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标题: [房产] 请教:高层楼的顶楼有什么优缺点? [打印本页]

作者: 爱心虎的妈妈    时间: 2010-6-17 10:48     标题: 请教:高层楼的顶楼有什么优缺点?

如题.
作者: SHINE-ON    时间: 2010-6-17 11:03

没住过顶楼,但住高楼,景色开阔,夏天通风,但冬天风大的时候,只觉得窗外鬼哭狼嚎~~~.
作者: 帅气男孩    时间: 2010-6-17 12:15

如楼上所说,视野开阔,夜景优美。
晚上注意关好窗户;大雨天怕渗水。.
作者: kaka3r    时间: 2010-6-17 13:29

顶楼冬天可以去天台晒被子.
作者: corriecao    时间: 2010-6-17 13:37

电梯轰轰响,顶楼热,浪费空调,浪费电费。
防水如果不好,墙体会漏水,容易出现裂缝。.
作者: 咔咔妈    时间: 2010-6-17 13:55

顶楼最大的优点是,楼上不会有人吵你,你晒衣服被子不用担心有水滴下来,可以装太阳能热水器。.
作者: 爱心虎的妈妈    时间: 2010-6-17 14:02     标题: 谢谢楼上几位的回复,看来有利有弊,就是怕漏水和夏天太热。

.
作者: 紫云英    时间: 2010-6-17 15:18

住顶楼。
夏天不热,现在的房子隔热做的很好的。太阳一下山,自然风很舒服的,省电费。
也没有漏水的现象。
太阳能热水器是个废物,落差太小,水很小,成了摆设。.
作者: Wayne妈妈    时间: 2010-6-17 15:52

缺点:我住的顶楼有些漏水,不过物业修好了,不知道将来还会不会漏。风大,声音吓人一个人我是不敢住的。座电梯时间有点长。
优点:放眼望去风景很好。不再会听到楼上有脚步声,床动的声音。

老公喜欢我不喜欢。.
作者: 一文    时间: 2010-6-17 20:58     标题: 回复 9#Wayne妈妈 的帖子

我家顶楼还好,不会热,没有人拖动凳子等等,吃完饭可以上天台吹风,采光好,风还好,不算太大也不算小,等电梯很快,永远有位子;我还打算在顶楼做个菜园,防水10年来没有问题,即使有问题了也是物业修,但是还是有点担心漏水,呵呵。自我感觉是,住顶楼有利弊,看你个人取舍,我自己觉得即使在中间层,楼上的人家仍然也可能漏水给你,呵呵.
作者: 康康bbmm    时间: 2010-6-18 08:21

顶楼日照、通风没问题。
但是,顶楼可能会夏热冬冷,因为屋顶保温没做到位。还有就是一般屋面防水都按三级防水做的,那么防水层的合理使用年限是10年,如果施工质量有问题,那么肯能没到时限在接缝处就可能漏水
再一种可能是你家这里的屋顶雨水管给异物堵住了(比如塑料瓶、塑料袋等),那么雨天可能出现漏水.
作者: a_shu    时间: 2010-6-18 13:06

我家顶楼:
优点:五楼我和邻居装了防盗门,所以楼上就是我和邻居的天下,舒服安静安全,有时候我们就开着大门,因为没有人会路过家门口,光线好,通风也好,夏天没觉得特别热,蚊子也特别少。(我家顶楼不漏水,这点烦恼不是每个顶楼都存在的)
缺点:没电梯自己爬有点累,去超市购物回家也吃力,冬天因为有风,有些冷。.
作者: rainbow123    时间: 2010-6-18 13:49     标题: 回复 1#爱心虎的妈妈 的帖子

顶楼和一楼是房子中价位最低的, 冬天冷死, 夏天晒死..
作者: 火焰契约    时间: 2010-6-18 14:16     标题: 回复 13#rainbow123 的帖子

高层可是越高越贵.
作者: rainbow123    时间: 2010-6-18 14:51

但不是顶楼, 所以买房别上当..
作者: 去沪一千里    时间: 2010-6-18 19:32

好處:
樓上不再有鄰居起居影響。
視野一般比較遠。
壞處:
夏天比較熱。
容易出現滲水啥的問題。
如果靠近馬路,路上噪音是越高越吵。.
作者: 火焰契约    时间: 2010-6-18 20:59     标题: 回复 15#rainbow123 的帖子

高层顶楼是复式,基本上是最贵的,我指新房.
作者: 绿娃妈妈    时间: 2010-6-19 11:52

我喜欢顶楼,采光好,安静,干净,冬冷夏热的问题有,开空调喽。.
作者: wfc7302    时间: 2010-6-19 18:09     标题: 回复 10#一文 的帖子

我就超羡慕人家有天台的,多好啊,种点菜种点花.
作者: 冰冰的妈妈    时间: 2010-6-19 20:13

去年买的小高层的顶楼(14楼),之前也纠结了好久。

住了半年的感受:私密性好、清净、采光好、通风,暂时没有发现缺点。

我们是06年以后造的房子,保温防水做的不错,完全没有之前担心的冬冷夏热的问题。而且由于通风好,比以前住的低楼层舒服多了。

开发商很重要,不好的话,即使不是顶楼也有很多问题。还有老房子的顶楼的确有风险,不建议买。

[ 本帖最后由 冰冰的妈妈 于 2010-6-19 20:18 编辑 ].
作者: xiaoximama    时间: 2010-6-20 00:00

引用:
原帖由 火焰契约 于 2010-6-18 20:59 发表
高层顶楼是复式,基本上是最贵的,我指新房
.
作者: lovelyqiqi    时间: 2010-6-20 06:41     标题: 回复 20#冰冰的妈妈 的帖子

同意20楼的说法。
我家在16层,夏天通风很好,很凉快。
缺点是得房率低了。。。.
作者: Jean妈妈    时间: 2010-6-20 14:34

长期住高楼层,对小孩子和老人心脏不好.我是见到美国报刊上的评伦.最好是4-8层..
作者: 家有亲亲    时间: 2010-6-20 14:48

顶楼冬凉夏暖,有漏水隐患。.
作者: 桓琛妈    时间: 2010-6-20 17:35

老公房买的顶楼也就是6楼 原本房子有渗水问题 不过刚买好就赶上了全市性的平改坡 所有问题都解决了

我家那口喜欢震撼的感觉 顶楼的话不会干扰到别人 声音往上传 阳光充足 晒被子晒衣物晒晒晒晒 免费消毒超OK

私密性也好 也就同一楼的邻居而已

缺点么就看个人怎么理解了 走6楼对于我这个平时不爱运动的全职MM来说是个强制性的运动了 很不错

当然如果到腿脚不方便的时候肯定就要换电梯房了

高层的话16L以上不错 不然灰尘太多

[ 本帖最后由 桓琛妈 于 2010-6-20 17:37 编辑 ].
作者: 伊万豆夫    时间: 2010-6-20 19:07

提示: 该帖被自动屏蔽
作者: yangyang0220    时间: 2010-6-20 19:09

蚊子不喜欢登太高.
作者: vivian_wmy    时间: 2010-6-21 12:33

住在顶楼,热天热死,冷天冷死。为他人作房顶,自已苦死。.
作者: vivian_wmy    时间: 2010-6-21 12:34

电梯响死,心里怨死。.
作者: yiyimom    时间: 2010-6-21 13:20

我买的是顶楼的下一层, 顶楼是复式,买不起. 其他都不错,风大,凉快, 视野好, 蚊子少, 春节看烟火一流, 就是楼上楼下的隔音差点, 另外楼上人家养大狗, 半夜都能听到狗狗在楼上快速奔跑然后急刹车的脚步声, 很诡异的声音, 绝对不是人能发出的.
作者: rosenine    时间: 2010-6-21 21:56

我住顶楼,超喜欢,没有感觉夏天热,冬天冷,反正夏天总是要开空调的。可惜没有露台,不然更完美。.
作者: 爱心虎的妈妈    时间: 2010-6-23 08:28

感谢那么多热心人的回复,看来如果是新楼的话还是优点多,当然还要看运气。但16楼说噪音是越高越吵,是真的吗?.
作者: kanina    时间: 2010-6-29 11:30     标题: 回复 32#爱心虎的妈妈 的帖子

8楼以上空气都是比较流通的,晚上河道里青蛙,蛤蟆的叫声都可以听的很清楚的。
夏天空调都不用开的,凉快。夏天的晚上睡觉都是要改被子的。
冬天只要窗户关紧,很暖和。
装修的时候可以把窗户玻璃装成双层的。 .
作者: 爱心虎的妈妈    时间: 2010-6-30 08:54

谢谢!是个好建议!.
作者: 平安    时间: 2010-6-30 17:25

我家顶楼复式,缺点景观不太好,原因是高了下面的景观看不出了。别的倒没什么,哪有电梯声音的问题?.
作者: 童爸    时间: 2010-7-5 16:54

感觉高处好,虽说看不见楼下的风景,白天放眼望去能一直看到天边,晚上看着万家灯火,感觉也很不错,窗帘基本是摆设,晚上睡觉拉不拉上都可以,夏天窗子打开后,只要外面不是很热的天,比较凉爽。最好的一点是没有蚊子。.
作者: 茉莉茶    时间: 2010-7-5 17:29

刚买的18楼顶楼,还没入住,一般男人都喜欢楼高视野好。.
作者: 三国演义    时间: 2010-7-5 18:14     标题: 回复 27#yangyang0220 的帖子

蚊子会乘电梯的好哇.
作者: 快乐的小肥阳    时间: 2010-7-5 22:04

热天热色,冷天冷色
而且买顶楼要看楼盘品质,有些楼盘顶层住不了几年就开始漏水
顶楼、1楼、二楼,我个人认为都是次品
有些高楼顶楼送二层,住过就知道,天热上面压根没法上去,热气直逼.
作者: xixiricky    时间: 2010-7-6 08:58

顶层也有蚊子。大热天最高的那层的确热气逼人。但是最高的那层是送的,派休闲的用处不住人,所以还行。.
作者: 乐羊羊妈    时间: 2010-7-6 09:28

我家现在就住顶楼16楼,安静,视野也好,而且挺凉快的,没什么不好!.
作者: 佳宁妈妈    时间: 2010-7-6 09:42

每次送水的人来,都会说还是我们楼上凉快,有极个别地蚊子乘电梯来参观,但真不多,这几个月没有见过..
作者: relyace    时间: 2010-7-6 09:51

电梯的噪音不容忽视.
作者: 逸妈逸爸    时间: 2010-7-6 10:58

引用:
原帖由 rainbow123 于 2010-6-18 13:49 发表
顶楼和一楼是房子中价位最低的, 冬天冷死, 夏天晒死.
搞错了吧,小高层的顶楼价格最贵!!.
作者: 逸妈逸爸    时间: 2010-7-6 11:02

引用:
原帖由 vivian_wmy 于 2010-6-21 12:33 发表
住在顶楼,热天热死,冷天冷死。为他人作房顶,自已苦死。
次新房没有这个问题,隔水隔热做超好的,绝对没有这个问题,我家住了6年了,很好,没有热的感觉么...我家8楼复式的.
作者: 逸妈逸爸    时间: 2010-7-6 11:04

引用:
原帖由 快乐的小肥阳 于 2010-7-5 22:04 发表
热天热色,冷天冷色
而且买顶楼要看楼盘品质,有些楼盘顶层住不了几年就开始漏水
顶楼、1楼、二楼,我个人认为都是次品
有些高楼顶楼送二层,住过就知道,天热上面压根没法上去,热气直逼
高层顶楼送二层?没有见过,都是算面积的复式好哇。呵呵你说的是多层,多层才送阁楼,那个是要热死人的!!.
作者: 快乐的小肥阳    时间: 2010-7-6 11:18

引用:
原帖由 逸妈逸爸 于 2010-7-6 11:04 发表

高层顶楼送二层?没有见过,都是算面积的复式好哇。呵呵你说的是多层,多层才送阁楼,那个是要热死人的!!
没说清楚,高层的顶层是这样的,要么是挑高,可以分割成上下复式、要么送个露台,可以搭建成阳光房啊....
我有两个朋友,分别就是这两种方式
一个热的夏天不敢上楼,一个正在花几十万重新翻修送的露台,才六年,渗水严重.
作者: greenlandlele    时间: 2010-7-6 13:21

引用:
原帖由 逸妈逸爸 于 2010-7-6 10:58 发表

搞错了吧,小高层的顶楼价格最贵!!
为什么呢,我
买的六层的一梯二户的顶层,也一样的价格啊。没有见贵多少的。.
作者: xiaoximama    时间: 2010-7-6 14:07     标题: 回复 47#快乐的小肥阳 的帖子

这个挑高是一楼挑高上去?
如果是两层,都算面积,但是二楼层高近6米,可以再搭一层,这样的顶楼复式多吗?.
作者: 火焰契约    时间: 2010-7-6 14:32     标题: 回复 48#greenlandlele 的帖子

越高越贵是指高层和小高层,也就是有电梯的房子。6层是多层,1楼6楼最便宜,2楼5楼次之,3楼4楼最贵。.
作者: 爱心虎的妈妈    时间: 2010-7-6 14:36

引用:
原帖由 xixiricky 于 2010-7-6 08:58 发表
顶层也有蚊子。大热天最高的那层的确热气逼人。但是最高的那层是送的,派休闲的用处不住人,所以还行。
我所问的高层的顶层是要花钱买的,不是复式,更不是阁楼的那种,并且价格不菲。.
作者: 爱心虎的妈妈    时间: 2010-7-6 14:39

引用:
原帖由 relyace 于 2010-7-6 09:51 发表
电梯的噪音不容忽视
为何顶楼的电梯声更响?.
作者: xixiricky    时间: 2010-7-6 15:13     标题: 回复 51#爱心虎的妈妈 的帖子

我家的最高层是由于挑空搭出来的。从楼下往最高层走3-4格台阶,就感觉热浪扑面而来。(盛夏季节,阳光特别厉害的时候)。这两天天虽热,但下雨没太阳,感觉就好些。.
作者: 鼠来宝    时间: 2010-7-6 15:24

顶层风太大,要装双层窗。其他没什么不好的。.
作者: 快乐的小肥阳    时间: 2010-7-6 17:58

引用:
原帖由 xiaoximama 于 2010-7-6 14:07 发表
这个挑高是一楼挑高上去?
如果是两层,都算面积,但是二楼层高近6米,可以再搭一层,这样的顶楼复式多吗?
不算面积的,我一个朋友买的是涵合苑呀,挑高6米多吧,实际产证面积90平方,她自己分成两层呀.
作者: genie妈妈    时间: 2010-7-6 20:11

住高层的得失:不晓得你的顶层有多高,不过住在顶层一般是不能开窗享受自然风的,哪个声音实在太大了,风力也够厉害,想节能也不行;除非你的物业够好,不然电梯也是一个大问题,等候时间暂且不说,上下班的时候或者电梯发生故障,那就真的锻炼身体了。好的楼盘同样注重顶层的质量,不然下雨天渗水,漏雨,天花板脱落,都是很麻烦的事情。景观好是一定了,站得高看得远,世纪公园放烟花的时候可是很好的景观。.
作者: xiaoximama    时间: 2010-7-7 11:00

引用:
原帖由 快乐的小肥阳 于 2010-7-6 17:58 发表


不算面积的,我一个朋友买的是涵合苑呀,挑高6米多吧,实际产证面积90平方,她自己分成两层呀
他这个本来不是复式,自己搭出来的吧?
我说的是本来就是复式,面积算了两层的,但第二层因为层高,可以变成三层,这样的复式现在多不多啊?
我有个朋友家,送的是上去的露台,买的只是一层,结果改成了大复式,看得我真是佩服!.
作者: 快乐的小肥阳    时间: 2010-7-7 11:09

引用:
原帖由 xiaoximama 于 2010-7-7 11:00 发表

他这个本来不是复式,自己搭出来的吧?
我说的是本来就是复式,面积算了两层的,但第二层因为层高,可以变成三层,这样的复式现在多不多啊?
我有个朋友家,送的是上去的露台,买的只是一层,结果改成了大复式, ...
哦,这个倒是不多的闹,买到很合算.
作者: relyace    时间: 2010-7-7 11:57     标题: 回复 52#爱心虎的妈妈 的帖子

可能电梯井或者电梯房设置在顶楼的原因?
我是国外,我们那种点式楼,顶楼复式是二梯四户,每家一个角。住进后觉得其他都很好,就是晚上的电梯声音(尤其是凌晨)很讨厌。不是电梯门开关的那种声音,而是电机启动的声音。.
作者: 蕙宜妈    时间: 2010-7-7 13:32

引用:
原帖由 爱心虎的妈妈 于 2010-7-6 14:36 发表

我所问的高层的顶层是要花钱买的,不是复式,更不是阁楼的那种,并且价格不菲。
为什么不是“复式”呢?偶理解的要买的、两层层高都是正常的,这就叫复式了。偶家就是这样的,上面一层明显比下面一热,但晚上都是开空调的,所以也还可以,偶一直住顶楼,感觉很好.....
作者: 逸妈逸爸    时间: 2010-7-7 15:41

偶家就是复式,两层都是正常层高,下面3室两厅正常面积,上面一室一卫+送50m2晒台+送20m2储藏室。3间朝南卧室,1个朝南客厅,1个朝北书房
我家是瓦片的房子,不是平顶,所以上面不热,没有感觉。晒台地面隔温很好,所以楼下的房子也不热。.
作者: 逸妈逸爸    时间: 2010-7-7 15:42

还有,电梯哪里会有声音呀?奇怪了....又不是贴着房间造的咯.
作者: vivianren123123    时间: 2010-7-7 16:57

引用:
原帖由 rainbow123 于 2010-6-18 13:49 发表
顶楼和一楼是房子中价位最低的, 冬天冷死, 夏天晒死.
现在高层顶层隔热屋都做得很好,夏天不可能热死的。我的2处物业都是顶层,一个35,一个32都还蛮好的.
作者: capelinlm    时间: 2010-7-7 17:21

我表哥一家住在徐家汇28楼的房子,他觉得最大的问题就是干燥,皮肤干燥,喉咙也会,也不知道跟楼层高是否有关系,也或许是因为居住在人口密集度高的闹市区有关。.
作者: 妖怪妈妈    时间: 2010-7-8 09:37

而且高层是越高越吵,声音往上走!.
作者: 爱心虎的妈妈    时间: 2010-7-8 12:10

引用:
原帖由 vivianren123123 于 2010-7-7 16:57 发表

现在高层顶层隔热屋都做得很好,夏天不可能热死的。我的2处物业都是顶层,一个35,一个32都还蛮好的
你的答复令人满意,有二处物业都是高层的顶层,有说服力!谢谢!是否用太阳能热水器?.
作者: vivianren123123    时间: 2010-7-8 14:08     标题: 回复 66#爱心虎的妈妈 的帖子

我没有装过,这方面不能给你建议。顶层的房子天热肯定不热的,南北通的话更加风凉,夏天开空调的日子也不多,但是冬天蛮冷的,不知道是顶层的关系还是房型是南北通的关系。.
作者: greenlandlele    时间: 2010-7-8 14:23

引用:
原帖由 火焰契约 于 2010-7-6 14:32 发表
越高越贵是指高层和小高层,也就是有电梯的房子。6层是多层,1楼6楼最便宜,2楼5楼次之,3楼4楼最贵。
是有电梯的小高层啊。说是花园楼盘。可能各开发商的卖法不一吧。.
作者: xiaoping    时间: 2010-7-9 09:52

引用:
原帖由 逸妈逸爸 于 2010-7-7 15:41 发表
偶家就是复式,两层都是正常层高,下面3室两厅正常面积,上面一室一卫+送50m2晒台+送20m2储藏室。3间朝南卧室,1个朝南客厅,1个朝北书房
我家是瓦片的房子,不是平顶,所以上面不热,没有感觉。晒台地面隔温很好, ...
逸妈逸爸,你是什么小区呀,真想去买一套,就喜欢这样的房子,能告诉我吗,谢谢。.
作者: big美人    时间: 2010-7-9 15:07

我家这里有飞机,住顶楼可以拿个弹弓对这飞机打!多了项娱乐活动~.
作者: 水晶晶    时间: 2010-7-9 22:29

我喜欢住顶楼,我们只是小高层,所以顶楼也不是很高
即使黄梅天也不担心潮湿
阳光永远是最充足的
太阳能热水器很好用
没有电梯噪音、楼上邻居的噪音,马路噪音也不明显
现在为了健身,倒是经常主动爬楼梯.
作者: 水晶晶    时间: 2010-7-9 22:37

引用:
原帖由 xiaoximama 于 2010-7-7 11:00 发表
我说的是本来就是复式,面积算了两层的,但第二层因为层高,可以变成三层,这样的复式现在多不多啊?
我们邻居家就是这样,一楼的客厅本来是7.5米挑空的,跟二楼拉平,变成2.8米标准层高,然后又把二楼2.8米以上拉平,隔出一整层近2米层高的阁楼放杂物,整个算下来面积翻了一倍,不过如果过户的话下家是不认的,因为房产证上的面积没变.
作者: 小老顾    时间: 2010-8-17 12:36

我买了32楼的高层,哈哈,还没住,想去体验下..
作者: SHINE-ON    时间: 2010-8-18 09:18     标题: 回复 64#capelinlm 的帖子

提醒我了,我办公室在很高的楼,不管春夏秋冬,总觉得喉咙干燥..
作者: 火焰契约    时间: 2010-9-3 14:18

顶楼比较吵,因为声音是往上走的。.




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