标题:
[房产金融]
我看中一个商业房产,犹豫中,求解
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作者:
rongerb
时间:
2010-8-7 11:58
标题:
我看中一个商业房产,犹豫中,求解
四平路近海伦路,临平路的上海商贸大厦,带租约2.3元每天每平米,84平米多,现售价18300元每平米。不知道值得投资吗,或者单价是否还可以下来? 有谁能指点一二。当然是准备长期投资,不是想转手急售那种。
有朋友说准备好长期投资,也可以自己以后开开公司什么的。
有朋友说永远是投资住宅为好。
有朋友说比较香港房地产,上海似乎商业地产价格低了,比住宅远低。
可是我同学看了德国房产,商业房产价格远低于同区住宅价格。新加坡呢乌节路上的商业房产也仅仅和区域平均住宅价持平,或者略低。
求高人指点一二。.
作者:
xu7428
时间:
2010-9-2 22:28
商业地产交易十分不方便,交易费用、管理费等比住宅高。同时要结合周围的商业氛围来判断是否值得投资。.
作者:
雅雅爸爸
时间:
2010-9-3 08:49
出租50年,终值为0:
租金不变,计算一下IRR=3.91%
每三年涨5%租金,IRR=5.43%
每三年涨10%租金,IRR=6.90%.
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