[房产家具] 出售2号线北新泾站 地铁房 2房1厅 带阁楼(小复式) 已售！

小区名字:虹康3期  位置: 泉口路109弄,靠近剑河路和北渔路   
面积: 78.32  楼层:5/5 　一梯两户，无电梯.  带阁楼  打通可作小复式,实用面积超过120平米. 毛呸房,现出租. 租期到春节.
2房很正,朝南,1厅东西走向,房子靠东面,故所有房间全明.大阳台,楼下正是绿地花园,视野开阔. 自住的话,把带大阳台的朝南房间改为厅,进门拐角处做楼梯,楼上地方很大的,可做一房间,一卫生间(带淋浴设备) ,一过道,其余较矮的地方就利用做壁橱之类的储藏室.  
我看过邻居家装修好的小复式,非常可爱温馨. 特别适合年轻夫妻或者是一家三口自住.
交通:  步行5分钟到2号线北新泾站.楼下就是54路,855路终点站,121路,88路,836路,91路.  
设施: 紧邻西郊百联购物中心,周边幼儿园,学校,医院,大型超市.

房子是03年底造好的,05年9月拿到房子的.属于虹康名下的动迁房,故名为虹康三期.外观和一期的虹康花苑相同,均为红色外墙砖.所处地理位置更胜于虹康花苑,交通最方便,离地铁站最近.    但物业要便宜许多.  更为实惠.
目前该小区售价为16500／平米，我想大概在15500／平米左右出售。房子在小区的位置非常好，楼下就是花园。靠整幢楼的东面，全明，通风极好。原本一直想自住的，因为添了二宝，觉得拥挤了些，想换套三房带阁楼的房子。房龄虽然不到5年，但和商品房不同，不存在过多的税收。而且物业很便宜。

这套房子还有一好处，就是楼上楼下可以独立装修。楼梯不占楼下2房1厅的地方，可以直接从外面通入阁楼。自己住楼下的2房，楼上的阁楼又可以出租，完全不受干扰。小区里像这样的房型，出租的话，基本楼下不低于3500元/月，楼上1500元/月上下。   

大家可以先了解一下北新泾这边附近的房源，作个比较。尤其是虹康花苑（一到三期）的价格，商品房和动迁房的单价要相差近3000元。

特别注明： 该小区规模较大，虽然统称 虹康三期，但其实只有最先建造的大概1—30左右的小门牌号是虹康开发的，这套房子就是的。由于是动迁房，买卖的费用相比商品房较低，买方的契税为1.5%，商品房要3.5% 。


房子已于今日123万成交，感谢连日来朋友们的捧场！

[ 本帖最后由 懒得回头 于 2008-11-2 16:26 编辑 ].