房子已经在房产中心过户了,上家钱款也已经拿到(除了6000元尾款,因为上家水电煤有线电视共欠1300元没有结清),但是上家一定要把6000元尾款全打到他账上才肯跟我煤气过户,并交房,怎么办?房产证名字已经是我的了,我们协商几次要求上家把欠款付清后,水电煤过户,同时把尾款6000元给他,但是上家就是不同意,非让我先把6000元打到他帐户上再说,也不给我们房子钥匙,快帮帮我吧.

事情是这样搞定的:6月30日再次和上家联系,上家说把6000元打进他帐户半小时后就过来交房,我本着息事宁人的态度就同意了(想想那么多钱都给了,打官司很麻烦),谁知上家收到钱后又反悔了,说没空要下午1:30交房,我也答应了,可1:30他又改时间到3:30,最后该死的上家还是没来,把我快气疯了!对着中介发彪,最后中介愿意以他们公司名义作担保交房,他们写了担保书给我,通知物业并叫了开锁的上门开锁,还结清了上家所欠的1300元.谢谢大家给我出了那么多主意.

[ 本帖最后由 guaiguai 于 2009-7-2 17:13 编辑 ].

自己先顶一下.

是不是可以考虑带钱去交房啊？煤气倒是无所谓，都能用的。相信上家也只是办事情比较认真吧。如果有中介的话让中介出面协调吧。.

不是上家办事认真,他就是不想付他欠的费用.

中介也看到这种无赖上家没办法呀,本来上星期就应该交房的,现在都快到7月了,真拿这种人没办法吗?.

你就说一起出来 一面结清费用一面把欠款给他 其实有线电视，水电， 过户不过户倒是无所谓的啦，主要是个煤气要过户 要么就吓吓他 他也别想拿后面的尾款了。

不给钥匙是无理的 房子已经是你们的了 大头已经搞定了 威胁一下他 再搞就上法院.

中介估计已经拿到中介费了。也可能拿这种比较无赖的上家也没办法。
有两种方法可以试试：
1.你直接和他说，你代他补交他欠的费用，然后从尾款当中扣除。剩下的尾款再打给他。
2.如果1他还是不同意，懒着不搬，那就纯粹想赖皮了。你们先把扣除欠费的余款打给他，保存单据。同时把欠费给交了，也保存单据。然后，拿着房产证先派出所把户口给入了。最后跟他讲合同已经执行完毕了，房产证和户口本都证明现在房子是你的了。如果他再濑着不交房。就打110下面的开锁公司，直接把房门锁给换了。
无赖不能用秀才讲理的方式对付啊！.

商量过了,是想帮他把1300付掉,然后看他什么时候有空在煤气什么的过户,但是他就是不肯,约过几次,答应来得最后都爽约了.上法院也咨询过了,标的数目太小(6000元),时间长,对我不利.

6000，1300，孰多孰少？上家脑袋实在是，，，
房子是你的了，他不交钥匙，没关系，让人来换锁，你有这个权利。
打电话告诉他，管他交不交，房子你是要立即进去的。他如果想要尾款，不但1300要扣，还要把他数次爽约对你造成的误工费、交通费都算进去扣掉。看他不颠儿颠儿地来找你！.

决定照你说的办,谢谢.

房子过户了就是你的了，除了维修基金一定要过给你以外，其他都无所谓。水电煤都是以户来的，和房子没有关系，他不肯过户的话，以后万一你们拖欠费用，损失的是上家的信用，呵呵，你不吃亏的，不用巴结着去过户水电煤了。但维修基金一定要对方协助办的。
另外，房子已经是你的了，不给钥匙直接敲了锁进去，反正总是要换锁的。
实话告诉你，法院是不管水电煤的过户的事的，只管房屋权属。所以不要去打官司。
你就别理上家了，让水电煤公司来抄完表，不要交，以后你用的自己交，然后换锁入住。等上家来找你，有6000在手里怕什么呢

[ 本帖最后由 小鱼的妈妈 于 2009-6-29 19:41 编辑 ].

我们当时买房子也是上家竟然要我们出电话初装费4500块，不出就不给我们钥匙，最后我们直接把锁头换掉了。.

我觉得这些应在签合同时就写清楚地（合同上没有的话你们自己应该提出合同的补充条款），上家结清所有水电煤的费用，下家付尾款，然后交钥匙.

建议换锁之前先和当地派出所、街道、居委会打招呼，最好他们能有人在场，这样对你有利一些。.

让他白纸黑字写下来。带上现金，去办理煤气过户后，马上付钱给他，并让他写收条。
我也在今年买了套房子，房产证办好后，老公和我利用一天，全部都办好了，钥匙当然要先给咯，钱都付给你了，房产证上也是我的名字了，再说你们有没有约定交房日期呢？约定就按照合约办事。.

按合同约定的办. 现在违约成本很高, 所以这种小事很好处理的..

碰到这种事情不用害怕，我因为刚刚也碰到了同样的情况，上家不想付拖欠的物业管理费，我是这样处理的：
1、首先和中介说明，如果中介不去解决，我就不支付剩余的中介费；
2、和上家说明，拖欠的费用要我承担是不合理的，如果因此事不交房，可以，我就回家了，你不交我就等房产证办下来，自己交房了。
3、尾款我保证会在你交房时一并付清。
这样一说，上家考虑了30分钟后主动要求一起去办理交房手续了。.

没有上家协助凭产证和写一张保证书一样可以过户的，我前两年办过的，你去煤气公司问问看吧。至于锁就更不是问题了，直接找锁匠换掉拉倒，你是业主你怕什么。6000元在手，要去法院也等他去法院告你（估计他也不会去），你不用急的。.

没有必要吓的，我们当初也有这种情况，自己撬锁开门，没办法你的.

房产证是你的，怕什么？.

引用:

原帖由 guaiguai 于 2009-6-29 16:40 发表
房子已经在房产中心过户了,上家钱款近200万也已经拿到(除了6000元尾款,因为上家水电煤有线电视共欠1300元没有结清),但是上家一定要把6000元尾款全打到他账上才肯跟我煤气过户,并交房,怎么办?房产证名字已经是我的了, ...

打开锁的电话，然后房产证给他看，身份证给他看，开锁～～～
就这么简单.

燃气可以强制过户的。我上次就遇到这样的事情，到燃气公司，填一张单子，多交些钱，就强制过户了。然后把单据都保存好。然后开锁.......

跟上家哗胖，阿拉同事屋里厢都是只装电磁灶，不装煤气灶头的，把我逼急了，我也这样。反正门锁总归是要换的，啥人怕啥人？.