朋友卖房，八九月份（具体我记不清了）签了合同，下家给了他们2成，说，交易前再给1成，贷款7成，
本来合同上规定10月30日要交易（似乎没写如果不交易怎么办，说是标准文本），
但是下家的贷款一直批不下来，好像下家有好几次信用卡还款的不良记录。
现在下家换了个银行，我朋友说，如果贷款再批不下来的话，也不要他们违约金了，就不卖给他们了，解除合同算了，
但下家死活不同意，说他们非要买房，中介也是个草包，起不了什么作用。
朋友全家心急如焚，因为刚买了房，借别人的了钱，打算用卖了房子的钱还别人的。
求助大家帮忙出出主意，懂行的给点建议。万分感谢！.

帮着顶 .

到了年底了，银行一年的贷款额度已经基本上完成了，房贷这一块基本上都在收紧（尤其最近房价涨得很厉害）。这时候有不良信用的人很难贷到款的。蛮讨厌的。.

即使是标准合同也会规定首付款付不出的违约责任，让你朋友再把合同好好研究一下.

对呀，就是标准合同也有违约怎么处理的，它下家原因无法进行交易的话，是他违约，你上家只有开心的份，找个律师咨询一下，然后发份挂号信通知下家多少时间无法交易，这个交易中止，你既可以拿赔偿金，然后又可以卖了。中介是猪，只拿钱，发生事他就不响了。还是要花几个钱找律师正规解决。.

引用:

原帖由 mmdd06 于 2009-11-24 14:16 发表
即使是标准合同也会规定首付款付不出的违约责任，让你朋友再把合同好好研究一下

但买家不是付不出首付款,是贷不到款..

合同对整个交易完成的时间也有规定的。如果在期限内贷款批不下来，结果就是下家在规定时间内不能完成交易，属于下家违约。标准合同也有这个条款的。楼上的说的对，找个律师给他发封律师函。.

引用:

原帖由 mmdd06 于 2009-11-24 18:37 发表
合同对整个交易完成的时间也有规定的。如果在期限内贷款批不下来，结果就是下家在规定时间内不能完成交易，属于下家违约。标准合同也有这个条款的。楼上的说的对，找个律师给他发封律师函。

哦,是这样啊。银行贷款风险也蛮大的，弄不好要付违约金。.

贷款也是房款，是下家支付房款的一种形式，贷款不批，是他的事，也是违约，合同中应该有“因违约方违约多少期限，视自动解除合同”的规定
下家唯一的办法是酬钱，等可以贷款了，再交易；或者终止合同.

我也正在办理买房  我属乙方   我仔细看了合同   你说的不对  对乙方有约束的   ：
    第九条：  乙方未按合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第（  ） 款内容办理。
    （一） 每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的（    %）的违约金，合同继续履行。
    （二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的（    ）日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的（    ）日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期违约金部分，余款返还给乙方。已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起（    ）日内向甲方。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿。


    在我们一般的合同中都是选择按第一款执行，而且填0.05%。  我的理解是在10月30日后，可以向乙方讨要违约金每天1成的0.05%，在规定的贷款日或者交房日后 ，如果还没支付  就是每天8成的0.05%
   如果上家选择条款二   就更好说了  书面通知后单方解除+赔偿

    实在不放心  找个律师咨询咨询.

谢谢楼上的几位，已经在找律师咨询。.