3楼飞羽妈妈
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发表于 2009-7-21 18:04
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回复 83#皓妈妈 的帖子
我刚刚粗步算了一下,以一套100万房子,20%的首付,5年50%的涨幅,而且每月的租金跟付给银行的贷款相等,分别计算物业税1%,2%,3%为征收税率所获得的收益,对比没有物业税的收益,得到的结果让我大吃一惊:
1%的时候,收益减少10.5%,
2%的时候,收益减少21.1%
3%的时候,收益减少31.6%
4%的时候,收益减少42.1%
5%的时候,收益减少52.6%
如果物业税出来后,马上卖方的话,没有任何影响,甚至一年也几乎没有影响,但是我只算了5年,而且假设有50%的涨幅,税率提高1个百分点,就千差万别。如果是10年,20年,那就更厉害了。因为这个是每年都要交的。
不过我估计一般物业税对只有一套房的人,而且房子属于普通房的,可能会不证。但是对于多套房的人,有高端物业的人,可能会多收,或者向个人所得税一样,房子越多税率越高。
而且违约的风险也是不一样的。 还不起贷款的话,银行会起诉法院,一般承担民事责任; 但是如果你不缴税的话,而且很长时间不交税的话,那就是逃税,或者偷税漏税, 情节严重的话,要承担刑事责任,也就是要坐牢的。
所以万一资金链断裂的话,承担的风险比不证物业税时要大的多了。
如果你对我的计算过程有兴趣,请短我,我整理好了,再给你邮过来。
其他的MM们如果有兴趣看看的话,也可以短我。
[ 本帖最后由 飞羽妈妈 于 2009-7-24 13:03 编辑 ].