7月中旬通过中介与上家联系上，付出2万元定金，后又支付了30万首付，买下一处二手房；现在网上合同已经签定，贷款合同也即将批下，只等进交易中心交易；突然上家懊悔，说要在房价总价上加5万，但没有任何书面通知；对进交易中心之事也避而不谈；

我不是很强调一定要买下这套房，但有二重担忧：

1)只担心上家拿着我的首付拖着，既不书面提出加价，又不按约定去交易。如果这种情况发生，我是否能够找仲裁部门或直接起诉上家及中介？
2)如果上家正式提出涨价，我已经做好放弃购买该房的准备；既然上家在签定合同后提出涨价，就应该是他违约在先，对吗？我可以提出怎样的赔偿要求？

请明人多指点。

[ 本帖最后由 paula96 于 2007-9-5 22:49 编辑 ].

让中介发书面通知给上家，２次未果，可以起诉，签了合同的，按照合同价的２０％赔付你.

30万首付已付,还有这种事情啊?.

中介已经发了一次书面通知，要求在8月31日前配合进行交易；现在等吧。

总房价为108万，20%赔付的意思是说：
退还已经收取的2万定金和30万首付，再加赔108万的20%，对不？.

引用:

原帖由 paula96 于 2007-8-29 15:17 发表
中介已经发了一次书面通知，要求在8月31日前配合进行交易；现在等吧。

总房价为108万，20%赔付的意思是说：
退还已经收取的2万定金和30万首付，再加赔108万的20%，对不？

我一个小百姓太幼稚了! 今天天气沉闷, 我更胸闷! 卖家终于伸头出来, 他决定违约不卖了. 但条件是只赔我首付30万和这期间发生的利息,并退还定金; 但拒不承担任何违约金! 如果我们接受, 他就把钱还给我们; 否则,..... 反正钱在他手上. 中介告知该主供职于海事局, 是国家执法公务人员. 劝我们不要去和这种卖家打官司, 因为.......


买他的房是为了方便儿子免去每天走读之苦的, 我也急于支付他30万的首付款而低价将一处老公房出售给中介的, 损失了几万块钱. 现在他倒比我很, 违约在先还拿还钱要挟我!!

恨!!!! 遇上流氓了!!!


卖家还不肯出面谈, 我的房是肯定买i不到了, 儿子还得天天走读,  而且我卖房所得的30万.......

伤天害理!! 国家干部中也有这种???

告诫大家,二手房交易一定要当心,除了房子自身的品质,还要看卖家的人品!

[ 本帖最后由 paula96 于 2007-9-1 13:12 编辑 ].

引用:

原帖由 paula96 于 2007-9-1 13:09 发表


我一个小百姓太幼稚了! 今天天气沉闷, 我更胸闷! 卖家终于伸头出来, 他决定违约不卖了. 但条件是只赔我首付30万和这期间发生的利息,并退还定金; 但拒不承担任何违约金! 如果我们接受, 他就把钱还给我们; 否 ...

是我的话,就打官司..

越是这样越不怕，你有什么好怕的？我就不相信他就能一手能遮天？和他打官司.

打官司讨回公道.

是咽不下这口气!

从法律条文角度上说, 我应该是能胜诉的. 可是眼下当务之急是要拿回来我的首付款; 我在考虑怎么样才能拿回我的钱. 也不知这人拿了别人的钱,花的时候心颤吧?

我咨询过, 知道这些国家公务人员有"正常, 合法"的手段把正当的诉讼和执行期都拖长, 我真是没有精力!

只有在旺旺这片纯净的天空以我的教训告诫大家..

可很的无赖！.

LZ抱抱也别太难过了，遇到这种可耻的人真是倒霉。希望有好主意的BBMM帮这位MM一把！

[ 本帖最后由 jan 于 2007-9-1 14:32 编辑 ].

他也是欺你急于拿回30万的心理想免违约金. 我倒是这么认为:国家公务员也好,起码他不会人间蒸发. 法院你也不用怕, 只要你能搞能缠, 一审法官有顾虑的, 执行期要按日付钱的利息的..

你合同上没注明违约责任？？总价的20％太少了，，偶签的都是双倍返还的。。

不用怕他的，打官司啊！！一般的公务员是搞不定法院的，，要真是局以上的领导，那也是光脚的不怕穿鞋的。。。.

这种人更好搞了,让中介提供他的工作单位,你就经常去他单位找他谈,而且大声谈,让他知道,他的名声和权利在你手里。

为了必须还你的32万，难道他准备断了自己的美好的前程和名誉？.

对呀，实在不行找他们领导谈，中国特色吗！难不成为了几万元他不工作了？.

国家公务员，哼哼，应该是他怕你吧。。。。。。.

海事局的公务员就能凌驾于法律之上了？他这是诈你吧？想让你自己退了。
不要便宜他。.

这样的情况在目前房产市场经常发生，我去找过工商局消费者协会房地局，都是无可奈何，而且互相推诿，不想管这种事情。这不得不说到中国人的诚信问题了，有利在前，诚信皆抛，白纸黑字，就当放屁。至于打官司，赔精力赔时间，纯粹是秋菊讨说法。最近我在中介碰到过一个案例，下家派律师去找上家，律师三寸不烂之舌，说到上家最后只好履约，免了一场官司。所以第一步你不用出面，由律师去找上家谈，如果不成，上家一副无赖，那你就一边打官司，一边找到上家单位去搅局，逼迫他尽快解决。.

我比你倒霉呢，上家定居日本，人都找不到，难不成还要打跨国官司～～～.

操作上有问题啊,你都付了首付了,那么他的房产证应该已经交出了呀,就是说房产证应该是在中介的手上..

现在网络方便啊 给他来一个全网络通告 看WHO怕WHO啊.

引用:

原帖由 susiehu 于 2007-9-1 17:21 发表
操作上有问题啊,你都付了首付了,那么他的房产证应该已经交出了呀,就是说房产证应该是在中介的手上.

房产证应该在中介手里的.

国家公务员最好了，人跑不掉，天天找单位闹，在单位门口举大字报，比打官司快多了.

不用怕，中介一定是帮卖家找到了一个出价更高的买家，为了获取更多佣金才帮着卖家来骗你的。将正义进行到底!.

楼主选择打官司吧，打官司后这套房子成了诉讼的标的物要求法院给予冻结，他也不能出售，拿这也能治他。.

盯住中介，他是中间人，也要承担责任的！
这年头，杨白劳都比黄世仁狠！.

昨天吃饭正好有个律师在 ，就和他说了这个事。他说叫你打官司。2-3个月就可以判下来 。不要听他说什么 公务员 ，没用的 。现在他们这种人才怕出事了。搞不好连工作都给他 丢掉 。。而且你是100%的可以胜诉的 。所以快点去 起诉吧 。吧需要的材料准备好.

晕，要怕也是他怕你吧？找到单位闹呗。

先找律师咨询吧，找专打房地产方面的。.

是国家公务员更好，直接找到他们领导，把合同复印件什么的给他们看，要求领导出面解决，还不行，就叫几个民工天天在他们单位门口赌他，看看他到底要不要这个脸！！！！.

公务员 正好现在是严打的时候!!!.

做好打官司的准备，但不一定进行到那一步．这主要是起震慑他的作用，让他知道你有时间，有精力，并且有心情和他进行下去．也许他的想法就发生变化了．

先发律师涵给他，你就可以看到他的反应了．应该说公务员还是比较怕影响的．

难道他会喜欢把事情搞大？

[ 本帖最后由 多多妈 于 2007-9-2 14:36 编辑 ].

我上次听新闻,这种上家反悔的事情很多的,买房子时签合同违约金多写些,两倍\三倍,让上家不敢反悔.
现在的方法是,直接打官司,这种敏感的阶段,他作为公务员更不敢乱来..

我有个朋友，也遇到过LZ的情况。官司打了一年多。赢了。这种官司基本是会赢的。不过就是时间上可能有长有短。就象楼上各位说的，公务员也好，反而找得着人。而且他更顾及的是他的职业。且中介似乎也有问题。海事局有什么好吓人的？谁知道他在里面是干什么的。如果真是有级别的人还在乎卖房时多加5万？当务之急是收集充分的证据，向律师咨询再决定如何进行。.

有理就要坚持到底，告他.

公务员更好办了,就不相信连面子.位子都不要了吗,而且是在上海,好歹有媒体有舆论的,支持LZ,坚决跟他议论到底.

感觉中介有问题...................不要相信他。不要怕，光脚的还怕穿鞋的？.

支持LZ和他法庭上见.

但在现阶段要低调收集证据,一但所有认定他违约的事实能被认定,立即高调开始,到时候恐怕要急着调解的是他..

LZ别怕,和上家打官司好了.我就是做船舶业的,海事局的人多了去了,也就是老百姓一个,即使有点职务,在公务员里也排不上啥号的..

不要急，先咨询律师，另外一定要小心中介在里面捣鬼.

打官司告他..

我的一个朋友也发生过雷似的情况过：卖掉了自己的小房子，53w，想买的房子付了首付12w，结果房东因为种种原因不卖了，我朋友要求退一赔一，24w，那人只肯赔8w，因为房东是炒房的，另几位买她房子的人都同意了，我朋友坚持要赔12w,结果打官司.期间，国家有新出了各种调控措施，这个房东大受影响，真的连8w也赔不出了。官司打了很长时间，一审下来，一分钱不用赔的 ，我朋友不服，继续上诉，二审，维持原判。这下子么话可以讲了。害得我朋友从05年把房子卖掉以后到现在都是在外面借房居住，房价呢日涨夜涨，买房却遥遥无期。.

先把钱拿回来再说！
据我所知，官司打赢并不意味着可以拿到钱，人家有的是不还钱的理由。
先把钱拿回来，然后不择手段搞臭他。网络通缉！.

引用:

原帖由 千零 于 2007-9-3 11:16 发表
先把钱拿回来再说！
据我所知，官司打赢并不意味着可以拿到钱，人家有的是不还钱的理由。
先把钱拿回来，然后不择手段搞臭他。网络通缉！

同意这个.

怎么这种事也有啊,我都不敢买房了,晕,支持楼主打官司.

引用:

原帖由 kelly 于 2007-9-2 09:33 发表
昨天吃饭正好有个律师在 ，就和他说了这个事。他说叫你打官司。2-3个月就可以判下来 。不要听他说什么 公务员 ，没用的 。现在他们这种人才怕出事了。搞不好连工作都给他 丢掉 。。而且你是100%的可以胜诉的 。所以快 ...

这个说法是对的！
不过
这个事例只因为房子涨价超过了他可以违约的成本了！
所以
只是信用受物质刺激而变化
其他的就没什么好说的了！.

真是太气人了，这种人也配当公务员啊！
支持通过法律手段解决，维护属于自己的利益.

不管结果如何，任何人摊上这档子事可真够麻烦的。但是还是不能便宜了小人。楼主坚持住啊，天塌下来，旺旺网的同志们帮你顶着.

引用:

原帖由 zhangaihong 于 2007-9-3 14:41 发表
不管结果如何，任何人摊上这档子事可真够麻烦的。但是还是不能便宜了小人。楼主坚持住啊，天塌下来，旺旺网的同志们帮你顶着

高个的先顶着.

还能这样,早知道,当初我也违约了,我亏大了. .