小区车位已有1/2出售了.我是否要买一个?16.38万元一个.真是贵啊.而且以后还要每月支付100元物业管理费

[ 本帖最后由 小惠 于 2010-1-21 18:45 编辑 ].

买！！！    我这都买不到.

如果以后房子不卖掉或者不缺钱，可以买，否则租比较划算.

买，长期看来，以后车肯定越来越多，租金也越来越贵。.

买.

如果小区车位能每户人家保证一个的话，可以考虑租。我是半年前买的车位，从现在来看，绝对正确，起码不用担心回家晚没地方停，也不用到处找空档，为停车发愁。养车就是一个花钱的玩意，买了车还要为它配个车位，贵呀。.

好贵啊，买了车位还要100啊
能保证停车吗？看篱笆上买了固定车位，都会被别人乱停哦.

肯定要买的。目前上海房价均价在2万左右，以一个车位占地建筑面积约35平方（包括车位、车库通道等分摊），16万折合每平方才4000多，绝对是核算的。 。。。
100元应该是包括车库照明、清洁、消防等设施的管理和使用费的。我们小区是75元每月，一年一付，我都是拖到年底才交的。.

我发这个帖子的时候还有些心理不平衡。因为同事也买了一个车位只有11万，80元/月管理费（小区离我的小区很近）。而且我还未入住（孩子小，处于照顾孩子），估计我在5年后（小孩小学毕业后才肯能入住）。在旺网上各位热心的BBMM的建议后，已决定买了。同事的11万车位是使用权使我更加下决心，买下车位，以绝后患。
再次谢谢各位。.

肯定要买.您看100%的支持率.就不用问了..

買的車位應該會有地裝鎖的，不過，我一般不鎖地，沒人會停。
而且進入地庫要刷卡，一般不會有人停，.

买。没有固定车位，回家绕着小区找空位真累哎，而且晚上不敢开车出去了。

借问，一套房是否能买2个车位，是否有相关规定的？.

我问老公的，如果小区卖16万，你买不买
老公说不买，他说任何时候拿16万出来买个车位，都没得到的，那说明价高了，不买.

一套房好像只能買一個車位，它的產權是做在房產證後面的.

引用:

原帖由 susan_he 于 2010-1-26 15:38 发表
一套房好像只能買一個車位，它的產權是做在房產證後面的

是的，正如你说的，车位是放在房产证后的。记得当初买房的时候，是可以买2个的，但现在限制了，就不明白是政策的原因还是房产商自作的规定。

车位一定要买的，特别是前几年商品房，房多车位少，这样会导致车位价格越来越高的，那就更应该买了。

[ 本帖最后由 小梅丫 于 2010-1-26 16:42 编辑 ].

最近好像盛行卖车位啊 .

便宜呀！我们的要26万了，也在纠结呢。.

我刚买了个别人转让的车位25w，现在还要贵，我就把自己的车位出租，自己再每天找车位停.

如果车位紧张的，你还要继续住的话，还是买吧。.

买！不过要看下地段。.

我觉得还应该考查一下开发商配置的车位。我们小区是5户配2个车位。所以我认为从发展的眼光看车位只有越来越紧张。而且车位将来是可以转让的（只能转让给业主），所以现在花的钱是能够保值的，眼下还可以出租。我也算过了比存银行（一年期）的利率低0.0027，还是可以的。再有未来停车是否会涨价，这也是有可能的。.

近几年的商品房，国家对户数和车位数的比例是有规定的，至少要达到2:1的。
内环的房子，02年开盘时，车位是12w，目前已经是25w，且已经全部卖完。
以上信息供参考。.

引用:

原帖由 小惠 于 2010-1-27 08:11 发表
我觉得还应该考查一下开发商配置的车位。我们小区是5户配2个车位。所以我认为从发展的眼光看车位只有越来越紧张。而且车位将来是可以转让的（只能转让给业主），所以现在花的钱是能够保值的，眼下还可以出租。我也算 ...

这个算法是车位多少钱？每月出租多少钱算出来的？.

车位是16.38万，还有交易税3%等其他费用，约17万。现在出租400元/月（交给物业100元/月），净收入3600元/年（由于租给个人是年付的我还要给些优惠，大概净收入3400元/年）；
17万存银行，一年收入是3825元/年。仅供参考.

这样算下来是不划算，但还要考虑到车位紧张涨价因素。.

引用:

原帖由 小惠 于 2010-1-27 11:39 发表
车位是16.38万，还有交易税3%等其他费用，约17万。现在出租400元/月（交给物业100元/月），净收入3600元/年（由于租给个人是年付的我还要给些优惠，大概净收入3400元/年）；
17万存银行，一年收入是3825元/年。仅供 ...

是 啊，也感觉不合算
不过对于手头有多余资金的妈妈，也无所谓了，20w买个放心，回家有位置停

但就是卖房子的时候麻烦，有的买家不要车位，方子卖了，还要折腾卖车位.

买，我们小区04年交房时车位14万，月租500，现在车位在中介公司买三十五万，月租是一千起，以长远眼光看，一定要买的。.

从上海的发展看车位应该还是紧张的.通过这些天的帖子和自己的预见:不需要刻意投资车位,如自己确需车子不妨考虑买个车位,从长远讲还是很有必要的..

买，早买可以选个好位置！我就选了个我最方便的位置。.

02年车位7.5W,现在30w。你说要不要早买？.

你们什么小区呀，自己的车位还要掏钱呀。.

引用:

原帖由 小梅丫 于 2010-1-27 09:22 发表
近几年的商品房，国家对户数和车位数的比例是有规定的，至少要达到2:1的。
内环的房子，02年开盘时，车位是12w，目前已经是25w，且已经全部卖完。
以上信息供参考。

这个增值根本不算什么，试问如果02年用12w买了一个小户型的房子，现在增值是几倍？至少4倍，你说那个合算？.

引用:

原帖由 liuweianan 于 2010-1-26 20:15 发表
我刚买了个别人转让的车位25w，现在还要贵，我就把自己的车位出租，自己再每天找车位停

“租给别人，自己再找地方停”，呵呵，你没算算你的投资回报率是多少？.

借楼主的贴来凑个热闹。我家情况和楼主相同，但是车位要18万，每月还要100元管理费。如果租的话每月400元。从投资角度来说不合算，一直在犹豫。因为我们这个小区物业很烂，所以尽管在中环内，房子升值也比周边小区慢多了。PS：目前车位比车多，还有很多没有停满。.

你这样的配置比如，肯定要买
再说，如果n年后，楼主不住这里，房子卖掉，几百万的房子，难道下家没有车？
到时候，有车位就有优势。

至于你现在不住，可以先用便宜于开发商的价格租给邻居嘛。.

车位的价格相差很大呀.

我们小区车位严重不足，又是人车分流，刚进大门的地方每天都停了几层车，以前8万左右的车位现在已经逼近30万了，没车位实在太麻烦，有钱还是买一个比较方便。但我朋友住的小区，车位非常多，地面上停车费一个月150，所以，地下都没什么人停，这种小区车位就没必要买了。.

看了大家的帖子，我又有了新的想法：也许开发商是存心配置较低的车位，那么他的车位就能全部卖走。不然卖给谁呢？.

毫不犹豫地买, 即使是投资汇报率都比住宅高许多..

比银行一年期的利息高，关键等车位紧的话自己用.

引用:

原帖由 朵妈 于 2010-1-28 11:06 发表
你这样的配置比如，肯定要买
再说，如果n年后，楼主不住这里，房子卖掉，几百万的房子，难道下家没有车？
到时候，有车位就有优势。

至于你现在不住，可以先用便宜于开发商的价格租给邻居嘛。

强烈同意，将来买得起几百万房子的主，家里会没有车？如果一家可以买几个车位，我早就多买了。.