偶于2003年10月买房，商业按揭贷款30万，贷了15年（等额本金），目前剩余贷款本金258000元左右；同时公积金贷款5年，现在剩24000元左右本金未还。
如果偶要用现金提前还贷8万，能不能只还商业按揭贷款？部分提前还贷大约能少支付多少利息？
请各位mm支支招，帮忙把利息的计算过程写一写。 .

应该是可以只还商贷的。。。

你是等额本金， 所以还掉8万本金后，还剩258000－80000＝178000本金，

如果你不改变目前还款计划（周期）， 就是还要还12年，  那按照目前的利息（明年1月1日要上调到多少就不知道了）， 可以大致算出今年（12月）还的金额：

月还本金＝178000/12/12＝1236.00
第一个月的利息＝178000×4.59％。（月息）＝817.02（以后随着本金减少， 利息逐月递减。。。）

所以第一个月本息合计＝2053

公积金月还款额不变。。。.

可以单还商业贷款的，我觉得是缩短年限划算。.

谢谢二位热心MM的帮助。.

商业贷款只有在还了公积金后才能还..

可以先还商业贷款的,但不会算利息.

偶就是宁愿贷款,每个月贴点利息,  也不愿意提前还.

这笔钱可以做其他投资, 收益比还贷利息高.

而且偶宁愿问银行借, 也不愿问亲戚朋友借, 但是问银行借不是容易的事情. 所以我不提前还..

提前还贷不是10万起的吗？
我们有贴息的，我在想是不是要提前还贷？.

看合同怎么订的，我家的合同是每月贷款额的六倍就可以了。.

引用:

原帖由 Toby 于 2006-11-18 15:34 发表
商业贷款只有在还了公积金后才能还.

好像是这样的.

不是的,当然可以先还商业贷款,因为它的利息比公积金的高啊. 商业的,先还的,选缩短期间的方式比较好..

现在银行利息实在高，我存银行一年定期才2.25%， 明年准备提早还贷一部分，把剩余的贷款再缩短年限， 是不是可以这样操作？
我也是先还商贷一部分，公积金以后有钱了再去还。.

要先还清公积金的.

晕，要先还公积金的吗？

我是交通银行贷的款。.

用自己的钱提前还贷不用先还公积金贷款的，除非是用公积金余额还贷款才是先还公积金再还商业贷款。.

可以直接向银行咨询，不同银行约定不一样的，完了，回来说一声咨询结果.

引用:

原帖由 triffany 于 2006-11-21 14:30 发表
现在银行利息实在高，我存银行一年定期才2.25%， 明年准备提早还贷一部分，把剩余的贷款再缩短年限， 是不是可以这样操作？
我也是先还商贷一部分，公积金以后有钱了再去还。

要还今年年底先还一部分，明年1月1日起利率就上调了。

不过我上次去还款，那个工作人员脸拉长了。我同事上次将商业贷款还完，差点吵起来，所以作为银行肯定是不希望你提前还款的。.

就是这样的， 超过一年就可以提前还款， 具体金额看合同怎么定的。。。公积金利息低， 当然放在商贷后面再还。。.

JMM的建议对偶很有帮助。
偶贷款的第二年变更了公积金还贷方式，账户里的钱全部都还公积金贷款了。
这次要接受以前的教训，先做好功课。.

可以先还商贷的。.

买的房在哪个位置啊．.