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[房产金融] 没有中介,上下家如何进行交易

没有中介,上下家如何进行交易

前因:
我有一套房子打算出售,我怕麻烦就委托中介挂牌出售。上周二中介打电话给我,说有人看中我的那套房子了,价格谈好了,因为我没有贷款,下家也不打算贷款,所以据中介说我们这样交易很好操作,直接到交易所交易,交易好之后下家就付全额放款给我,中介替我们双方约定周日到交易所交易(昨天),当然前提是下家要到中介处支付定金,结果下家后来就没有声音了,我以为下家不想买了,此事不了了之乐。没想到昨天下午有人打电话给我要买我这套房子,说她就是下家,她终于搞到我的电话了(神通广大)打算我们上下家直接交易,双方都可以省下一笔中介费。现在就打算上下家直接交易了。
后果:
为了省中介费,现在打算上下家直接交易了。问题是我该准备什么,下家该准备什么?下家该如何付款给我呢,请教万能的旺旺网我该怎么操作呢? .

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我当初就是自己一手操办的,在交易中心前后不过2个小时就搞定。

你的风险在于:产证交到交易中心到新产证出来有段时间,而这时下家的房款没有全部到账。.

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在房产交易之前要求对方支付至少50%房款,交易结束后再支付余款,在同一天办理!只要办理交易过户手续,房子就是他的了,因此不必等新产证出来,况且新产证出来名字已经是他的名字了,更没有安全感!

我是这样操作的!.

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我是贷款的,都自己操作

关键是去交易中心交易前要拿到90%以上的资金。

没有贷款重点考虑支付时间问题。其他没有重点。.

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怎么有听说现在规定必须要有中介呢?
我老妹卖房时,是中介根据她在网上发布的信息自己带下家上门来的,还要问她收钱,我本来叫她跳过中介的,她说不行。.

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这个问题打个电话到交易中心一问就明白了.

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现在房产之窗搞活动的,他们做中介,免中介费,只要200元工本费,你们可以打个电话叫他们帮你们办理的
网址给你:http://www.ehomeday.com/.

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楼主有签过居间合同或者其他合同哇, 和中介公司. 跳中介时可不能有把柄在人家手上..

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回复 #8 ppmmd 的帖子

没有签过,就只是给了一把钥匙给中介。.

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直接去办交易中心办手续就行了啊,关键是钱要控制住!.

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谢谢各位妈妈们的回答
那去交易时,我要带一些什么东西,下家要带什么,另外钱如何控制呢.

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我3月份是通过中介卖的.当时要我们带好房产证 身份证 中介预先在网上下载打印好的合同(交定金后就打好的)  到了交易中心 中介的办事员要填一套表格然后上下家签字,只要房产证上有的人名字都要签.  然后在交易中心复印原来的房产证和相关人的身份证.所有资料交进去,交易中心审核缴费然后核对所有相关人员,把人和身份证仔细对照后发还身份证. 然后带好合同去煤气公司办煤气过户. 我在交易中心还看到有代办机构的,其实你可以先去所在区的交易中心打打烊..

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回复 #12 棉絮 的帖子

谢谢,抽空去交易中心打烊.

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我上个星期六刚和上家"手拉手"交易了一套房子. (交易中心的人管没有中介的上下家交易叫"手拉手")。 其实很简单的, 当然首先你心里对对方要有个基本的信任。 第一步, 到交易中心去网上备案打合同, 这样你的房子就等于登记过了,这对下家付钱是个保障。  签合同可以双方商量条款, 如分几次付款, 每次分多少, 交房日期, 交房条件等等。然后双方签字盖章。  如下家要贷款, 那他至少要付掉30%才能去办贷款。  等下家贷款审核下来, 你们就可以去交易了, 交易一定要双方产权证上所有人都到场的。 交易后20天是过户时间,过完户, 贷款就可以打给上家了。  当然就象楼上说的你也可以就交个几百块给中介让他们服务, 但其实这种服务就是填个表什么的, 并不是对双方的一个保障。.

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引用:
原帖由 xxj1647 于 2007-5-14 14:12 发表 \"\"
我当初就是自己一手操办的,在交易中心前后不过2个小时就搞定。

你的风险在于:产证交到交易中心到新产证出来有段时间,而这时下家的房款没有全部到账。
你只要拿足你的首付款,余款不是直接打到你的帐户上的,是打到网上银行的帐户,由他们负责监管的..

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那我一天时间能不能办完上述手续啊,当初脑子发昏,投资了一套离家挺远的房子,实在不高兴跑几趟。.

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