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[其他] 也来问问大家的意见——关于买房

也来问问大家的意见——关于买房

最近也是看中一套房子,180万
我有现金43万,借到17万,合计60w刚好够首付及缴税。
这样的话我要贷款126w,商贷96+公积金30,每月公积金刚好够冲还贷,商贷还7200,
这个房子我打算买来先出租,租金4500,租得出去的话我觉得压力就比较小了,每月只要还贷3000,还能存下钱还借来的,估计每年还10w。
现在我担心的就是万一租不出去怎么办??
请大家帮我看看啊~~
还有就是怕房价大跳水,我岂不是冤枉背了一身的债!!!.

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还有,我现在的房子还请了贷款,市价大概70w。
以前买这个房子的时候用了老公的公积金(那时没结婚),现在公积金能贷到50w吗?.

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宝宝现在1岁半,我是想这两年紧一点把借的钱还了,等宝宝开始上学花费就大了啊~~.

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引用:
原帖由 乐宝妈 于 2007-11-28 19:10 发表 \"\"
还有,我现在的房子还请了贷款,市价大概70w。
以前买这个房子的时候用了老公的公积金(那时没结婚),现在公积金能贷到50w吗?
用过了,就贷不了那么高,包括你.

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还贷要结合自己的收入,公司职位前途,还有平时开销来看
一个月还7000,估计家庭月收入要2w5左右.

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谢谢楼上,回的真及时啊.

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老公工资比较固定,平均1w/月吧。
我自己是工资不多,2千多点,奖金是按季度拿的,有时会不及时。
家庭年收入估计24w吧。.

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钱放手里缩水,放股市要卡特的.放房子里比较安全,国家怕银行坏帐,国家口口声声要房家跌,土地卖的超贵.最近调整了土地基准地价,怎么跌?还要涨的.
哪个家买房子开始都有点紧张的,咬咬牙.砍掉不必要的花费.现在通货膨胀的厉害.房子涨的都看不懂的..

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原帖由 nnukny 于 2007-11-28 19:23 发表 \"\"
钱放手里缩水,放股市要卡特的.放房子里比较安全,国家怕银行坏帐,国家口口声声要房家跌,土地卖的超贵.最近调整了土地基准地价,怎么跌?还要涨的.
哪个家买房子开始都有点紧张的,咬咬牙.砍掉不必要的花费. ...
不可能为了房子,不吃肉,不消费吧
如果买房子让你的收入感觉紧张,我觉得还是不要买的好。
否则背一身的债。。。如何是好?

房子是买进容易,卖出难。。。不像股票。。。可以分期卖掉.

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买来自住可以考虑,投资的话要谨慎。.

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如果要提高生活质量可以考虑的,不过可以把第一套卖了,否则手上有2套,不安全,毕竟房价有点高了,已经达到两年传说的内3,中2,外1的价格了,记得当时听了还真不敢相信,没想到变成事实,不知道,市场怎么有这么大的承受力,工资没见有多少涨。.

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同意房子是买进容易,卖出难。。。不像股票。。。,记得以前我家房子每个房间都3房2,全朝南全明,无噪音,光照少了点,不过每天可以保证3个小时以上,当时挂的是市场价格也足足挂了4个多月,而且是一波涨势来了,我们挂的价格显得低了(最后看很多人看中了+5万),成交的。.

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楼主胆子大的。.

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家庭年收入24w,就敢这样,胆子大。.

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考察一下小区周边的情况,成熟小区出租问题不大的,最多租金低一点。.

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如果是我,就放弃.这样的收入支撑这样的贷款,生活质量肯定下降,而且房子有跌的趋势..

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如果把第一套卖掉压力就小很多了
如果不卖,毛胚房能租掉吗?除非群租,或者简单装修,又需要一笔钱.

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我也是最近觉得房价要跌,所以心里打鼓啊~~
买来是想改善居住条件的,现在的房子是2房1厅,家老人、小孩5人住
想换成3/2/2的,但不想卖了现在的房子,所以想先买了大房子出租,可是听说1月1号后贷款利息还要加啊~~.

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回复 16#菁菁妈妈 的帖子

生活质量不会下降,因为刚工作不久,一直过得比较节约,努力存钱,所以想在入奢之前再苦几年啊,而且,近几年的收入应该成上升趋势,但是不会涨很多。.

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回复 17#笛笛妈妈 的帖子

房子装修过的,普通装修,有点旧,我是想就这样租出去,宁愿便宜点,等自己住时再重新装修一下.

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家庭年收入24w,这样做很冒险.

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这样,还贷压力很大的!

情况与你相似.LZ花180万的房子,贷那么多款太累了!

为了改善家庭住房条件,我们最后去年底在附近买了套80多平的二手2房,与老人分开住(算是抢了个波谷买进,完全是意外,现在增值20多万了).  刚花了近9万装修,计划年前搬进去,3口居住也是可以的. 等以后孩子大了,另一套可以出租养老 .

如果LZ家庭收入稳定,而且有上涨趋势,也能承受压力的话,可以买进.否则谨慎为好!.

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没有把握的事,还是谨慎点为好。这种事情不能满打满算的,一定要留有足够的余地。尤其是出租房子这件事,即便你买的房子很好租,也可能会发生很多你意想不到的事。不能把宝压在尚不确定的事上。
我是刚刚从里面解套出来,尽管为此付掉了十几万的税,但我觉得一下子就轻松很多了。.

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我觉得可以。LZ看起来蛮节省的,家庭开销不太大,即便租金下降到3500,也可以支付得起。

但LZ显然还未考虑到小孩子的开销在未来的2~3年里会很大。另外老人如果生病怎么办?

如果你们手头的现金再多个10万,可能心理感觉要好许多。

公积金不是可以贷50万的么?.

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还贷压力很大的,我贷款额度和楼主差不多,100万商贷加30万公积金,目前每月7800,要30年,我整天都琢磨着如何提前还,我和老公收入都可以,但是还是觉得有压力,目前还没钞票装修,空置着,有时候觉得买了个累赘,想想如果没有这套房子,我们可以出去旅游,但是现在都要计划着,所以希望三思,没有必要让房子成为自己的负担。楼主5口住2房的却略为有点挤,那是否可以帮老人在家附近买套小房子,即不影响互相照顾,也算多一套力所能及的房产呢。.

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回复 24#lilypei 的帖子

对阿,还要考虑老人的健康问题~~~
我是想在3年内还掉30万,这样贷款每月只要还4500左右了,可以把现在住的房子租掉,压力就轻了,前提是这3年内不能有风吹草动啊~~~.

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平时开销不时很大的,完全可以,主要我认为你们都还年轻,都处于上升阶段,7000元还款应该不是问题。与其让钞票贬值,不如跟银行借钱投资,支持你!.

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原帖由 yayaguo 于 2007-11-29 10:28 发表 \"\"
还贷压力很大的,我贷款额度和楼主差不多,100万商贷加30万公积金,目前每月7800,要30年,我整天都琢磨着如何提前还,我和老公收入都可以,但是还是觉得有压力,目前还没钞票装修,空置着,有时候觉得买了个累赘,想 ...
可我不想买没有电梯的房子了~~(现在住的就是这样的)
想买02年以后的电梯房,附近的价钱都不低啊,要1.7~1.9w(有价无市)
这套算1.35w/平,单价便宜,总价高啊~~
而且看过来,我家附近就没房子卖出来,卖出来的都是1楼、顶楼的,我不考虑得
这套是算比较满意的了
听说1月1号贷款还要加利息,就怕房价跌下来,心里难以接受阿~~~.

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但是还是觉得靠出租养贷款不靠谱,我不喜欢这种让人不踏实的事情,我会想,万一租不了怎么办,万一租金跌了怎么办,我想关键还是看承受能力,并且一定要有可能提早还贷,否则太厉害了.

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要买180万的房子,最起码手中有100万比较笃定。.

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感觉有些冒险,因为国家的信贷政策不断变化,谁知又会出个什么政策来炸干LBX手中的钱!.

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回复 30#精灵宝宝 的帖子

同意
感觉只有套住房,加上手头存款有个100万不很难,但80万贷款能很从容的应对倒是要点真实力的。.

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你可以申请贷款30年,这样可以每月少还点.还可以把现住房卖掉少贷点款,然后租套小些的房子自己暂住,买的大房子租出去,这样每月还贷压力就没有那么大了.房假会降吗?如果不降的话,现在买好还可以期待以后有一天住上可心的大房子..

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你先去问问银行你贷得到那么多款吗, 因为
1.二手房银行的评估价会比你的买入价低蛮多的, 所以按评估价你能贷的款可能没你想象的那么多.
2. 你给银行的工资证明月收入过1W的要提供12万的年申报税单的, 如果你提供的工资证明都是低于1万的, 我很怀疑你能不能贷到你想的那么多.
3. 现在大部分银行放贷都很慢很慢的, 我一个朋友等了几个月还没拿到.

个人感觉有点冒险.

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引用:
原帖由 yhy78811 于 2007-11-29 16:43 发表 \"\"
你可以申请贷款30年,这样可以每月少还点.还可以把现住房卖掉少贷点款,然后租套小些的房子自己暂住,买的大房子租出去,这样每月还贷压力就没有那么大了.房假会降吗?如果不降的话,现在买好还可以期待以后有一天住上可心 ...
就是期望以后能住上大房子阿~~
不然房价一涨,等我存到100万,到时说不定要贷200万的款了!!
也懒得把现在的房子卖掉,再租房,太折腾了,何况还有个小毛头~.

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谢谢这么多妈妈、爸爸的建议,真的感觉很温暖
贷款做成30年每月只少还1000,感觉没什么用.

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引用:
原帖由 赵蒙蒙妈 于 2007-11-29 15:18 发表 \"\"
同意
感觉只有套住房,加上手头存款有个100万不很难,但80万贷款能很从容的应对倒是要点真实力的。
不是180万贷款
贷公积金30w+96w商贷
公积金每月的钱正好够冲掉
剩下商贷7200
我妈看财经新闻说1月1号还要加贷款利息,不知有没有人知道啊~~~.

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我们情况蛮像的!

我是贷款100W(商代和公积金各50W),我做的期限都比较长,商贷20年,公积金30年,每月大概还款6200(明年加息后还不知道估计要多个3-500吧),公积金也是刚好够冲抵,自己要负担大概4000-4500的商贷吧。

现在住的房子大概到手能买90W左右,明年3月满5年,想立即把它卖了还贷款,否则压力不小,虽然很想拥有2套房子,可也害怕2-3年之内有什么风吹草动的,如果肯定稳定2年,我想熬一熬也就过去了,可是就怕万一啊,想来思去还是要卖!

老百姓活着真的不容易啊,ZF一个臭屁放过来,就把我们熏翻,不得不防啊!.

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感觉挺冒险,明年房产调控政策可定陆续出台,国家要做的事比如打压房价肯定会做成的,建议在住家附近继续关注买套小房与父母分开住即可,否则真要当冤大头了.

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如果认为房价还会大涨,投资增值,还可以考虑。但显然房价没法再大涨了,尤其不是稀缺地段的话,加上现在买卖成本很高,不值得。如果长期出租,可以算算,就算月租4500,每年4.5万(去掉房屋成本,一般房租一年是按十个月租金来算的),180万的收益是2.5%,而贷款利息明年是7.84%(第二套房的利息还要上浮),怎么算也是不合算的。当然如果是自住,就得从另外的角度考虑了。估计LZ还很年轻,年轻人胆子大些,可以理解。.

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引用:
原帖由 然然妈妈 于 2007-11-29 19:46 发表 \"\"
如果认为房价还会大涨,投资增值,还可以考虑。但显然房价没法再大涨了,尤其不是稀缺地段的话,加上现在买卖成本很高,不值得。如果长期出租,可以算算,就算月租4500,每年4.5万(去掉房屋成本,一般房租一年是按十 ...
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24w的收入还8.4万,可以消费15.6w一年,lz又很节约,不是绰绰有余吗?为什么大家觉得冒险?
为什么月还7000元,需2.5万的月薪,难不成一月要开销1.8万??.

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谢谢ls的支持!
我要好好综合大家的意见,仔细考虑考虑。。
反正现在不是牛市,也不用太着急,静下心来想想~~~.

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