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[择校] 买学区房的问题

买学区房的问题

最近打算在儿子学校附件买房,在中介的联系下看中了一套,中介是个中原地产的。然后问了一下流程,觉得很奇怪所以想讨论一下,由于不知道怎么回事我没有办法在财经栏目下发贴,这个贴只能在这儿寄人篱下了,大家包涵呀。
这么说吧,看中了一套180万的房子,想自已付100万,组合贷款80万。结果中介说了签合同当天要付100万(中介会帮我把其中的尾款留着到交接后再给卖方),是我把钱给中介,中介再把钱给卖方,然后凭着付款凭证和合同去做贷款。我说我先付个10万,等我们进交易中心当天再付大头。结果中介说了如果贷款的话,银行一定要看到贷款以外的钱都付了才肯放贷的,否则他们不会放贷。所以想问问看这个流程是怎么样的,真是这样吗?签合后就马上要把贷款以外的钱全部都付掉吗?要直接从我口袋里划走100万呀,真心痛。贷款买过二手房的BBMM们大家说说看是这样的吗?.

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直接把首付给上家,上家出收据.

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引用:
原帖由 小qiqi妈妈 于 2009-8-9 06:55 发表 \"\"
直接把首付给上家,上家出收据
付完首付就能办贷款了吗?还是要把除了贷款的钱以外都付给上家后才能办贷款手续吗?.

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应该按合同付完首付(不低于国家规定的首付标准)银行就办理贷款的。不需要把除了贷款以外的钱全部付给卖家的,除非你购房合同里约定付款方式就是如此。一般先首付,进交易所当天付大头,留几万尾款在交房时再付的。.

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钱是不能给中介的,只能给上家,通过银行转账,要有银行转款依据的,才能做贷款。合同可约定首付多少给多少。贷款多少,尾款多少,何时如何付。.

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是这样的,我那时买房就是签合同当天直接去银行转到对方帐户,刨去尾款外全部贷款外的钱。当然你的尾款1万必须拿到自己手里,不然万一交房那时有问题,你可以要个说法扣钱之类的.

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1、钱应该交给上家,让上家出收据。凭此去办理贷款。
2、如果需要把贷款以外的钱全部付清的,那么就可以提出让上家同时交房,因为贷款银行是直接付给上家的,就是说如果贷款正常的话,就和你没关系了,钱会直接划到上家账号。.

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千万不能把钱给中介!也千万不能把身份证、房产证原件交中介保管!

这个中介说法不对。一般都是上下家约定首付一部分,去房产中心交易前再付一部分,贷款一部分,交房后再付其余余款。每个程序都是下家直接把钱付给上家,当然一般都是当着中介的面。

[ 本帖最后由 聿飞妈 于 2009-8-10 10:30 编辑 ].

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同意4#的.不能全听中介,按流程办事..

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我也刚买了学区房,我们是先付定金,签定金协议,然后,到签买卖合同的时候把剩下的首付全部付完(我是银行转账),再签一个首付的协议,这2次都是要买卖双方都在场的情况下进行的。缺一方都不行,然后银行办贷款的时候是需要看你是否把首付全付了,是需要看付款单子(银行转账单)的并带走复印件,然后银行办贷款。.

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回复 10#孩子的妈 的帖子

你说的再签一个首付的协议,这个是什么内容,做什么用?.

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其实2份协议是一样的,都叫首付款协议,签了这二份后,就说明你把首付的房款已经付完,上家已经收到,剩下的贷款。.

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