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[公司商务] 朋 友的老公要买近3000万的厂房,要用住房抵押,请大家帮忙看看

合算的,做老婆的应该支持,最多5到6年收回成本,今后可以躺在上面吃了。不知那位先生是不是地产运作经验丰富人士,如是菜鸟一个,还是先从小项目开始吧。毕竟商场如战场,只能成功不能失败。如果银行贷款的话,要留一年的机动钱,招商是个烦心事。经济形势不好也不怕,南汇的租金不高的,厂房大概4或5毛有没有,万一经济危机肯定租金高的先崩盘,人员向租金低的流动。项目成功的关键是一定要留机动钱。自己老公的能力自己掂量。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-2 10:44 编辑 ].

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回复 1楼安迪妈妈 的帖子

刚刚问了我家老公,他说南汇要看地方的,周围出路方便吗?直接影响到租金的。在哪里呢?让我老公帮你家分析分析,看看值不值得,我老公刚好是地产经验丰富人士。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-2 10:45 编辑 ].

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楼上几位都白担心了,这个有操作摸式的,首先是绿证还是红证,正规的话产证到手可以二次抵压的,搞定评估公司,再把钱从银行贷出来,然后放给中小银行,一年吃利差几百万,最多5到6年就过好日子了,如果认识行长,贷出去还能高点。吃力勿赚钿,赚钿勿吃力。唯一缺点是合买,自己不能完全做主。.

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拿下来不是吃租金,是吃利差。5到6年后全产权,贷得更多,利差5到6百万一年。否则谁干这事。和行长关系铁的话还不止这个数。话说现在越有钱的背的贷越多,用人家的钱赚自己的钱,只要度过最初的艰难期有什么好怕的。最怕合买到时候意见不统一,倒在黎明前的路上。关键是运作,环环相扣,万一哪个环节出问题,真要了命了。玩这种游戏都有圈子的,先生有没有这种圈子,人脉,老婆要了解清楚。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-6 01:44 编辑 ].

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回复 15楼去远方 的帖子

看帖不仔细,打屁股。老婆是担心前期投资,不是担心后续。不过合买的话没劲,铺路的钱没个准数,时间长了会有猜忌的。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-6 12:33 编辑 ].

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回复 20楼make妈妈 的帖子

这个利率不是标准的,是谈出来的。放出去是贷出去,目前贷款利率7点几,不超过4倍是受法律保护的。合法的。有人还求着要,另外可能还有好处。而且利息月付。我是吃过不懂事体阻拦老公的苦头的,00年嘉定有5母地要转出来,50万,老公要,我死活不让,就是一片毛地,在如今赛车场旁边,结果老公朋友接手,今年动迁2.5亩,人家开价1600万,心里悔啊。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-7 09:50 编辑 ].

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