2楼soo-goo
(佛罗里达州的高中)
发表于 2009-11-23 09:00
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我认识几个专门投资房产的人,他们经常投资住宅,但从来不碰酒店式公寓的,他们说,酒店式公寓就相当于股票中的B股。
我个人认为,酒店式公寓有不少是烂尾楼所改建,本来它的产权年限也就顶多50年(住宅是70年),剩下的年限有的只有30多年了。酒店式公寓的买卖税费比住宅高很多。酒店式公寓还有很多不方便的地方,物业费贵,水电电话电信费用是民用住宅的数倍,升值比周边住宅慢很多(我舅前年投资1套酒店式公寓,当周边的房子已经涨了翻倍了,这套公寓只涨了20%)。另外,学区每年都在变的,酒店式公寓是最容易被划出去的。
至于包租的问题,大都羊毛出在羊身上。包租期结束后,能不能再租到那么高的价格,是个疑问。
[ 本帖最后由 soo-goo 于 2009-11-23 09:01 编辑 ].