目前部分中外环线的房子出现供大于求的局面，所以目前那些地区二手房价大面积松动

地区性差异很大，还是和居住的适用性联系在一起

真正买不买房决定于你的实际需求和支付能力  （此话摘自于今天的金报）

如果房价大面积的普跌，那时的市场就是经济出现了大问题了，那时的市场不是买房子的问题了，是民生问题 怎么活下去的问题了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-3-27 23:19 编辑 ].

拿了租了并不是卖不掉，不想降低价格卖，对维护品牌和业主的利益有好处，这种公司运作还是有长期打算的。
这在是房产销售中很普遍的做法。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-3-27 23:31 编辑 ].

又有多少大陆人会去台湾买房子呢。
不过最近台湾房价上涨预期很大，台湾商人上海抛盘增多。
政治带动经济.

联洋板块的房子好象没有三四千的吧，第一个高档楼盘天安，古代开盘的时候就要五千多了吧。那时候这个价格已经是很高了，静安也可以买了。
所以联洋没有穷人好象。.

对于租金和房价1：300的比率大概没有人会指望租金回报投资吧。

但是目前买房投资的银都是冲着上涨的预期，但肯定不是普涨。

被低估的地段还是有！.

是的，指目前平均的租金回报大概就这点吧。.

如果自住是不错的，但这里租金的回报不会很高。

最近出来的好房子不少，如果涨的快了 好房子就不出来。.

环线以内适合居住的区域怎么会没有呢！
广州和上海不太一样
不过涨的快的地方跌的也快
涨，也不会是普涨！
跌，也跌不到有些房子

所以擦亮眼睛挑选涨的预期大于跌的房子！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-3-28 13:55 编辑 ].

想想卖了后钱干嘛
如果没有方向就先租吧！.

买房永远都不会是件容易的事情！！（呵呵，还是摘自金报）.

新盘供应量增大，房产走势会逐渐明朗。
住房的投资不能完全看租金回报

租金回报＋自然升值
租金回报是实用价值的一部分体现 但也不是全部

举个例子
世外附近的二手楼盘 因为一个新盘的开盘 上月开始平均成交价拉动明显 但是租金的预期并没有上涨
那么它的上涨是因为参照房价改变了引起的  那么周边的楼盘开始是低估的？康健地区的上涨会带来徐家汇的预期上涨  徐家汇的预期上涨又会引起新的楼盘开盘价的变动
所以新盘的供应是一个危险的标志

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-3-31 12:21 编辑 ].

房贷没有松动，哪家银行松动要吃刀的。
但这点利率上涨对贷款人根本不算什么.

其实大多数的房子还是会涨的
就是涨的快点 涨的慢点

但买张江的房投资赚过CPI的可能性不大。

你如果实在要投资，你去周边的租赁市场踩踩点吧，但是买房出租干嘛找污染的地方呢！.

你只不过是短期现金流量不足，你能借几年啦，估计没个三四年就还掉了，成本还是可控的。.

这个原理怎么解释香港的房价。
其实市场的信心才是房价的保证。
你这种心理越多，房价当然是不会跌了.

也有可能没有污染，但是污染和药厂就是那个地区的预期，所以投资的话宁可信其有。
房价的变动取决于预期

十个人中有十人说适合居住，那么那个地区就有希望
十个人中只有一个愿意去居住，那么这样的预期下的投资就是必然的失败.

今年这样股票大跌才显出房价的价值性。
对中国经济和政府的信心决定房价的走势了。.

大家注意两头泡沫。低价房和高价房.

周边价格你问问中介吧！
投资还是自住，每家情况不同 观望还是进入也是看心态还有时机。.

昨天有事去了趟黄浦交易中心，市中心的新盘的购买需求还是非常的吓人的。
价格还是很高的。.

本月房产由于市场供给和人为的因素是有上扬的预期，但是泡沫肯定存在的，哪怕开发商不承认，大多数人不承认，认为上海的房产不同于那些二级城市，上海是全国的上海 上海是世界的上海

泡沫存在于 上涨过快的区域 泡沫存在于租金和房价严重不匹配的区域 泡沫存在于配套不健全不适合居住的区域

如果你要自住，千万要从需求和自身的家庭条件入手

如果你要投资 短期跑盘 急功近利的心态要不得

人民币的国内贬值论导致房价总体会稳步上升，但是不一定你买的房子会稳步上升。

昨天一个朋友告诉我，他现在租住的房子 租金1.9万元 售价是1200万元，这个房价泡沫厉害吧。
他说如果这个房价 他会永远租房子住。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-4-11 09:49 编辑 ].

房子和股票有本质的不同，它还是具备使用价值，变现能力也差许多。
房市对于百姓的意义远远大于股市，目前绝大部分的买入者都是自住的，这就保证了房市的有序发展。.

但是观念会变的，不是每个人都要买房的。.

卢湾短期会跟着黄浦的领涨。长期就要看大势了

呵呵你儿子好伐，小帅锅！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-4-14 11:29 编辑 ].

户口管理目前已经很松了呀，所以目前很多学校要看房产证，不要看户口。.

房市是不能和股市比，但不是不会跌的市场
就算大势涨也不是所有的房价都涨。

就算这两年房市涨，但也有一些区域是下跌的。

买了房子的人盼望涨，没有买房子的人盼望跌，很正常的心理。.

是具体操作的问题，不存在很明显的违规！.

有点夸张，但这两天交易中心的人比上月多点了。.

上海的开发商还好，只有地段合适，公司像样基本还能够从银行融资，广州的就不行了。.

中介绝对瞎说! 最近银监会的动作很大，人行行长点名批评了多家银行（不是上海的）有放松第二套房贷的行为。

如果哪家银行被人举报，会死的很惨，所以最近大家都很谨慎。

今年银行银根很紧，没有一家银行会傻到为一两笔业务去破这个规矩。

如果中介说的属实，那这家银行一定是个别行为，离被查处也不远了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-4-18 00:26 编辑 ].

银行是希望房价涨的，但银行有婆婆银监委的监督，银根收紧也不是银行的行为是政府的行为。.

每个区都有性价比高的房子也有性价比低的房子。
感觉现在的价格比较乱。

为什么说，徐家汇中心圈的高档房产性价比最高呢 能举例说明吗.

有点道理，徐家汇的房产相对于徐汇区内环以外的地区来说是可以的，但徐家汇的居住规划一般，漕溪路车流多，周边路段的拥堵厉害，其作为是主要商业区但整体规划对于高档住宅还是有很大的缺点的，价格空间也不会很大。

个人拙见，欢迎讨论

国际丽都，旁边的绿地对其价格提升有很大的作用，但品质确实和新天地不能比，况且旁边的绿地也只是临时绿地而已。但静安的房价却是从去年开始涨的离谱。稀缺是其重要的因素。

今年黄浦应该是热点。.

黄浦今年的盘应该不少，部分大手笔的规划也即将成型。.

大宁周边成熟，前段时间的上涨是因为自住的需求和之前的价格低估。

黄浦目前还是一个大工地，等工程都完成了，就会看到规划还是不错的。.

品质和环境价格还是多比较一下吧。.

那里的房子还是很多的，虹口这里。
但是建议还是租！.

如果圈子划大一点还是有点值得买的次新房的。
新盘几乎没有。.

未来是可以的，但要等，要看的你的用途，纯粹投资的话目前不动产在外边区域的空间并不大，我是和其他投资产品比较。.

不值得！.

如果没有想好卖掉房子的钱干嘛就先放着吧！.

古北一期的房子？为孩子，进哪个学校？？

房型很旧的，物业管理费用蛮高的。得房率低！.

很对。
现在所有的中介和媒体都出奇的一致，回暖论。
几次涨跌，让他们都看清了，只有说涨，他们才有春天。中介都不建议房东跳楼买房，越是这样越卖不掉。

后市乏力，没有理由涨，二手房只是房东心态的问题。拉高折价出货是开发商迫不及待要做的事情。

上海楼市新房的购买力，有多少是钢需，有多少企业的经营和买房人的收入能支持这种购买力。

靠本地的刚需购买力拉动，想都不要想。

退税，户口是副作用极强的猛药，没有病到膏肓是不会拿出来用的，外地的很多地方房产市场已经是癌症晚期了。

不过希望上海的房产是软着陆，如果上海房市癌症了，那么我们国家又应该是什么样子。

不过，不管怎么样涨是别想了。如果还在担心涨，那么你看着大势调整心态吧。.

这一波的回暖是没有经济作为支撑的。

如果今年股市不好，房市是绝对起不来的。

这个形势下换房还是可以的，但是要买入新房要慎重，特别是用途是投资的。.

长宁88金挺还不错，至少从其实际的成交价格来看性价比还是适当的。
四月好像会推出新的房源。自住还是可以的。但是这个楼盘缺点也是明显的。.

下一期推出的房源是靠着江苏路桥的。

最大的优点的小区对面以后是一所很好的学校。.

以后的事情谁知道呢。.

不是烂尾改的，第一幢房子确实造了N年，但不是因为烂尾，而是因为周边的动迁。
网络是公众场合，我不对具体楼盘进行具体评判，不过这个小区烂尾的可能性几乎没有，看发展商的名字你就应该知道。
至于房型，也是仁者见仁的问题。

他们第一期推出的房型，优点是面积小总价低，缺点么是很多的。
不过环线以内的几乎所有的楼盘都有不尽如人意的地方。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2009-2-23 09:04 编辑 ].

目前成交要低于这个价格。.

自主尚可，虹口的投资性价比都不高。.