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关于房产证的问题

关于房产证的问题

我最近整理抽屉东西的时候,看到房产证,就翻开来看,看到房主是我和老公还有公公婆婆。
以前也没想到,可最近和老公总吵架。让我多了心眼。
如果我们离婚的话,那我现在是不是只能分到房子的4分之一吗?
5年前我和老公要结婚买房子,因为当时老公才工作,所以用公公的公积金贷的款。因此,房主一栏要写上公公的名字,然后还要写上配偶的,因此,又加上了婆婆。
四年前公公去世了。
半年前我们还清了贷款。
那房产证上公公婆婆的名字可以去掉吗?
有没有妈妈知道,能帮我解除疑惑呢?.

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如果婆婆同意可以公证的,不过费用也蛮高的.要不重新过户也可的,要去咨询一下到底费用哪个格算.不知道现在政策有否变化,我两年前跟LG大吵一次后就打小算盘去问过的,后来嫌烦就没执行..

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咨询哪里呢?
我一点方向也没有。
请教了。.

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回复 #4 yvonne8 的帖子

我婆婆还有个儿子的..

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你可以就近问公证处,如果熟练的操作人员也是会了解过户的情况的.6月1日丢手机了,没我认识的公证处主任的电话了,帮不上你..

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财产的东西,最好弄弄清楚,不要与不相关的人有什么联系。

所以,无论过户费或公证费有多高,偶情愿付,也要划清楚,省得留下麻烦。.

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如果你婆婆同意,可以到房地产交易中心进行过户(等同于买卖),或到公证处进行公证,如果你想你婆婆过世后房产归你,要进行遗嘱公证,否则她的那部分产权是要二个子女平分的,到时如果没有做过遗嘱公证,转让起来会遇到麻烦。.

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房产证改名的话,到房产交易中心做买卖,你们一共产权人3人,你PP就是1/3产权,将这部分产权买下,按此金额交税.产权登记的时候,会要你们明确是怎么分配的,平分还是由某个人单独拥有,这样产证上会标明,XX享有1/3,XX享有2/3,产权金额是要房产交易中心评估的,他们会按此地区的平均水平报个价的.(看你能不能砍价了),办的时候要填房屋买卖合同的.到交易中心去咨询吧.公证的话,就是做财产赠送公证,费用相当高,没有必要,PP愿意更名的话,还是交易中心办理最方便.(是否可以平分我忘了,你得去咨询一下).

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借用地方问一下,如果从房产证上减除人名呢,也要交那么多钱么?
我家房子写了全家的名字,现在想我们自己的只写我俩的,把他爹妈去除,他爹妈的房子只写他俩的,把我俩去除.

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回复 #10 maggie_禅猫猫 的帖子

一样的,都要买下出让部分的产权的,用赠予的方法,公证费还要高.上个月刚刚办好一个更名,幸好办的早,六月开始变成5年内要交多的税.好险呀..

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回复 #11 yongyong 的帖子

5555搞什么啊!我自家的房子阿zhf连这个钱都要阿!.

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那要是把我老公的名字改成我的名字呢?.

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回复 #13 棋子 的帖子

估计zhf也不会放过的!
一样要给钱的!.

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回复 #14 maggie_禅猫猫 的帖子

我估计也是,.

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配偶之间的减名加名是可以不要加税的,(包括结婚加名、离婚减名)。如果是自家人(亲属)的买卖税是要加的,但是起算的房屋价格(总价)不是按照当初房屋的买入价格,是按照目前的市场评估价格,不过原来有名字的情况,如LZ类似的情况,起算的房屋起算的总价是可以协商的,各区的掌握尺度不同。在房屋抵押登记办法出台之后,房屋的权属和交易是以房产的登记为准,所以可以这么说“公证虽然有一定的效力,但在不动产的权属问题上是房产证上的登记效力最大。

建议:
1.哪怕要出钱,做工作,一定要把产权证上的权属明确。不要作赠与公证,如果赠与过户的手续费  更贵。你公公去世了,已经产生权属上的一点问题了,你公公的那部分房产要作为遗产分割的。
2.不要轻易的将小孩的名字、他人的名字写上去。
3.如果财产是夫妻双方的不要光写一人的名字。
4.有可能的话,把你家的房产证找出来去交易中心加个密码。(防止万一,不要以为房产证在就最安全).

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