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[其他] 义务法律咨询

咨询一下:
我爷爷(已去世)留下一间私房,现在要动迁。我三个叔叔住在里面(有户口),我爸爸和两个娘娘在外面(无户口),请问按照遗产的话,如何分派?万分感谢!!!.

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回复 353楼旻妈2002 的帖子

私房的遗产继承与户口无关,如果被继承人没有遗嘱的话,原则上各继承人平均分配遗产。.

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回复 354楼蹊蹊娘 的帖子

谢谢。现在我爸爸心里有点数了,其实家里就我大伯的老婆在搞,其他五人并不想搞,(现在就是五人对付一人,因为她心实在太黑了)。现在如果家里摆不平的话,看样子我们就要上柏万青的节目了!.

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也请回答一下351、352楼的问题吧!谢谢.

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我听说离婚案件就算上诉改判的可能性也非常小,请问是这样吗?.

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回复 5楼齐齐妈妈(律师) 的帖子

可否留个联系方式, 有一个协议离婚的案件想咨询一下? 谢谢!.

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协议离婚求助, 急

帮家里亲戚 (乙方)求助于, 甲乙双方自愿协议离婚, 甲方应过户房产 (现在甲方个人名下)一套给乙方, 乙方支付现金若干给甲方. 问如何避免在协议执行过程中甲方拖延或拒不过户呢? 另外离婚协议需要公证吗?.

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回复 351楼everyday 的帖子

那法院判不离的理由是什么呢?.

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回复 357楼everyday 的帖子

改判不太可能的,法院不会承认自己有错的,上诉只有拖延你第3次起诉的时间,再熬半年吧,反正那男人也不回来,就当他死了.

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回复 359楼白雪 的帖子

因为和齐齐妈妈一起去了趟西藏,所以这个帖子有近半个月没有打理,很抱歉。
离婚协议不是必须公证的,如果对方不执行离婚协议约定的内容,可以在离婚后起诉要求按协议分割财产。.

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回复 357楼everyday 的帖子

是这样的.

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咨询下:现在的产权房里面有朋友老公表妹的户口且是户主(户口本就她一个人),住房购买什么与表妹无关。由于当初是办人才引进落户到上海,以为女孩子结婚就可以迁走,结果……目前她也么地方可以挂靠户口。现在应该如何办?是否能做个公证,使她户口只能出不能进?当初一时帮忙,现在有点小烦恼。.

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回复 364楼kiki0726 的帖子

房屋性质是产权房的话,户口是不影响房屋权利的。可以做个公证,约定表妹对房屋不享有所有权和居住权,且不能迁入其他户口。.

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请教咨询

夫妻双方,在婚后,购买下了原男方承租的老公房的产权,男方在办理产证时只写有男方一人名字,且婚后,男方母亲的户口从外地退休而迁进.(在购买产权时,女方付了大部分的钱款,及公积金),请问这样的情况,在离婚时如何处理这处房产?.

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回复 366楼云舒 的帖子

该房屋属于夫妻共同财产.

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请教咨询
房子和店面产证上是老夫妻两人的名字,现老人男方过世,女方健在.过世前男方老人有口头说房子是留给孙子的,没有书面东西证明.现儿子占着房子和店面,房子拿去出租收租金自己得.店面自己在开店,不用交房租.老人以前一直在女儿家住,儿子不闻也不问.现儿子觉的房子上还是父母亲的名字,还没过到他自己的名下,就哄老人回去跟他住,还威胁老人说,如果跟女儿住的话他是不会管老娘的,一分钱都不会给的.其实只要儿子对老娘好,房子店面归孙子也无所谓的,就是担心房子店面儿子到手后会对老人不好.
想问下,如果儿子让老娘写份遗嘱说房子店面归孙子所有的话,法律上认可吗?现在老人的户口在女儿家,如果老人背着女儿去公正的话,法律上认可吗?谢谢!.

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引用:
原帖由 蹊蹊娘 于 2012-7-4 19:24 发表 \"\"
房屋性质是产权房的话,户口是不影响房屋权利的。可以做个公证,约定表妹对房屋不享有所有权和居住权,且不能迁入其他户口。
谢谢啦~~~.

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请教咨询
男方婚前买的房(丈夫公积金贷款),婚后,共同还贷,贷款也是婚后一次性还清了。这样的房子,女方有共同还贷的,如果离婚的话,能分到房产吗?产权是丈夫和婆婆的名字.

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回复 370楼青烟袅袅 的帖子

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。   
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。.

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回复 371楼蹊蹊娘 的帖子

谢谢回复,补偿是按还款比例吗?还是由法院判决呢.

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回复 372楼青烟袅袅 的帖子

蹊蹊娘这几天可能较忙,我来代她回答:
法院会参考出资比例情况判决具体补偿金额。.

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引用:
原帖由 齐齐妈妈(律师) 于 2012-7-30 10:38 发表 \"\"
蹊蹊娘这几天可能较忙,我来代她回答:
法院会参考出资比例情况判决具体补偿金额。
齐齐妈妈,您好,一直关注这个贴子,谢谢您这么热心帮助大家
我昨天也碰到一件事情,想请教一下,昨天定了一套儿童家具,是厂家样品,写定单的时候,营业员先让我填写了我的个人资料,然后她填写了样品的型号,价格,定金数,之后就让我签字,我核对了下型号价格以及定金数都没问题,就签字了,可是后来,营业员又在定单上备注栏加了一句话:商场样品特价,款清送货,实木家具,不退不换!然后她才带着我和这张定单去商场收款柜台付定金,期间这张定单一直在她手中,我没再看过,说实话,这段话我到回到家里重新拿出来看才注意到,这点是我太大意了,我马上打电话给营业员,说是否到时候先付大部分款,等我家具到我家了,肯定没问题了,我再付清,她跟我说,不行,但到时候她拆样品的时候让我到场盯着,现在的问题是,1,我是否有权利对这个款清送货,不退不换的条款提出异义?2,如果不能提出异议了,那接下来我该如何处理才能保证我的权益不受损害?因为,一旦付清全款后,万一在拆样品时或送货途中出现意外,我再去维权将阻力很大,钱都付了,谁还会管我呀?解决问题必然会拖拖拉拉的了
谢谢,事情挺急的,都怪我太大意了,没想到营业员这么无耻,希望能尽快给个建议,麻烦了.

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请教二位妈妈:奶奶为租赁人的房屋,原奶奶一人居住,现奶奶过世,房子有我一家三口及叔叔和他儿子共五人户口,在我不知情的情况下,叔叔把房门钥匙换了,让我们的一个外地亲戚住在里面,不肯给我钥匙,我该怎么办,直接自己去换锁,还是可以告他?怎么维护我的权利?谢谢.

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回复 374楼rabbity_11 的帖子

您好!
1、首先,一般情况,样品因摆放时间较长,可能(但不是必然)存在一些瑕疵,对于瑕疵商品(注意,不是质量有问题商品),商家在消费者购买前应尽到告知义务;就你讲的情况,如果货送上门后你发现和你原先看的不一样,可以拒收,因为商家给您的单子上并没有明确有哪些瑕疵。
2、我认为您有权利对该条款提出异议,但最好在第一时间提出异议。.

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回复 375楼smdwjh 的帖子

第一、按照上海市有关规定,承租人去世,共同居住人可继续租赁;当共同居住人有多人时,应当协商确定承租人。协商一致的,出租人应当变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后,原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。
第二,根据第一条所讲,我认为您是否先找房屋出租人(即该房屋的所有权人)沟通。.

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回复 377楼齐齐妈妈(律师) 的帖子

谢谢这么晚还在回答我的问题。我这个房子是历史保护建筑,不能买也不会拆迁,和叔叔为房子已经不来往,奶奶当初把租赁证交给我保管,但他很会吵架,我这方面很弱,所以不知道哪里有讲理的地方,现在房子他霸着,我至少应该和他有同等处理房子的权利吧,现在弄得好像和我没关系一样。.

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回复 377楼齐齐妈妈(律师) 的帖子

再请教一下,我叔叔是否有优先租赁权,谢谢.

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引用:
原帖由 齐齐妈妈(律师) 于 2012-8-7 23:02 发表 \"\"
您好!
1、首先,一般情况,样品因摆放时间较长,可能(但不是必然)存在一些瑕疵,对于瑕疵商品(注意,不是质量有问题商品),商家在消费者购买前应尽到告知义务;就你讲的情况,如果货送上门后你发现和你原先看的 ...
谢谢,我在发现这一条款后立刻就联系那个写了这个条款的营业员了,但营业员说他们公司都必须先付清全款再发货的,可这个我又无法证实,万一到时候有问题,营业员又不承认,怎么办?正常情况下,发现问题是可以拒收的,但如果按定金条款上说的,必须款清发货,那如果我不付清全款,她就不发货,因为定单上是这么写的,我不付她不发也没错,但如果我付了,她不退不换,万一到家出现问题(运输途中谁也说不清),到时候钱都已经付掉了,她说是不退不换的,我怎么办?该找谁呢?

[ 本帖最后由 rabbity_11 于 2012-8-8 08:52 编辑 ].

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朋友要离婚,这个股权怎么争

闺蜜要离婚了。现在有她老公的名字投资在别的公司的30万股权。这家公司估计两年内能上市。30万可能会翻很多。她想争取把这份股权能给到女儿,作为以后的嫁妆。男方还没有同意,该怎么争取呢?同意后怎么操作呢?用公证的方式可以吗?.

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朋友要离婚,这个股权怎么争(2)

先谢两位律师了。.

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回复 381楼henshanmeizi 的帖子

您好!
首先,如该投资发生在婚内,则该股份为夫妻共同财产,如离婚,属于应当分割的共同财产;
其次,是否给女儿,这只能协商,双方取得一致。
最后,实践中,离婚案件中股权的分割是个较复杂的过程,一般上市公司的股权分割最容易,有限责任公司的股权分割较复杂,因为涉及其他股东,涉及股权相对应的财产权、管理权等等,但终究是能分的。
鉴于您讲的情况,我建议如果男方不同意的话,能否至少达成到上市后再分割的一致意见,但股权在男方名下,女方无法实际控制,故需要签订书面协议,约定些限制男方行为的条款。.

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回复 380楼rabbity_11 的帖子

您看是否可以以对方未告知您即擅自添加不能退换字样,要求对方删除该等字样,在对方同意删除的情况下,您可以先付款,否则,立即找下消协啦!.

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回复 379楼smdwjh 的帖子

如协商不成,按以下原则;
    (一)原承租人的配偶;

  (二)原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短);

  (三)原承租人的父母;

  (四)其他人(按他处住房情况,本处居住时间长短)。.

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回复 385楼齐齐妈妈(律师) 的帖子

我不想变更租赁人,这对我更不利吧,请问还有什么方法可以解决我的问题?.

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请教两位妈妈

家里一套房子,产证上有四个名字:夫妻加孩子以及男方的爸爸,现在老人已过世好几年,想去名字,男方的妈妈和几个姐姐都无意见,请问怎么办手续?要去公证放弃继承吗?如要公证,收费如何?是按照房子的价值收还是就是手续费?然后再怎么办?谢谢!.

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引用:
原帖由 齐齐妈妈(律师) 于 2012-8-8 15:06 发表 \"\"
您看是否可以以对方未告知您即擅自添加不能退换字样,要求对方删除该等字样,在对方同意删除的情况下,您可以先付款,否则,立即找下消协啦!
我明白了,谢谢.

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赌债本身就不受法律保护,只有有证据证明是赌债,即使老公愿意承担,也是其个人债务,与配偶无关。.

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回复 389楼flyingpumpkin 的帖子

赌债本身就不受法律保护,只有有证据证明是赌债,即使老公愿意承担,也是其个人债务,与配偶无关。.

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回复 387楼一池碧波 的帖子

公证或者诉讼都可以,都要按房屋价值收费。
诉讼费标准,如果房屋价值超过100万不到200万,是0.9%+4800,简易程序或调解减半收费,如果房屋价值超过200万不到500万,是0.8%+6800,简易程序或调解同样减半收费。
公证费我不是很清楚,你可以咨询公证处后与诉讼费相比较后选择其一。.

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回复 373楼齐齐妈妈(律师) 的帖子

呵呵,前几天好像有人回复帖子我看不到提示,所以没有及时回复,这两天又好了。辛苦齐齐妈妈了。.

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请教两位热心妈妈:
我有一套房子,上面有我,老公,孩子3人的名字, 我现在想把产权一半转给我弟弟,我弟弟按照市场价付给我房子一半的钱,这样这套房子就让我父母名正言顺的居住。但是由于并不想过户产生很多税费(而且弟弟存在限购问题),是否可以经过公证后来确立我弟弟一半的产权?我主要担心由于没有过户,我弟弟的权益得不到保护。谢谢!.

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引用:
原帖由 蹊蹊娘 于 2012-8-10 11:51 发表 \"\"
公证或者诉讼都可以,都要按房屋价值收费。
诉讼费标准,如果房屋价值超过100万不到200万,是0.9%+4800,简易程序或调解减半收费,如果房屋价值超过200万不到500万,是0.8%+6800,简易程序或调解同样减半收费。
...
因为是房子的1/4产权放弃继承,那么诉讼的费用计算是不是按1/4的房价计算?.

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回复 395楼一池碧波 的帖子

不是的,房屋确权,按房屋总价值收的。.

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回复 394楼hxj-100 的帖子

公证可以的,但公证也是要收费的,未必比过户税费低很多,而且将来过户还是要收费。再者,公证只约束公证的双方,对第三人(公众)没有公示效力。.

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2位MM真是热心肠,向你们致敬!

也有咨询下问题,朋友准备离婚,有2套房子,一套是夫妻和朋友的父母4人一起婚后买的(朋友是女方),产证写了4人名字,买的时候父母拿了75%的钱,夫妻连贷款和首付只出25%,但没有出资证据了。
还有一套是夫妻双方买的,也婚后的,产证是夫妻和孩子(11岁)3人的名字,买的时候是向女方亲戚借款了,但女方很糊涂借条找不到了,现在还有部分债务没还清。
现在离婚男的要求就按产证份额分,这样朋友很吃亏,不知有什么办法可以弥补些,比如第一套房买的时候可以查出男的从婚后到买房全部收入,确定他的出资,要求按出资比例来分。或者有其他办法吗?
朋友现在很难受也不甘心,父母辛苦钱就这样被分走了,真不知怎么办,2位热心妈妈看能有什么办法吗?谢谢!.

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回复 399楼xijl111 的帖子

第一,如果离婚诉讼起诉的法院,如果判决离婚,就这两套房子目前的现状,法院是不会替你朋友分割的,会要求另案处理。
第二,这两套房子都需要先确权,根据确权后的夫妻共同部分分割。第一套房屋,仔细回忆一下当时付款的情形看看能否找到证据,另外,这套房屋目前由谁居住?朋友父母是否还有其他房屋?关于第二套房屋,建议先让亲戚起诉你们,将债权确定下来再说。.

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回复 385楼齐齐妈妈(律师) 的帖子

请回复我386楼帖子好吗,谢谢.

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两位妈妈辛苦了。请教一下,当初房产证上听老公的只写了老公和孩子的名字,现孩子没成年,老公能否一个人就可以把房产证上的名字改为自己一个人的呢?学习中,谢谢了。.

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