出租率也满高的,很多人都喜欢租这里的房子,因为房型住的满舒服的,另外离开家乐福是最近的一个楼盘了,生活比较便利.
房子去年粉刷了外墙和做了内部的走廊等,看起来新了不少,不过看者外表还是有点土土的,呵呵...实话实说拉...
忘记说了,物业费很便宜,1元/平方/月哦.
差不多就这样了,希望对LZ有帮助.
PS: 一楼的房子确实比较潮湿,请不要考虑.另外如果是1号楼的1楼的房子的话,应该是房东因为债务问题出售的,你可以压压看价格..

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2005年2月15日,浦东银泰花园内,年仅7岁的豪豪被荡椅夺去生命。当时我看过晚报的报道。
对口的学校也是罗山占优。不过房子嘛,当然银泰比罗山档次高啦!.

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我有一套1期的老房子,由于我明年1月移居国外,正在积极筹备各项事宜当中,房子是*号的,我不便说,里面还有租客,顶楼送复式的,产证面积69.**忘了,楼上可以两房一厅,楼下2房,一卫,一厨房,住两老+父母+小孩,绝对宽敞,我买房比较早和开发商认识的,所以当时挑了一套价格合理,位置极好的,小区中央位置,一年四季,阳光毫无遮挡,现在打算出售,说实话,卖多少钱,我还没谱,有意的同学可以留言给我,中介勿扰!

[ 本帖最后由 zxart 于 2008-11-12 11:55 编辑 ].

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很久没来拉,这里这么热闹
anyway,谢谢ls的各位xdjm,不管吵架还是什么,这些信息对我都很有用。

我的确对东校长草,还有冰厂田。

房子并非非买这个区域,因为我GGPP可能会搬到罗山花苑2期吧,户口进去,我孩子的户口也能进去。但是考虑到孩子读书的方便性,想想还是买在一起比较好。

爱建院和罗山3期房型大,又贵。口袋里这么点米,实在不够呀。.

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