有买过动迁房的MMBB， 就是那种动迁安排的房子，买卖房子交易时房产证是没有的， 也不能贷款的，若干年后房产证拿到才能过户更名的。替好姐妹请教， 如何规避风险。.

交房，有效的合同，加上诚意和信誉的保障。.

陷阱。动迁房分使用权房和产权房，使用权房是租赁性质，独立成套的房子需租户买下产权后才能交易，买产权时需户内所有人员同意。现在没产权证，以后办证难度很大，上家可一直刁难。.

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原帖由 fengwei302 于 2010-1-7 10:16 发表
陷阱。动迁房分使用权房和产权房，使用权房是租赁性质，独立成套的房子需租户买下产权后才能交易，买产权时需户内所有人员同意。现在没产权证，以后办证难度很大，上家可一直刁难。

如何分辨是使用权房和产权房， 房产证上只注明若干年后可以办产证和过户， 请指教！.

若干年后他可以返回的，你有可能一场空.

从你的叙述上看可能是动迁时买的经济适用房，属部分产权房，5年内不得交易。5年后交易也不能拿全部产权，性价比自己考虑。风险在于现在不能在交易中心过户，签的合同不受法律完全保护，做公证也只能防君子不防小人，他把产证押给你也没用，随时可申请遗失补发，一女二嫁，拿了钱人间蒸发。对策是要求签合同锁定房价，先交房，过户时付房款加定期利息，现在不要装修，随时准备被毁约。.