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[房产金融] 急问购买第二套房子的问题

急问购买第二套房子的问题

孩子日渐长大,房子要换大的了,现在房子地段好舍不得卖掉,看好另一处房产,性价比各方面都很好,但是由于是属于第二套房产,售楼小姐建议把我的名字从第一套房子产证上抹掉,以我的名义购买第二套房子,先不办理产证,等以后政策松动了再办。
大家说这样的做法可不可行?自己老担心的

[ 本帖最后由 大宝二宝妈 于 2012-9-18 07:32 编辑 ].

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不是不可以买第三套吗?怎么现在第二套也不能买了?不好意思,孤陋寡闻.

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我昨天听到收音机广播说ZF开始审查各房地产业主是否具备买房的资格等等,有一系列条件的。但是在网上没查到相关的政策条款。真的懵呀,很害怕售楼小姐仅仅是为了把房子卖出去信口承诺的。
话说回来,买了房子没有办产证会有什么风险?.

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第二套房可以正常办手续的,听他忽悠.

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你可以咨询962269,房地产交易中心的咨询电话,我刚打过,回答的很清晰完整.

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第二套房超面积的要交房产税,楼主以前房子小,现在买大的,估计也超的不多,3口之家可以180平米,超过的交税,为了一点点税不办产证啥真心觉得不安全啊。。.

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不办产证对于买家非常不安全.
楼主家有4口人呢..

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回复 1楼大宝二宝妈 的帖子

可以先付10%,买家搬进去,余款等房产证办完后再付。.

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引用:
原帖由 快乐小猪妈妈 于 2012-9-15 21:31 发表 \"\"
可以先付10%,买家搬进去,余款等房产证办完后再付。
上家会同意?.

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今天刚交的定金,准备下周已交首付了。
还没来得及去打电话咨询,根据售楼小姐的建议就是分几步走:
1. 把我的名字从第一套房子的次贷款人中去除信息;
2. 把第一套房子的贷款还清;
3. 办理首付手续;
(还有一个馊主意,那就是假离婚,我和老公万万不敢尝试的。只盼着政策松动,找机会钻政策空子吧。也听售楼小姐说政策经常会变的,说是限购,但事实上房贷一旦形成,银行也会睁只眼闭只眼的,上有政策下有对策。期待吧!)
新买的房子其实买下来也不会那么快入住的,首先交房要到明年年底,而且考虑到孩子上学距离的问题也不会那么快搬过去住,再有就是房子大了装修费也不菲,打算毛坯搁置几年吧,最快也要等到孩子上中学后再搬过去。.

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回复 10楼大宝二宝妈 的帖子

你这么做, 等于是花钱给别人保障。  
就是说上家,如果房子上涨,可以反悔,反正你这是没有办产证的。(而且你的购房合同本身就不符合当时的政策)
如果是下跌,全部你吃进,而且,如果上家不配合你办理产证,你有的麻烦了。
既然你现在用不着,为啥不等等??  
目前看来,下降趋势更明显。

[ 本帖最后由 快乐小猪妈妈 于 2012-9-15 22:54 编辑 ].

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回复 11楼快乐小猪妈妈 的帖子

下降趋势明显?能具体说说吗?内环也在降吗?.

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这几天看房子看得我是泪奔啊 借大小宝妈的贴子,再问问一些细节,就是买人家的房子都是要交税的,听说满五年唯一就不交了,又听说一样要交,到底是交还是不交了?怎么个交法?我家是这样的:我和老公都是没房子,最早以前一直住在我妈家,小朋友上小学后,我们就一直在外面租房子住,但是,现在我家小朋友渐渐地大了,需要有自己的空间了,老人也老了,也一直提出要和我们一起住,这样的话,我妈家的房子就嫌小了,需要换套大的,我和老公都有车住哪儿都是一样,小朋友可以住校,所以我们的重点还是为了二个老人在想,本来是想买新的楼盘,但是,这种楼盘一般都是比较偏僻,最不偏僻的地方,我们看下来也要捂个五年左右才能有些人气,如果买二手的楼盘,稍微好点的,能看得上基本上都在五百万左右 达人们,给支支招,我们现在应该注意哪些方面呢?大小宝妈,不好意思啊,借宝地再借一下您的名人效应,应应急 这几天,我那跑得是.

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回复 13楼灰姑娘的妈妈 的帖子

同感呀,你还会看房呢,我是啥都不会,平时都靠老公打点。二手房没有考虑过,也不敢考虑,实在负担不起。新楼盘的确大多比较偏僻,只能自己估摸着未来的发展了。我们要买的那个地方虽说在外环以外,但是沿黄浦江,房型面积性价比超级划算,也是偶然从在那里买房的朋友那儿得知,趁着现在还付得起才决定出手的。
    住在这种地方出来上班虽然有车方便,但是对于要顾及家庭孩子的妈妈还是太远了,我也正为工作的事情发愁呢.

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回复 13楼灰姑娘的妈妈 的帖子

象你这样应该属于首次购房, 不需要交个税的,   如果你买二手房, 上家是满五不唯一,你要帮他交税的, 现在房东都是到手价格..

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回复 14楼大宝二宝妈 的帖子

我哪懂得看房,不过是看看房型是不是适合我们家的需求而已,还有就是周边有没有菜场和一切必须的生活设施 ,再有就是医院离家大概有多远,毕竟有老人 ,现在看下来,二手房是真的贵,再加上交税 ,实在搞不懂这个税为什么要交,能起到什么作用?! 一手房得房率那是低的吓人,而且地点实在是偏僻啊.

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回复 15楼linda2002 的帖子

亲,可以告诉我,需要交哪几种税?是几个点?这样,我就可以在看房的同时进行测算了 现在有很多的不良中介,看房的时候根本不告诉你这些,你看好了,有想法了,再冷不丁告诉你,这套房子还有将近二十万的税要我来交 象我们这种平时不跟房子接触的人,实在是不懂这些猫腻,还有一些中介告诉我,可以把房价写得少一些,但是首付款就要接近百分之五十了 晕啊,这个,这个。。。。我上来先扫扫盲吧 还有,什么法院执行的,什么有老人在里面住的,就不能强制执行的 晕啊。。。。.

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回复 13楼灰姑娘的妈妈 的帖子

上家满5年唯一 普通住宅,交契税1.5% ,如非普通住宅(楼高6层以下)契税翻倍。
基本现在买卖房子都做低房价,其中差价另订补充协议,这样下家交的税少很多,当然目前买卖交易所以的税收都有下家承担包括中介费。
首付款有规定:房价的3%
过户前上家必须迁出户口,如有你就惨了。
看中的地块多问问几家中介,好中介还是有的。
如看中付定金,请谨慎签居间协议--买卖意向书。.

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回复 17楼灰姑娘的妈妈 的帖子

很多中介还是很专业的,  你看中房子,  中介一般都告诉你,房东到手价格,  那就问中介, 如果我买这套房子,我要付哪些费用,请他算好,列明细给你, 这样你就有数了. 多看几家,多比较.  有的好房子,房东只会放一两家卖的.  加油吧, 一定会看到自己喜欢的房子..

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发了短信,查一下,谢谢。

[ 本帖最后由 海之兰 于 2012-9-17 13:36 编辑 ].

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回复 13楼灰姑娘的妈妈 的帖子

关于满5年唯一,是针对上家来说的,是少交一个营业税,5.5%,唯一(是指上家唯一的住宅),那么少交一个1%的税。

反正目前上家都是净到手,所以这些税还是转嫁到买方头上。所以满5年唯一非常重要。直接意味着你少花钱。

另外交易契税是1.5%还是3%,关键是看买家是第一套房还是第二套,听您的意思是首套,那么你们交1.5%,与上家情况无关。.

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回复 1楼大宝二宝妈 的帖子

上海户口是限购第三套,买第二套没影响吧,除了影响契税,就是1.5%变成3%。不影响办产证。套数计算是以家庭为单位的。不知道中介为何这样出主意,不要有其它猫腻,难道你们是外地户口?

外地户口是限购第二套。.

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引用:
原帖由 花朵朵 于 2012-9-17 12:43 发表 \"\"
上家满5年唯一 普通住宅,交契税1.5% ,如非普通住宅(楼高6层以下)契税翻倍。
基本现在买卖房子都做低房价,其中差价另订补充协议,这样下家交的税少很多,当然目前买卖交易所以的税收都有下家承担包括中介费。
...
你的理解有偏差。满5年唯一和交易契税不是一回事,你将3个税混在一起了

另外做低房价是大势,但交的税也不是按你们做低的价格来交的,交易中心有每个小区的指导价,低于指导价,按他们那里的指导价缴纳。.

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也准备再买一套房,进来学习。.

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回复 14楼大宝二宝妈 的帖子

听上去不错,可以私信一下哪里的楼盘吗?谢谢.

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如果买商铺限购吗?.

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哎...我们被锁定了...买不了房...看了几套都没用.......................

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回复 18楼花朵朵 的帖子

1。上家满5年唯一 普通住宅,交契税1.5% ,如非普通住宅(楼高6层以下)契税翻倍。
是不是楼房总层高在6层以上的,就翻倍?
2。过户前上家必须迁出户口,如有你就惨了。
这个没明白啥意思?
3。如看中付定金,请谨慎签居间协议--买卖意向书。
这个有啥猫腻伐?请告知一二
4。目前买卖交易所以的税收都有下家承担包括中介费
我是上家还是下家?这个中介费一般得给多少?是不是也是按照房价的百分比来给的?
问题比较多 谢谢!.

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回复 18楼花朵朵 的帖子

1。上家满5年唯一 普通住宅,交契税1.5% ,如非普通住宅(楼高6层以下)契税翻倍。
是不是楼房总层高在6层以上的,就翻倍?
2。过户前上家必须迁出户口,如有你就惨了。
这个没明白啥意思?
3。如看中付定金,请谨慎签居间协议--买卖意向书。
这个有啥猫腻伐?请告知一二
4。目前买卖交易所以的税收都有下家承担包括中介费
我是上家还是下家?这个中介费一般得给多少?是不是也是按照房价的百分比来给的?
问题比较多 谢谢!.

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回复 19楼linda2002 的帖子

谢谢鼓励!唉。。。.

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回复 21楼奶宝妈咪 的帖子

亲,如果房子满了五年,但不是唯一,那要怎么样交税呢?
听说,还有一个什么差价税,就是当年房东买的房子比较便宜,我们现在买的贵,就是贵的钱减去便宜的钱,还有交一个什么税 有这种说法吗?
可否帮忙列一下,到底要交多少种税?
谢谢!.

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回复 31楼灰姑娘的妈妈 的帖子

请你仔细阅读理解我21楼讲的。
花朵朵第一点是错误的。
蛮5年不唯一,要交1%的个调税。不用交5.5%的营业税了。
还契税不管什么房子,都要交的,只是1.5还是3.请你不要混淆。

差额税就是增值部分交20%,或者按总额的5.5%交,二选一。这个是不满5年的房子所要交的营业税。你不是说已经满了嘛,不用考虑了。
其实你问中介是最清楚的.

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回复 32楼奶宝妈咪 的帖子

找了几批中介看房子,每个中介讲得都不一样 ,所以就想搞清楚,到底有多少种税?各种税的税率到底是多少.

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回复 32楼奶宝妈咪 的帖子

可能我没说清楚,因为我朋友正在卖房,满5年唯一、普通住宅,下家卖了手里的买进朋友房,只需帮上家支付1.5契税
关于做低房价,中介公司当然会根据本小区行价来做,这是他们的职责。.

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引用:
原帖由 灰姑娘的妈妈 于 2012-9-17 21:11 发表 \"\"
找了几批中介看房子,每个中介讲得都不一样 ,所以就想搞清楚,到底有多少种税?各种税的税率到底是多少
百度或者去交易中心咨询.

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回复 22楼奶宝妈咪 的帖子

我们都持人才引进居住证而已,所以限购第二套房子。.

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回复 11楼快乐小猪妈妈 的帖子

谈谈下降趋势吧!钓鱼岛会打起来吗?真打的话可就亏大了,房价肯定大跌.

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回复 33楼灰姑娘的妈妈 的帖子

直接去房地产交易中心咨询,就在德平路张杨路口,双休日也上班的。.

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