都说说自己的理由啊????.

不是专业人士,不好说啊,只能说我希望跌,至少是不再涨了.

听说北京现在涨得厉害着呢.

环线内的肯定跌不了.外环线的房子就不一定了.  但感觉应该温和向上.
房子是实体,具有一定的稀缺性的,尤其在上海这个流动人口相对较多的城市来说.
房价的高低关键还在于供求关系吧!

不过,最近中介公司的生意又开始好起来了,所以近期房价跌的可能性还不大吧!

非专业人事,纯属个人意见!.

从远期的角度要说，应该是不会跌的。虽然觉得上海的房价已经高得离谱了。.

希望会跌，可上海的外来人口实在太多，所以估计是跌不下来的。.

我听说现在房子又在涨了。我觉得跌是不太会，但涨很快也是不可能的。.

水费涨了,油费涨了,金属涨了,贷款利率涨了,所以建房的直接成本涨了
如果开发商不涨价,如何应付?只能干脆不开发.可是不开发的话,可售的房源会减少,二手房又会涨
还有最最重要的一点,大的开发商都是国企,并非私企..

成本很低的。.

现在的房子是有价无市。.

什么都在涨，就我的工资不涨，妈妈呀55555555.

总体趋势应该不会跌,个人意见哦.

内环的拆迁费用现在高涨，
房产朋友讲，内环的楼板价都要1w了。.

现在处于最后的疯狂期，过1/2年将会有所回落，不过趋势应该是上涨的.

赞同阳光宝贝61的说法.

上海这个地方从来都是富人的天堂，好在如今是现代文明社会所以老百姓的日子水准还可以了。房价绝对不会跌到工薪阶层也可轻松买方的程度。哈哈，纯属个人愚见.

楼板价是指开发商取得土地的基本成本，取得土地的成本（熟地，包括七通一平、所有的动迁成本）除以可销售的建筑面积。环线内的楼板价是居高不下，所以价格比较坚挺，环线外部分适合居住的地区价格也趋于平稳，但并不是所有的地区都是只涨不跌，自住要考虑周边环境，投资要考虑长期和目前的大小气候，目前市场价格和成交量不适合短期投资。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-7-11 13:45 编辑 ].

专业回答！
赞！.

请问，还会有新的东西出台吗？　如个人调节税和空置税．．．　这个很担心的．.

一个朋友的爸爸开中介公司，据他说，去年下半年许多中介因房市交易低迷都关闭了，能挺过来的最近生意都不错。不过主要集中在35--80万之间的二手房。至于100万以上的次新房的成交的确是有价无事。.

偶感觉上海的房价在2010前不会降，就象北京因为08年奥运，现在的房子涨得飞快。但2010年以后就难说了。现在外地人入上海户口的门槛高了，对于大部分外地年轻人，如果入不了户口，选择租房的可能大于买房的。中低价房供需就会有变化。如果再有限制老外买房的正策，高价房也会降一点。.

希望房价能快些跌下来.

看情形是不会跌了.

不会跌
不过偶也等着跌了好买.

是否有政策出台取决于房价的动态。稳了政策也就歇了，涨大了政策也会来了。
谁也不能说，房价不会跌。局部跌的可能性也是有的，最近开发商的捏节很难过的。.

同意这样的说法，目前市场成交是以钢性需求为主，应该说水分笔得差不多了。中高端的房产成交看上下家的心理素质，斗志斗勇杀价，个人认为，自住的话应该去淘淘市场，便宜货也时有出现。目前低价房价格比较坚挺。.

希望它跌，等着在上海买房。.

我觉得房价涨还是跌最主要是看政府的态度。.

你看了这星期日的8:00 PM的房产脱口秀吗? 蔡为民和复旦的华教授的对垒. 谈20% 税的问题. 可能快来了......

一段时间以来，开发商、建筑商的日子可都不太好过，有些人都开始考虑转行的问题了。说明了什么呢？或许只是暂时的？.

房价涨跌全看政府的态度了，鉴于目前房价成份基本上全靠国家银行支撑，因此不可能变动很大，目前政府希望房价稳定，决不是希望房价下跌，如果下跌，银行将会出线怀帐，这决不是政府希望看到的局面。.

现在银行提高贷款罚息比率.  会加速出现坏帐.  不知道银行如何想的!.