发新话题
打印【有2个人次参与评价】

[房产金融] 请问大家关于组合房贷的还款问题

请问大家关于组合房贷的还款问题

我的房子是组合贷款。公积金部分是年冲。今年9月份年冲后,我想改为月冲。但是有一个问题想请教各位:我和LG每月的公积金加起来要高于每月应还的公积金+商业贷款,但是我不知道改为月冲后,是否会把我们公积金账户中的钱充入公积金和商业贷款的账户(这样我们就不用再单独存钱进去了)?还是只冲公积金的贷款部分(这样我们就会公积金账户中的钱用不掉,但是还要再自己充钱还商贷)?  我很困扰,谢谢!.

TOP

先冲公积金,多余部分再冲商业贷款。.

TOP

引用:
原帖由 千零 于 2007-8-8 23:14 发表 \"\"
先冲公积金,多余部分再冲商业贷款。
是的,年冲改月冲的话要一年以后才能办理.

TOP

也想请问一下,如果月冲的话,是冲公积金部分,还是公积金与商业贷款一起冲呀。
比方每月还款4000,其中公积金还款1800,商业还款2200,公积金帐户里的钱(目前有两万)是仅冲公积金的1800呢?还是冲全部的4000呢?
谢了!.

TOP

是全冲的.

TOP

如果公积金帐户里钱够,月冲是可以公积金和商业贷款一起冲的。.

TOP

回复 #6 LUKE妈妈 的帖子

请问是每个银行都可以这样操作的吗?.

TOP

是这样的:月冲的话,不管公积金部分还是商贷的,都是要还的,一起扣的,没有先后之分。有三个环节:主贷人,次贷人,银行存折。
首先是用主贷人的公积金帐户里的钱冲。比如主贷人公积金余额有10000元,每月有1000元的公积金入账。如果每月还款3000,那就先从主贷人中扣,这样5个月后主贷人公积金刚好扣完,
此后,每月3000的还款额就是主贷人1000+次贷人2000,
如果次贷人公积金余额少于2000,就从银行存折里扣,当然里面是要有钱的,否则就逾期还款了。
我现在就是这样的,两个人月公积金额大于每月组合贷款还款数,根本不要操心了。呵呵.

TOP

回复 #8 小鱼的妈妈 的帖子

谢谢 ,回复的这么仔细..

TOP

回复 #8 小鱼的妈妈 的帖子

真及时。谢谢.

TOP

发新话题