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股市好了,房市跌了,我依旧不卖房子

股市好了,房市跌了,我依旧不卖房子

最近又出台房市利空的消息了。股市又涨势不错,很多人都卖了房子进入了股市。
在能级论坛上,有位曾经是鞍山证券公司总经理的先生告诉我,他认为股市将进入10年难遇的大牛市,现在只是刚起步。他觉得最近股市回调是好事,如果只上去不回调,那就没戏了。正是因为回落了,下次才会升到更高的地方。但也有位来自香港大学的教授说,他认为短期投资可以,长期有风险的。
房子现在必须5年以后才能买卖了,如果你不想交税更多的税的话。
我现在依旧背点债,但还不大想卖房子。
自己想想,自己住的联洋国际社区,是个潜力的居住社区,我只有一套,而且这套超过了140平方米,属于非普通住宅,卖了还要交几万元的税。这样的社区当然要至少拥有一套的吧?当然不卖了。
市中心步行到南京路步行街只有10分钟的地方,有我一套房龄4年的苏州河水景房,想想老黄浦寸土寸金,将来肯定一房难求,儿子将来考高中还要迁到这个户口去(同样的考分,黄浦可以进重点,浦东可能就是普通中学)。我市中心留一套备用总应该的吧?将来儿子上大学,可以有空过来住住,成为他自己的小天地。将来工作,住在市中心也很方便(找对象也是个大砝码哟!)。这样的绝版地段,绝对不卖。
杨浦区有我一套北外滩的黄浦江江景房,我老爸住在那里。我妈妈生前说,她喜欢这房子,打算一直住下去。既然老人都喜欢,我当然要把它保存下去。从18层看下去,江上船来船往,杨浦大桥很壮观,对面的浦东高楼万幢。当然不卖。万一儿子将来大学考在复旦同济之类的,那里多方便啊!
周浦镇中心有一套三房错层带花园的新房,一直想将来不上班了,在那里养老。既然是养老的所在,当然也不卖。而且现在卖了价格也不高。临港新城在发展,南汇会有很多好机会。
现在刚买的那套公房,是为了儿子读书对口重点小学用的,地段很好,属于大陆家嘴地区,配套很好,可能会自住,当然5年内不会卖。小学要上5年呢!而且,对口的初中,也是浦东数一数二的。虽然我认识教育界不少朋友,但我这人天生不喜欢求人,能靠自己尽量靠自己。
剩下的就是自己刚结婚时买的德平路小两房了,买下已经有7年,卖了也不会有税。但年底地铁6号线就要通了,步行到地铁口只要100米。现在的出租回报率有4%。房子是旧点,但很舒服,周围商业配套、交通非常好,去市区任何地方都有公交。出租形势更好。如果卖了,像我等不喜欢炒股的人,存在银行没意思。
至于合并资产,买进卖出之类的事情,那是炒房者所为,我觉得进进出出,平白交很多税,也没意思。
当然也有人说将来有物业税。我觉得大多数人都付得起,我也付得起。最大不了,全家分户,1人1套好了。人数不够?那再生一个好了,我的太外婆49岁还生了我小外公呢!现在我小外公70多岁了,身体很好。
今天老公说,其实,这个政策出台,会导致2个结果,有房者都捂房不卖了,等5年后。当然,会让开发商高兴点,刚性需求的人都去买一手的了。但投资客会少很多,那么购房者会少一半。这个举措是不错的,炒房,炒来炒去,国家的资产并没有增加。不过,我觉得至少有90%的投资客去年已经都逃掉了。
一位精通周易八卦的朋友去年对我说,他看出2006年上半年房市会涨,但以后会阴跌。但长期中国的房市是看好的,尤其是世博会以后。股市,可以好到世博会时候,但以后就不好了。看来,炒股的人要明白,见好就收。这是过去多少人的经历所证明的。
我是个懒得动弹的人,看人家炒股发财了,但还没兴趣去证券公司开户。不然,买了宝钢之类的回报一定会好。.

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不卖房子.

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你们都不卖,我们下家问谁买啊?.

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股市好?.

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是个有钱的主啊,这么多房子,羡慕ing.....

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这么多房子,有钱主!.

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最近出来的好房子真的不太多呢!都是这样的想法.

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物业税是ZF肯定要出的. 而且权重要比较高的. 最后还有空置税在研究中.
固定资产也不是常久在手中不转的. 要流动才会有更多的回报. 另外还要看你整个家庭资产的投资分配比例.(比重) . 当然也不可能全是房产, 你还是需要有变现能力快的投资东西. 投资l类型应该是要变动,
如前一段,摇新股的回报率就是比较好的.如果还有其它许多流动资产的话, 摇新股的利润是看得见的.当然还有其它的投资项目.另外,目前房子出租的回报率已经被压缩了.新政后,许多房子入市就是一个明白的变数. 需要有全方位的理财战略思想.市场在变ING ! 欢迎大家发表意见,以上仅是我一家之言而已..

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最近是不是适合买房子呢?

要自住的.

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不买房,也没钱买房。相信股市,至少两年内看好。楼主的房子真不少啊,不过鸡蛋还是不要放在一个篮子里。也许楼主在其他的地方投了更多钱呢, ,偶是瞎说说啊。.

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引用:
原帖由 赵蒙蒙妈 于 2006-8-20 18:17 发表
这么多房子,有钱主!
同感.

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[quote]原帖由 echoshu 于 2006-8-21 08:57 发表

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lz的投资太集中了,万一以后收了物业税,遗产税,不动产放在那里逃也逃不掉的。.

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回复 #14 gybb0831 的帖子

现在她要跑也晚了。 又生息了。 如目前房产出租回报率是3-4%,我觉已不是个好投资了。建议去看看上面股市中一个MM的Investment Return ratio (10-20%), 我是相信的。
思维也要跟随回报来变。.

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确实没必要卖房子去投资股票,我觉得多几套房子在手里就算收租也是让人比较安心的.那些香港的收租婆的日子过的多惬意啊.当然会逐步把老房子和比较旧的淘汰掉,变现以后宁可放银行做理财虽然回报低点但是还是保本的,还是比做股票来的好..

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刚听同事说,不要买房子投资了,要去买黄金。.

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哈哈!!个人觉得还是房子好,房子的价格随便它涨也好,跌也好,房子总归在的,股票这种东西,牛市的时候当然好,熊世的时候就是废纸!!房子不会变废纸的,除非打仗,呵呵。
关于投资的回报,我一套房子是老公房,能有多少投资进去,现在地段好,借出去蛮好,还有一套是老的商品房,买来的时候是1999年,房子最低的时候,以我买来的价格算下来,回报在18%,不是也蛮好的啊!我没楼主这么强,房子多多,不过我有套是使用权的房子,查物业税哈哈,好像查不到我,现在庆幸当初没买下来:)
现在自己住的房子要还点贷款,觉得人民币在通货膨胀中,大家看下最近几年什么不涨价啊,钱与其存银行贬值,不如还点贷款的,10年以后天知道人民币是怎么回事了,大家想下2000年的时候40万买个房子,天价哦,现在40万算什么啊,个人意见,别砸我哈!!
不过手头活钱我也玩下股票,不多10万以内,当赚点买菜钱拉!!.

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哈,有那么多的房子,真是有钱人.

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什么叫物业税?物业费也要交税?帮我扫盲!.

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我赞成投资房子!投资市中心的房子, 好出租!

国家虽然出那么多政策, 但没有一条是真正可以抑制房价的, 他想抑制的话, 只要在地皮上控制一下就可以,地皮才是最大的成本,  出那么多花头, 也就是安慰一下LBX,民怨太大了..

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住宅房不利于长期投资,因为回报偏低,现在一般只有2-4%,LZ手上的房子品种过于单调,应该投资一二套商业地产,地段好的一般有5-10%的回报。.

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在中国房产不宜超长投资,因为你只有70年的使用权,中国的计划生育会使人口在20年后减少,20年后我们的孩子结婚可能双方家长手头各有2-3套房子,加起来有5套房子,试问谁还要买房子,另外将来养房子的钱也不少,人生苦短,青春更短,各位不要到老了手里还握着一大把空中楼阁(土地不是你的,政府随时可以收回).

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真有钱啊,怎么多房子,不卖没有关系

想来也是个不愁房款的主,自用和出租吧,等个5年就好了。.

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引用:
原帖由 尧妈妈 于 2006-9-2 11:31 发表
想来也是个不愁房款的主,自用和出租吧,等个5年就好了。
目前我的房子大多在3年-6年之间的房龄,用不着等5年。.

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回复 #25 soo-goo 的帖子

正好想问问,当前这个时候,还合不合适长期投资呢,出租?.

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如果你房子只有自住的1套,可以考虑。但要去淘的,看眼光了。.

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引用:
原帖由 Angelamother 于 2006-8-24 07:55 发表
什么叫物业税?物业费也要交税?帮我扫盲!
也帮我扫扫盲.

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偶要卖房子的,否则还贷款吃不消

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引用:
原帖由 lzhlzh 于 2006-9-5 10:05 发表

也帮我扫扫盲
用百度搜搜,这方面讨论的帖子很多的,有很多专家的看法。但目前还没收,听说有不少现实的障碍,不过,听说快要收了。.

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