今年４月通过中介帮父母出售一了套自住房，售价４６万多点。分别签订了《居间合同》和《房屋买卖合同》，买主申请公积金贷款３０万。
现在碰到棘手的问题了，买主的贷款不予批准，也就是３０万的钱款没着落。现在因为合同无法继续履行，涉及到了赔偿问题。《居间合同》上写明的违约金是房屋总价的２０％，《买卖合同》上的比例为１０％。房产中介说签订了《买卖合同》，《居间合同》就不生效了，另外买主也不算违约，因为不是她本人主观上不想要房子，而是银行贷款条件有了变化，以致于贷不到款。本打算拿了３０万，支付新房（今年父母新买了一套）的部分房款，这下计划全乱了。现在我们正在筹钱，估计问题不大。
求助旺旺！我现在该怎么办？买主真的不算违约吗？前期我陆续收到过买主的１５万左右，我可以扣房价１０％吗？
我也不知道卖个房子怎么问题这么多，只听说卖主跳价不卖的，还真没碰到过买主贷不到款的。郁闷！

补充:合同中约定,贷款不足部分应以现金不足!

[ 本帖最后由 明珠沁妈 于 2009-7-27 09:23 编辑 ].

估计，今后这样的事会越来越多的，你看一下合同里的不可抗原因，里面应该有约定的，如果写了贷款的问题的话，可能是不要付违约金的.

应该是对方的责任，可以要求赔偿的。合同上是10%那就是10%了。最起码订金拗断.

贷款不批准是不用付违约金的，属于不可抗因素.

贷款不批准是不用付违约金的。反正4月到现在房价也涨了很多，LZ也就算了吧.

楼上的一些说法似乎不对，我最近刚卖了套房。交易所打印出来的标准合同上是写明的，如果贷款出现问题，买方需要以现金补足房款，如不能补足，则由买方承担违约责任。.

合同中有写明:贷款不足部分,现金补足..

头大啊,我还等着这笔钱付新房款呢!虽说可以卖得更高点,但卖房也是大事,很操心的..

我劝楼主还是客气点比较好!
经济形势不太好，你的下家肯定也不容易，我看你就意思意思算了。
反正现在房子还是蛮好卖的.

是呀,我从内心也不想扣10%的价款。按理7/20要去房产中心做交易,我让她7/31前给我答复。问题是我们当初算好这笔钱能到帐的，也问亲戚朋友调了个“头寸”，这样我们很被动了。希望她能筹措到资金！.

我明白你的心情. .

引用:

原帖由 wandy 于 2009-7-27 09:55 发表
我劝楼主还是客气点比较好!
经济形势不太好，你的下家肯定也不容易，我看你就意思意思算了。
反正现在房子还是蛮好卖的

赞成，差不多就行了，换位思考，为对方多考虑一下，喜欢你的观点，和你打交道一定愉快.

呵呵，大家都是性情中人嘛！我想楼主也是的。
只是有些事迫在眉睫，新买的房子要付款，这边还未落实，肯定着急的。可以理解！.

我想这种事情，谁都不想碰到。你下家也给你不少的现金，说明他还是想买房的，并不是反悔不想要，如果是这种你就狠狠的要求赔偿，因为他没有诚信，但是如果是贷款的原因，楼主先消消气，对方也很急的，多为对方考虑一下吧，人家会念你的好。.

谢谢大家！现在下家答应月底给我10万左右,剩下的20万换家银行再申请贷款,希望她能顺利通过。.

引用:

原帖由 明珠沁妈 于 2009-7-27 11:16 发表
谢谢大家！现在下家答应月底给我10万左右,剩下的20万换家银行再申请贷款,希望她能顺利通过。

嘿嘿，20万现在想办商贷，难上难。我倒是刚贷到了，但是颇费周折!目前似乎只有交行有可能贷得到。.

刚听中介说，当初的30万贷款做的是组合贷款,所以没有被批下来.现在说单做公积金贷款+1000元一平米的装修贷款,估计有个17万左右。中介说没什么问题的，只要我们上家写一份说明，说目前有其他居住地可安排居住即可。
真的如中介说的吗？

[ 本帖最后由 明珠沁妈 于 2009-7-28 09:23 编辑 ].

引用:

原帖由 明珠沁妈 于 2009-7-27 12:38 发表
刚听中介说，当初的30万贷款做的是组合贷款,所以没有被批下来.现在说单做公积金贷款+房屋总价的10%商贷,估计有个17万左右。中介说没什么问题的，只要我们上家写一份说明，说目前有其他居住地可安排居住即可。
真的如 ...

这个我就不太懂了。我的情况是二套房贷，纯商贷。如果你的下家是首套住房，情况应该好些。二套房贷现在确实在收紧。很多小银行都不放贷了，四大行里只有交行可以接受100万以下的贷款。.

这个中介咋搞的，不要中介费啦。他可以去联系银行做商业贷款啊。.

因为贷得少，他赚的利息少啊。况且现在各银今年的贷款额度都用完了。政府又在收紧二套房贷，银行不高兴再放贷了。.

中介都是忽悠人的，说的比唱的还好听，我们看中了一套开发商存量房，首付只有25%，但是做合同的时候中介给我做成二手房，75%的贷款没有哪家银行批下来，最后只好再付5%，贷70%，然后再用现住的房子抵押做装修贷款来装修

[ 本帖最后由 家有小羊 于 2009-7-29 09:47 编辑 ].