发新话题
打印【有0个人次参与评价】

请教:2手房,进房产中心交易到拿到产证要多少时间

请教:2手房,进房产中心交易到拿到产证要多少时间

请教各位MM:2手房,有公积金贷款,6月1日进房产交易市场的,应该多少天左右可以拿到产权证?现在已经6月底了,我的房产证还没消息,这正常吗?中介说是因为贷款发放得慢的原因,我觉得不大可能,请大家给个指点吧,谢谢!.

TOP

自己顶,急S我了,知道的MM给个消息吧!.

TOP

20天吧.

TOP

正常的是20天,不时20个工作日.认识人的话还可以缩短.如果有贷款,就要看银行的效率了。.

TOP

谢谢楼上的MM,中介说要50天!晕,可能伐!.

TOP

6/1进市场交易是指过户吗?
过户到出产证的时间和不会因为银行没放贷受影响.
你的合同上应该注明进程时间..

TOP

是20个工作日
和贷款没关系的
可以凭房产交易中心给你的领证的单子去交易中心查的
中介也可以在网上查的
办证和贷款2码事
应该是房产证下来了
有个需要送到银行做抵押的东西需要申请贷款的人送去银行的(商业贷款)
我们是中介那的那个单子
证下来了 凭单子 我拿自己的身份证去领的
后来我(购房者)自己把做抵押的东西送去银行
银行再放款给上家的(卖房的).

TOP

你指的进房产交易市场是过户交易吗?如果是过户交易的话应该20天出产证。.

TOP

20个工作日才能拿吗?这个效率太低了。
我买了一套二手房,房子已经满5年,所以出台的土地增值税与我们无关,因此一开始因为我们的原因对方同意暂缓付款和交易,没想到卖方打算再买套房的时候,他要买的房子是5年之内,对方就一定要在7月15日前交易,于是卖主来要我们改时间,如果说要20个工作日的话,那即便我现在和他交易,也还是存在时间差的。我在同情卖主的同时,也在说政府想出政策就出,老百姓跟在后面跑腿也来不及。.

TOP

引用:
原帖由 友友爸妈 于 2007-6-28 16:03 发表 \"\"
是20个工作日
和贷款没关系的
可以凭房产交易中心给你的领证的单子去交易中心查的
中介也可以在网上查的
办证和贷款2码事
应该是房产证下来了
有个需要送到银行做抵押的东西需要申请贷款的人送去银行的( ...
我只有公积金贷款,也需要送个啥给银行做抵押吗?
中介说现在的新规定,要50天,晕!
请问,大家在交易中心过户的时候填过信封伐,说是来信通知??.

TOP

我们是6月8日进交易中心(闵行)的.今天去电话查询已经下来了.没有填过信封.我们是商业贷款的.好像是产证下来后3个工作日银行把钱放给上家的.其实进交易中心的当天名字就已经更改了..

TOP

回复 #9 玉玉豆 的帖子

你的房款应该在交易时就付给卖家的,不会等到产证出来,因为交易时名字就全变成你了,领证的单子也是交给你的。 最多留少量的尾款等交房时付。另外,你的卖家买新房时也可提前几天去把税交掉的。具体情况问问中介吧,以上是我个人购房时的经验。算起来你卖家的时间是足够的。.

TOP

贷款的审核应该在进交易中心前已经办好的.证出来,就可以放款了吧.公积金应该也有抵押的吧..

TOP

回复 #12 兰昕妈妈 的帖子

谢谢你的回复。
怎么说呢,二手房交易前我们也没考虑这么多,只是某些我们自己的原因想把时间放宽些,对方也同意了(其实后来才意识到不是每个卖主都愿意等那么长时间交易,我们是运气好,对方自己同意的)。结果对方在买新房时,对方的对方就不同意,居然提出要利息,所以我的卖家二面都被动了,加上最近房价再涨,所以我的卖家只能找我们商量,他已经不打算卖给我们了,但定金合同已签,没办法。所以我说我同情卖家。.

TOP

我们是6月9号进的交易中心,今天已经拿到产证和他证了,我们也办了商业和公基金贷款,然后凭他证去银行办理放款.
20天是自然天,不是工作日..

TOP

你可以自己打电话到交易中心去查的,不要相信中介的话.

TOP

我刚刚办好2手房的产证,和贷款有关系的。 但是能到交易中心放资料进去,说明贷款已经通过了。 只不过,放款要等正式房产证下来银行才会放款给上家的。 资料进去后,20天。.

TOP

基本上是20天就好了,不是指20个工作日。我是将自家的房子卖了,6月6号过户的,28号已经得知产证下来了,贷款发放估计就1星期到10天吧,我正在等着贷款到我账户上呢!.

TOP

因为房产交易中心是天天上班的, 所以就是20天. 贷款是产权证变更后放款的..

TOP

提示: 该帖被自动屏蔽

TOP

是的,最近房价是在涨,我上月刚换了套房,前两天中介告诉我,在我后面交易了一套同一小区,面积也差不多的房,价格已上去1000多/平方了,暗自庆幸了一番.同时也为房价的疯长而愤怒.认识的几个外地来沪工作的朋友,尽管已经有了一定的事业基础,但对高位房价也望而却步,准备回老家去发展了..

TOP

发新话题