反正现在的成交价基本就是去年7、8月份的价钱。而且急售的房型楼层还可以。价钱不好或者房型楼层不好的，基本不能成交，连看的人都很少。亲身体会。.

楼上的，我跟你一样的感觉。.

654楼的，这两个小区我熟悉阿。但你要求的一个平面的4房宏润没有（有也是2个楼号的一楼有那么2套，但看那样子是自己住的)，复式的倒是有四房，但估计出来的没有，去年出来的2套复式的已经看见刚刚装修好。爱建园一个平面的四房倒是有，但第四个房间是很小的保姆房，准确的说是3+1的房型。爱建园的房子比宏润的贵，但我觉得宏润的性价比要高。你如果真要在这两个小区买房，等就一个字，要碰到你心目中的房型及价位，可真有点不容易。这两个小区，由于四房的比较少，所以单价贵，因为跟你有一样想法的改善型买房人太多了，当然大房型要单价低还有一个好办法，就是面积再大点，也许单价会下来，毕竟总价高，肯得动的人不多。最好就找小区边上的小中介公司，也就是专门做这小区附近楼盘的。希望你有好收获。呵呵。

[ 本帖最后由 make妈妈 于 2009-3-3 09:15 编辑 ].

我是替楼上有个妈妈回答问题。正好我对这两个小区熟悉。怎么说呢，红润除了你说的吵的因素外，几乎在徐家汇算是各方面还可以的。价位、朝向、建筑质量、小区绿化（他们的室外绿化是下了功夫的），交通位置、周边菜场以及医院学校，几乎都还可以。反正现在徐家汇的市区房，几乎没有除了价钱稍微高点其余都满意的。如果都满意，那价钱可不是一般的高，而且还得是主人有点什么意外正好卖出来。当然看个人最注重什么了。就像爱建园，如果除了对面的地方，别的都好，也是有人不计较的。我主要不能忍受的倒不是它对面的地方，而是不能忍受它一楼的电梯厅以及周边的无菜场。呵呵。.

你是一个精明的人..