我在春申万科的房子前段时间租给一家台湾人，原想台湾小夫妻加上一个小孩比较干净，所以当时在低于市场价的情况下就租给他们了，而且他们是公司出钱，租金比较有保障，一租就是两年，也没有调整过价格，今年时间到了他们仍要租，我就相应地调整了价格但时还是在市场价以下，他们不同意续约搬走了。

可是事情来了，搬走的时候房间里面是一大糊涂，垃圾满地，我原先买的布艺沙发都是污迹，浴缸给敲掉一块搪瓷，墙壁上他贴了他儿子的画所以撕下的时候把涂料给粘下来了，还有冰箱的冷冻隔里面的抽屉也可拉坏了，根本就不能用了，脱排油烟机因为从来没有清理不能工作了，漏网上面全部是油腻，我让海尔公司来换了，并且修理了，煤气也不工作了，说是那个炉头坏了，也让海尔来修过了，最气人的是他把我当时租房时借给他小孩的小床给丢了，这个在租房合同家具清单里面是有的，他说放着碍事就给丢了。

结算的时候因为这么多东西坏了，我就让万科的房修报了个价，准备让他们来修理的，万科就出具了一份修理的报价清单，我根据这个清单扣了他的押金，但是还是有将近5000元的缺口，问他讨就是不给，我不知道现在该怎么办？找个律师嘛这个标的还真不是很高，再说还要付律师费用，可是不去要呢还真便宜了那个台巴子，我真好倒霉遇到这种不讲理的台巴子。

求旺旺上万能的爸爸妈妈出个主意，帮个忙！！！ 在此先谢谢啦！！！。.

同情一下。。。
但为什么扣了押金还有5000的缺口啊？押金多少？
修个脱排和灶头不用这么贵的吧？.

租给台巴子是挺倒霉的，我今年7月初租给一个台巴子和他的二奶（这个是我猜的，看起来像，因为年龄相差一大截，且没有孩子），一个月不到就告诉我42寸的东芝背投坏了，原先在我们家用了一直很好从没修过，我只能认倒霉，马上替换一个29寸的电视机。然后说二奶早上起来梳妆打扮要个化妆台，我想花费不多也就满足了。接着到了付房租的时候，竟然和我说付租日期离开他们公司的发薪日还有2个星期，让我过2周后再来取，立马被我拒绝了。他马上骂骂咧咧地说从没碰到我这样的房东，这么急吼吼地要房租，我晕！后来在我的一再催促下和中介的干预下拖了一个星期才付了房租，我现在真的很担心还有2次的“讨薪”，还有到了租约终止日我请他走人时，他会有什么举动。

人说台巴子素质差，我本不想这么认为，可事实教育了我，以后台巴子房客再高的租金我也不租，惹不起还躲得起，真想念以前的日本房客，那个礼貌，守约，走时把我的房子打扫的一尘不染。.

我以前也是租给一个台湾人，男的，公司付款。等一年后我去收房，已经不认得房子了。阿姨天天擦，擦了快一个礼拜才弄干净！
这个吵架也吵不来的，押金扣掉算了，多下来的就自认倒霉，吃一堑长一智。

[ 本帖最后由 不二周助 于 2010-11-11 21:20 编辑 ].

押金是4500元，扣掉水电煤气等杂费，就只有4000了，因为没有找到浴缸的修补的人，所以万科报价是浴缸全部换掉，要3500元（所有的费用包括材料和人工），还有冰箱损坏和丢掉的小床的费用，其他七七八八的杂费，煤气脱排的修理费倒是不贵大概500元左右。对了还有他因为使用不当，主卫的天花板全部发霉了，主卫是有窗的，我怀疑他们是从来不开窗通风的，这个报价也要好几百，还有就是主卧的墙壁因为他在我不同意的情况下贴了很多小孩的画，撕下来时好多墙体都破坏了，所以这个等于要把整个房间给粉刷一遍，这个也是一笔不小的费用，因为想叫外面的施工队来不放心，我们的房子又是万科全装修的，所以还是请他们报价他们做，这样台巴子公司也会认可比较客观的报价。现在看来那些钱肯定是拿不回来了。我到他们公司去过，可是这个台巴子不出来，下面的办公室小姐也没有办法，我根本见不到他人，虽然下面的小姐也很理解我，可是毕竟是他们的老板呀，我实在是没有办法了所以来问问万能的旺旺，希望有人给我出出主意。.

所以押金要看对方来历，如果是台巴子，就收2个月押金.

建议楼主房屋修缮前拍照留证，修缮后保留发票凭证。
然后就每天去他公司蹲守
就是有些费时费力，没有那个精力只好自认倒霉，吃一堑长一智。.

如果是台巴子加二奶,要收三个月租金,哈哈!.

看来租客也是要面试的.

遇到这样的房客算是倒霉啊，不光是台巴子，上次我遇到一个自称是扬州的，因为儿子上学要租我的房子，说一家三口住，我想那应该比较爱惜的就租给他们，没想到三天两头找麻烦，一开始说要装纱窗，我那房子都租了7、8年了，从来没有房客说有蚊子，但是想到他们有小孩就答应了，后来又说马桶不好，我也换了，刚换了1个月不到，说下水不好，我找厂家来修，人家说是人为把什么杆拉断了。后来是每到要交房租的时候就会出点事，要么淋浴门不好了，要么床不好了，还总是说哪里哪里房价比我的便宜了，我一气之下把他赶走了，走的时候房间一片狼藉，还把一个饮水机的水桶拿走了，我问他，他说本来就一个的，我是半个月前去的时候还看到两个的，我老公说算了，就当丢了算了。唉，这年头什么人都有啊，找房客确实要面试的，一般刚毕业的大学生虽然卫生方面不是很好，但最起码不这么麻烦。所以我现在的房子住的就是刚毕业的学生，钱少算一点，但是安心啊。.

我曾经租给一对精算师夫妻，一个北美精算师，一个英国精算师，两个都是金领，两个都超会计算，我实在算不过他们，在钱方面我早早就投降了，相当于按市场价2/3的价格租给了他们，而且没有押金，最后一个月他们甚至按日计算房租、物业费等等，我都接受了

但即便这样，搬走的时候还是吓了我一大跳，厨房的台面、地面上长满了黑色的蘑菇，所有的锅碗瓢盆（都是当初我提供给他们的）全是一层厚厚的油污，老鼠在吊顶里打架，木头门框都被水泡得变了形.......

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我们借给三口之家的小夫妻，他们女儿在附近的重点学校读书，从一年级开始借的，到年底快三年了，估计还要借几年。虽说也想涨价的（当年借出去的时候就比市场价格低），但看到房子弄得蛮干净，有些小修小补的他们自己解决掉也不来麻烦我们，收房租的时候我们扣掉修补费用，双方合作蛮愉快的想想算了，还是不涨了。

[ 本帖最后由 雨露妈 于 2010-11-14 17:12 编辑 ].

我的一处闲房也借给台湾夫妇 2年,  生了2个娃,   走的时候白墙壁上都是孩子自创画,  橱柜玻璃碎了,油烟机开关有问题~~~~看在他付租金爽气的份上  算了.    现在借的房客,不麻烦,爱干净,所以第二年不涨租金了..

有孩子有狗有猫的都不能租
除非比市场价贵30%以上
押金三个月
否则就自认倒霉吧.

也来抱怨一下，我们当初并不想出租房子，一直空关。可是一朋友相托说帮帮忙租给另一个朋友，而且价钱很低。看在大家都是朋友的面上，我老公只好答应了。然后就是我们—阿姨、我妈、我3个人一个礼拜的辛勤劳动，想想租给朋友，怎么也要像样点，趴在地上拼命擦，用阿姨的话说都能当镜子照了，比我们住在里面还干净。朋友来了，很满意很高兴！租了10个月，自己的买得房子好了，搬走了。我回去一看，没晕过去，一地的头发、买来的米放在橱里，全部生虫、马桶坏了，厨房更是可怕！灶台全是厚厚的油渍，水斗、抽油烟机、台面、瓷砖惨不忍睹！我现在回想起来都反胃！更可气的是，他不要的裤子、鞋子就扔在橱里。。。。真是没话说！大家是朋友碍着面子，啥也不能说，最后还把厨房重新装修了，租金全搭进去了.

我上次请的阿姨，就住在隔壁，让她帮我把厨房稍微收拾收拾，她就回我一句，这有啥好弄的，我家里从来不擦的
晕死我了，她那房子就是租的！别人刚装修好也就大半年就租给她了，我有次进去到真是吓了一大跳，那个厨房里面油腻的真的是没一处可以下手的！还是正宗的上海人哈，平时出门也打扮的光鲜亮丽的，没办法，我只好想个名目客客气气“送”走了她

不管哪里人，不是自己的房子总归不知道爱惜的，哎

[ 本帖最后由 家有贝贝 于 2010-11-15 09:22 编辑 ].

出租后的房子都是脏乱差，很多东西也是需要再修补的，但俺还真一次也没扣过人家的押金，因为开不了口，估计对方也不会答应。其中有个签了1年，3个月没到突然要走，说女朋友换工作太远了，俺也一分没扣。怕跟人发生摩擦，心脏不好，还要影响睡眠。不过俺的房子一天也没空过。.

出租房子，遇到一个好房客，那真叫福分；
我曾经也在WW发帖，关于出租房给台湾人
还好，不到2个月就发现了他们私自改变用途
作办公场所用，当时就带了律师终止合同
尽管损失不大，但是墙壁上布满了明线，地板因为拖拉办公家具有磨损
当时也很懊恼！
以我的经验，出租房子，暂且不谈房客的素质，
但是房东一定要给房客配个钟点工，一周打扫1-2次
既可以确保房屋的安全、整洁，又可以及时掌握屋况
这点小钱还是得化！值得.

引用:

原帖由 Rosamonde 于 2010-11-14 11:33 发表
建议楼主房屋修缮前拍照留证，修缮后保留发票凭证。
然后就每天去他公司蹲守
就是有些费时费力，没有那个精力只好自认倒霉，吃一堑长一智。

找个民工，弄个横幅，天天去他们公司楼下蹲点，这钱，就算给民工工资了，也不便宜了台巴子.

我曾经也租给过台湾人，一对夫妇带一对双胞胎（一儿一女11岁），看起来挺温馨的，对这种家庭式的房客自以为很安心，租了一年根据市场价格涨了他300元（但是低于市场500元租给他的，因为感觉蛮好的一家）。谁知他们不肯说要搬。我们就同意了，结果去收房的时候吓了我一挑。家里水漫金山（据说冰箱的水溢出来了），窗户上蒙了一层厚厚的灰（房客说过我们不喜欢擦窗，因为我们台湾人喜欢隐私，玻璃太干净给人家看到房间了就没法保证自己的隐私了）。什么逻辑啊？脱排油烟机 简直无法形容。总之脏的不是人呆的。。（墙壁也弄坏了，桌子上的塑料透明垫也让他自说自话的剪了一块）。。。。那个烦哦。。。。。。.

租出去的房子基本都是如此，我们家的房子每次去收租基本脚都踩不进去的.

姐姐在外地。为了孩子上学近，也租的房子住，平时打扫的象在自家一样干净。退租时，找了钟点工打扫的干干净净。提前走了两周。多交的钱房主要退，姐夫也没有要。.

如此看来,我还是运气的.
曾经有两次出租的经历,第一次一对中年夫妇,男的做生意,女的操持家务,租金按时付到我卡里,走的时候把我家打扫得干干净净,基本不用我再加工就可以再次出租了.
第二次的租户是祖孙三代人,虽然没有第一次的租户干净,也还过得去,唯一的缺点是改不了南方人的生活习惯,卫生间的地上永远是湿的,有一次水都渗到楼下了,害我去楼下打招呼,好在都是讲道理的人,没太大麻烦.
租户确实是需要面试的..

其实做房东很辛苦的。.

为孩子读书,现在租别人的房子住,把租的房子打扫得干干净净的. 将心比心吧..

我出租的房子在合同上注明维修自理，这样可以省去很多麻烦.

台湾人小气抠门算计还喜欢占便宜，看来台湾人已经在国内名气臭掉了 .

我的房子钱几年租给个日本人，还是保持的不错的，日本人挺爱干净的，现在租给个美国人，还不知道怎么样呢。.

看了此贴的经验，是：租房千万别租给台巴子，要租就租给日本人。
还有就是：千万不要以貌取人。
第三：出租前不用花钱打扫，这笔钱可以在自己要入住前再花吧。因为没有必要啊。.

为孩子读书租过一年房子，每天请阿姨打扫的，搬走后要交房了还让阿姨打扫了五个小时，毕竟人家是把很干净的房子借给我们的，还给房东原始状态也是应该的。我自己也是房东，也有套房子出租，借给外地来沪的小白领夫妇，基本不麻烦我们，按时给房租，素质很好，所以今年到期也没涨租金。租客素质差真的是很烦心的。.

我保险的，押金都要2个月，事先讲好，进来是这样干净的，出去也要这样还给我，否则扣清洁费。

另外距离租期满15天前，就会对房间进行检查，有损坏的，督促他们修。总不见得等他们人走后，占用我的时间，修理吧。.

我也是因为孩子要考试在外租房一年， 大家都是上海人，所以在我租之前，房东还特意粉刷了一下，浴室重新装修，房子很干净。我每天也有钟点工打扫，所以在我们退房前，中介公司带了客户来看房，好像是日本人租给小蜜的，后来中介对我说，看完后他们马上就付了订金。最后那天搬家房东还特地来感谢我把他的房子保持得很干净。房子干净自己住的也舒服。.

我的朋友是这样出租房子的，她让家里的钟点工每周去擦一次灰，工钱房客出，这是一开始就和房客讲好的，然后钟点工就像个特工一样，一有风吹草动就会回来汇报，而且每次房客要搬走的时候还会要别人留50元钱，她让钟点工花半天时间打扫，跟人家说清楚的，不会自己来打扫的，要出钱请人来干的。一般人家都理解的。.

最好不要找万科的物业，自己去“修房网”找工程师来维修，估计4000够了。.

这个有条件限制的---1.房东自己住得离出租房不远才行 ；2房客同意才行.

看来还是毛坯房出租算了.

看来旺旺上的妈妈们还真是都有同感，吸取教训，以后一定不再借给台巴子了，我会马上找找房修网的，多谢大家了。我心理也好受些了。.

任何房客都有风险，押金高点才是王道。装修比较好的房子，押金起码1万，也就差不多2个月房租。一般最好是押二或者押三，付房租每个月一付无所谓，正好去看看房子，否则，直接打到你账户也不是麻烦事。.

我现在出租就一个条件，美国台湾人不借。第一次出租借给个台湾人么啥经验被中介忽悠比较低的价格借走，也是台湾公司给他出钱。找了个内地据说是安徽的女孩，然后女孩的父母也都来了，进去没几天说问我要被子，我硬是没想通，一般人都嫌人得被子脏，他还来问我要，难道想我给他买条新的？我也搓刻一记就给他快递条家里自己用的棉被，觉得么意思又退了给我。又住了段时间，说要我封阳台，晒在阳台上的衣服下雨会湿的，难道你这点常识也没有，出门不收衣服的？坚决不封，物业都没强制要我封过，你算老几。居然还危险说不借了，还真以为我的房子借不出去啊，我还嫌他不好呢，正好告诉他公司，可以啊，我把你们的押金扣除，你走好了。后来么声音了。住了一年，房子也是被弄的一塌糊涂，油烟机厚厚的油污，窗台上的大理石被撒翻的可乐染了颜色，地板敲坏。我们拍了照，押金不退。没想到过了二年多他们公司发了张传票过来，上法院问我们要押金了。从此彻底打心眼里瞧不起着帮台**
第二年是个美国人，是来留学的，没有一个月是按时付房租的，甚至于有一次我威胁到要赶他们走了，才分期付了。后来要走了，我和他们打招呼帮忙在自己的圈子推荐一下，到还很不错，把房子弄的很干净，拍了照发到他们的相关网站上。可到搬家的时候，那个乱啊，我后面新的租客来了，他们还没搬干净。于是我只好和我妈一起帮忙整理，竟然在地板上发现狗屎，他们的被子上也发现狗屎，我彻底无语了。还没等最后一个月的账单来了，两个人跑到家里赖着不走问我要押金了，那时后面的租客都来了，我那个气啊，还找来什么英国领事馆的人，什么律师，这帮中国人还真够会吃里爬外的，最后都被我赶走。本来我想想一年下来大家还算融洽，即使他违约了我押金还是准备还他的，这样一搞你打到天边的官司我都不还了。
后来是个法国人，那个干净啊，那个好说话啊，价格也是最高的。香港人也很不错，反正上面两个地方的入我黑名单。.

台湾人借不得:
我的房客也是个台湾人,设计师, 也比较离谱: 第一, 从来不准时付房租,三月付一次,合同规定在每三个月的16号,但此人永远要超过20天以后才在我们的千催万讨下打款;其二,自以为是设计,把我留给他的北欧风格的确黑色系列家具全部拆卸掉,换成他自己的东西,拆掉的家具现在四肢不全,散落在储藏室,不知能否装回原样;其三,不按时付水电媒,总要水电煤公司的人催讨多次后才付,影响了我的付款信誉;其四,从不配合地区居委会或警署的工作,比如世博暂住人员登记,人口普查,安装有线电视啊等,永远给人吃闭门羹,不肯开门.其五, 机品极差, 经常谎称自己不在国内,他以为还像几年前,人在台湾我们就找不到他了,有时我们换一个电话找他,他接了,还在国内.真是个JP.
以后租房,要离台湾人远一点..

我发现精英的生活能力往往很差的，人前很光鲜，屋里不能看。

我认识两美女，长相能力都过人，屋子里也很吓人的。.

嗯,我们也差不多是这样的.不过之前行情下跌,对方有要求过降价,所以这次再续租时得跟他们说说,现在行情又看涨了,我们就不涨价了,不过之后要再跌我们也不降价了.当然这个得建立在涨和降相对平衡的情况下..

这种情况，吵架肯定无法拿回补偿。你自己只有算倒霉了。如果去吵架，你自己觉得解气又不伤身，那就去吵吧。
我曾经遇到过号称很有钱的台湾人，号称林青霞的老公去台湾都要住他们房子的人，人品差得一蹋糊涂，从头到尾骗人。更气人的是，和他理论，他倒是比我还理直气状。明明是短租，骗我是长租，该交租时不交，躲在屋内当无人在家。----我要砸锁了才开门。硬是把押金当租金住完了，还不和我结水、电、煤费用，只给我十分钟交房，说要赶飞机！我一妇道人家只有让他走，结果他还有1000元的电费没有付！亲们！2004年的1000元啊。
真的，我很不想歧视他们，但是我见过太多占了别人便宜还理直气壮地台湾人。我想，大多数台湾人是不是都和陈水扁的。。。。。差不多，否则，他们怎么会选他上台？.

好恶心的台靶子!我家楼下住了一家,隔壁楼洞也住一户,这么脏不要把老鼠招来啊!!.

换我贴钱也要和他们打官司,打赢了就能把律师费打回来的.代替他父母教训他.

说实在的，以前看到有房子出租的人我很羡慕，租给外国人更觉得高档，现在明白了，家家有本难念的经。.