咨询一个二手房交易税收的问题：

我有一套长宁区的房子想出手，非普通住房，也不是唯一住房，现在想卖了它换一套市郊的小别墅，一直以为自己要负担的税是：营业税：差额的5%，个税：全额的2%（其他小额的不计了），结果今天中介告诉我营业税和个税要么全部按差额，要么全部按全额！因为这套房子是4年前买的，差额肯定更高，这样的我只能选择全额的7.5%，再加上买入的3%的税负和1%的中介，我的交易成本在11.5%以上！如果这样我就放弃换房打算了。

请问一下这里的楼多多或者近期买卖过类似房子的BBMM，我要负担的税负到底是全额的7.5%还是全额的2%加差额的5.5%.

对卖家肯定是有益的，因为无论是营业税还是个税都便宜了。但对于买家就难说了，如果你准备自住还好，如果为了投资，将来准备卖的话，你就会面临着今天少负的契税在将来卖的时候可能要为之付出高得多的营业税和个税。

[ 本帖最后由 清咖一杯 于 2009-11-13 20:47 编辑 ].

那请问退税不是唯一住房也可以退吗？.

帮我操作的中介这么说，要全额的7.55%，可还是心不甘，又问了几个中介，说法不一，头疼，打算明天拿着产证去交易中心问。.