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[房产金融] 急问:关于购房定金问题

急问:关于购房定金问题

最近看中一套二手房,签了居间合同,付了5万定金。现房东忽然毁约不卖了。按合同应双倍返还。现对方不肯付5万。也不肯卖房。请问各位:1:我如何能拿到我的钱。除了司法途径还有别的方法吗?2、对方在没解决与我纠纷的情况下,能将房子卖与他人吗?有法律约束吗?3,对方采取拖的方法,有什么办法督促其尽快解决。定金在房东处,不解决,也无法看别的房。现中介收了对方中介费。故偏向房东。请大家帮帮我。急等。.

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希望得到帮助.

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也有急问,10.25日在第二笔款进入我们账户时,我们卖方和中介,买方已经去交易中心办过户手续,但由于对方贷款减少,原本90万,现在只贷60万了,我们昨天才接到中介通知买方应该把减少贷款金额30万现金一起付清才可以办理过户手续,中介肯定有过失,我们也是第一次卖房,疏忽了这个问题,现在我们和中介在催款中,中介说给地方期限是下个星期日之前付清这个30万,不然终止交易,我就是要问问我们除了催款施压,还有其他方法吗?譬如中介去交易中心让暂缓办理过户,万一对方延期或怎样,如果过户已办好,可以再恢复,然后终止交易吗?(这是最坏方法)
PS:希望是顺利解决,不过这个买方在事后接触中妈妈感觉有点搞,所以想做好准备,这个中介也一塌糊涂,贷款是他一手办,这个问题也疏忽了,昨天说给买方一个星期期限,不然终止交易。.

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回复 4楼zizi99 的帖子

当时过户的时候银行的人也应该和你们在一起的,那时候有银行的贷款合同,看过合同之后再过户呀

现在就不知道了, 我们买二手房的时候,银行的人也要一起来办抵押贷款手续的,应该是贷款批下来之后过户的时候正好办抵押,但当时你们没注意,后面的我也不知道哦.

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回复 1楼yaya 的帖子

如果是你们付了定金 ,如果上家不卖房子,定金按居间合同是应该全额退回的,并且一般都是退一赔一; 上家应该再赔你们五万呐;

所以说不可能存在拿不回定金的情况.

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己付的定金是可以收回。关键是对方违约双倍返还的5万不肯出这么多。.

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法院起诉是可以,而且咨询过胜诉的可能性很大。但不知手续和时间是否很长。所以希望最好通过别的途径解决。实在不行,只好走司法程序了。.

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引用:
原帖由 yaya 于 2012-10-28 12:48 发表 \"\"
法院起诉是可以,而且咨询过胜诉的可能性很大。但不知手续和时间是否很长。所以希望最好通过别的途径解决。实在不行,只好走司法程序了。
有过案例是成功的,时间大概最长半年吧.

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回复 8楼yaya 的帖子

事情很清楚,不费劲的,别怕打官司。如果你愿意,自己写材料,自己上庭陈述都没有问题,不用请律师。在法院里有咨询交什么材料,如何填写的地方。以上是我的律师朋友告诉我的。.

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赶快起诉,如法院接案会暂封房子,房子根本不能交易。
居间合同上面不是写清交付款项交房时间吗? 居间合同同样有法律效力的。.

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回复 4楼zizi99 的帖子

已经办好过户,怎么终止交易? 10天后,房子就是对方的了。
当时办贷款时你们不在?.

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引用:
原帖由 zizi99 于 2012-10-28 10:06 发表 \"\"
也有急问,10.25日在第二笔款进入我们账户时,我们卖方和中介,买方已经去交易中心办过户手续,但由于对方贷款减少,原本90万,现在只贷60万了,我们昨天才接到中介通知买方应该把减少贷款金额30万现金一起付清才可以 ...
你这个事情难搞了.

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引用:
原帖由 花朵朵 于 2012-10-28 20:23 发表 \"\"
赶快起诉,如法院接案会暂封房子,房子根本不能交易。
居间合同上面不是写清交付款项交房时间吗? 居间合同同样有法律效力的。
太谢谢,这个信息很重要。居间合同都写清楚了,应该是有法律效力。对方就是想少赔点。还说如果打官司,他有胜算把握。现在僵着。.

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引用:
原帖由 小德班妈妈 于 2012-10-28 20:04 发表 \"\"
事情很清楚,不费劲的,别怕打官司。如果你愿意,自己写材料,自己上庭陈述都没有问题,不用请律师。在法院里有咨询交什么材料,如何填写的地方。以上是我的律师朋友告诉我的。
谢谢啦,让我有打官司的信心。.

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