[房产金融] 上海倒楼最新进展：质量追责必须跟进法律细则ZT

悲哀
倒楼当然可怕，但是更可怕的是对政府和法律信心的倒塌....


牛刀：博士不买房就是反腐败


看来博士还是很有号召力。不久前，我就我自己的外甥，中国科学院的一位博士买不起房的事写了一篇博客，在网上引起轩然大波。并且，中科院的几位年轻的博士都有一致的看法：房价太高，对经济发展、人才培养和基本民生都没有好处。所谓用高房价来挽救经济实在是把中国经济推向崩溃的边缘。

我之所以让外甥不买房，主要是他的每年8万元的收入，与北京的房价的确无法接轨，也缺少起码的想象空间。如果我的姐姐为他交付首期，未来房贷巨大的压力，也会影响他们对科学的追求与向往，影响他们的创新激情。我前天专门去中科院看了一下博士宿舍，有些是二十年前建的房子，尽管面积不大，但是建筑质量没问题，先住着是完全可以，没有必要在房价高位时去做一个高级房奴。

从我对这两年房地产市场的内幕的了解程度出发，我也不赞成我自己的外甥这时候买房。抛开房价高不说，最重要的是这两年房地产市场官商勾结已经渗透到各个方面，最可怕的是建筑质量。昨天晚上，央视播放的提高容积率的事，有一点没有说清楚，那就是，容积率是依据城市规划和地质状况而定，前者好说，顶多只是对市容市貌产生不利的影响，而后者是关系到人的生命。

我们国家的许多城市的地质勘探，有的是三十年前进行的。当然一般来说地质情况不会发生大的变化，现在容积率的确认，排除城市规划因素就是地质因素。这块地只能建这么多房子，也就是说只能承担这些压力，而开发商买通地方政府官员，就可以把容积率提高一倍，等于在相同的地方地面增加压力一倍以上，这样的房子想不出问题都难。我就碰到过开发商调整容积率后地下河渗水的情况，后来尽管堵漏，但是谁敢保证不会再次渗水？渗水过多，地下情况肯定会发生变化。所以，容积率是不能随意改的。

除去上海塌楼和容积率，因为房地产业官商勾结严重，很多容易忽视的建筑质量就被忽视了，而不能忽视的建筑质量也被忽视了，建筑部门对所有的楼盘的检验都是合格，有的甚至还颁发了什么鲁班奖，这一切都是胡弄买房人的。建设部直到前天才被迫承认，中国的住宅建筑质量设计水平是50年。这是天晓得，实际住宅建筑寿命能有30年就不错了。我为什么欣赏中科院20年前建的宿舍，户型设计现在来看肯定有问题，但建筑质量没问题，这才是最重要的。谁能保证这两年建的商品住宅能住20年而不发生建筑质量的事件？谁也不能保证。

对中国来讲，垄断的行业容易滋生腐败，而腐败引发行业性的欺诈。不管是中石化，还是房地产最后对老百姓来讲度是一样的。只是房地产的腐败导致的建筑质量下降，更威胁老百姓的生命。全国各地垮了多少桥梁，就有可能倒塌多少楼盘，因为引发这些事故的原因是一样的。所以，我支持我的外甥住中科院的宿舍，而不要在这个非常时期买楼。

很多人把高房价的问题仅仅只是看作高房价的问题，在上海塌楼事故没有发生时，还有许多人去买楼，塌楼事故以后，再加上二套房贷首付四成的问题，上海住宅成交量由高峰期的日均成交1500套左右，直接下滑到563套的低点。许多人对住宅质量问题引发的恐惧与日俱增，但是，住宅质量如果还是现在这样，只会越来越差，不是短时期能够纠正的。

在全面腐败和行业性欺诈的情况下，作为中国的优秀群体博士们，应该首先改变住宅观念，不要追求产权房，而将住宅消费作为时尚，住宿舍和租房都是值得推崇的方法，等中国社会将住宅开发模式得到改变，将建筑质量监管提高到一个过硬的水平，将民众能够监督官员的行为制度化的时候再说，也只有到那个时候，建筑质量才有可能达到住建部认可的50年的设计水平。.