旺旺网 - Powered by Discuz! Board

标题: [房产] 昆山的房子终于还是37万卖了，虽然有万般不舍，4年没涨啊~~~放着鸡肋！ [打印本页]

作者: samsaree 时间: 2009-10-12 21:12 标题: 昆山的房子终于还是37万卖了，虽然有万般不舍，4年没涨啊~~~放着鸡肋！

04年底，先生去昆山好孩子上班，嫌租房麻烦，我们就在昆山的北门路买了个小房子
房子是05年最高峰6月份的时候买的，记得当时7月份就出了新政策，自那时起，一段时间的低谷开始到来

昆山的这个房子，是71平方的酒店公寓，买的时候是35万，精装带家具，当时如果租这样一个房子要2000/月，所以想想还是买了，贷款了16万。随后的几年，周边又开始造了2栋酒店公寓，修了条步行街，弄了个大商场，号称打造昆山的‘徐家汇’，因此4年时间，交通和环境很乱，房价不涨反跌。

先生07年8月因为我有宝宝了，所以换了工作回上海，当时房子出租，是1600/月。
09年8月，周边的商场和步行街都弄好了，出租价却反倒只有1300了，因为酒店公寓增加，压低了租价。感到房子出租很麻烦，加上那个房子都没有涨，而上海这4年的房子涨的多的有100%以上，少的也至少50%，于是就开始委托中介挂牌，挂了38万卖。

当时这个楼的房子看了下基本也就是35-40万卖的，35万的大都是朝北的户型或不太好的楼层，而我的是10/12，朝南房，只是挂了1个月也无人问津。
忽然得，9月中旬开始，陆续有人看房，跟我砍价，价格我没松口，因为那是我的成本价，我就当这4年的房租是利息，那么没有涨也不可能亏本卖，而贷款虽然提前还了，也付了2万左右的利息。

国庆，出租的那个房客回去了，没法看房，昨天她一回来中介就带了人去看，并且立马跟我谈价钱下定金，最终定了37万到手价（中介费税费及其他可能产生的费用都下家付）明天要去签合同了，可是我却开始犹豫了，37万的生活设施，超市，菜场，商场，交通都非常便利，又是10楼的房子，上海是不可能买到了，可是又不可能去住，真是舍不得呀！但要涨到45万估计至少2年，那么我不如去做其他投资（股票基金）或者再多凑点在上海换个房子，看样子，上海的房子可以看起来了，只是是，最近似乎有些缓慢回落了，是可以买的时机么？很怕又买在高位啊~~~~

[ 本帖最后由 samsaree 于 2009-10-14 08:25 编辑 ].

图片附件: [楼下商场] 图像009_1.jpg (2009-10-12 21:12, 313.06 KB) / 该附件被下载次数 2
http://321ww.net/attachment.php?aid=387270

图片附件: [客厅进门] 图像026.jpg (2009-10-12 21:12, 167.7 KB) / 该附件被下载次数 5
http://321ww.net/attachment.php?aid=387271

图片附件: [房间] 图像022_1.jpg (2009-10-12 21:12, 184.84 KB) / 该附件被下载次数 4
http://321ww.net/attachment.php?aid=387272

图片附件: [房间的另一角度] 图像023_1.jpg (2009-10-12 21:12, 218.89 KB) / 该附件被下载次数 4
http://321ww.net/attachment.php?aid=387273

图片附件: [卫生间] 图像024_1.jpg (2009-10-12 21:12, 187.29 KB) / 该附件被下载次数 4
http://321ww.net/attachment.php?aid=387274

图片附件: [开放式厨房] 图像025.jpg (2009-10-12 21:12, 184.71 KB) / 该附件被下载次数 6
http://321ww.net/attachment.php?aid=387275

作者: CYLMM 时间: 2009-10-13 10:30

如果这个房子当初在上海买的话，现在至少也有100万。.

作者: jakejiang 时间: 2009-10-13 11:17 标题: 回复 2#ELLA的萱妈的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: snake0830 时间: 2009-10-13 11:31

建议不卖.37万在上海啥都买不到,在昆山好坏也是套很温馨的看上去品质不错的房子.

[ 本帖最后由 snake0830 于 2009-10-13 11:32 编辑 ].

作者: cbbmm 时间: 2009-10-13 11:49

可是房子长期不住会不灵的呀.

作者: ROBYN 时间: 2009-10-13 12:25

又不等钱用，卖了做什么.

作者: baihecc 时间: 2009-10-13 12:28

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: snake0830 时间: 2009-10-13 12:38

要不讨论下37万在上海好买点啥吧

作者: kathy_tang 时间: 2009-10-13 12:38

既然这房子在这一波上涨行情中都没有升值，自己又不可能住，卖掉也是个不错的选择。.

作者: snake0830 时间: 2009-10-13 13:01

问题是在上海房价涨了又涨之后,是否会有很多人转向上海周边买房子呢,这样一来周边房价就要涨了,因为我们公司就有年轻人买去了昆山,说火车到上海上班也没多久,当然前提是公司就在火车站附近的.这样会方便点..

作者: 佳宁妈妈 时间: 2009-10-13 13:22 标题: 回复 10#snake0830 的帖子

最近有朋友和她的同事们在昆山买了10套房,她兴奋地说昆山的房价就是十年前上海的房价,我晕了..

作者: 西湖龙井 时间: 2009-10-13 14:22

这个房子其实养老很好的，如果周边配套不错的话。.

作者: jakejiang 时间: 2009-10-13 15:01 标题: 回复 11#佳宁妈妈的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 万宝全书 时间: 2009-10-13 15:44

缺钱就卖，不缺钱就放着，反正只有30多万，而且看装修挺好的，舍不得的.

作者: 瑶归庭院 时间: 2009-10-13 15:47

2000年买的房子 3000左右
2004年卖了又买的房子 6800+
地点差不多是中外环之间，2个地段基本无差价。

昆山现在5000的话是上海03年的水平吧.

作者: 宝贝妈妈nini 时间: 2009-10-13 15:53

04年底，我同时在张江和浙江平湖市的乍浦看房，说那里南临杭州湾，等大桥一通马上涨价，房价3K/平不到，但有朋友还是劝我买上海的，虽然贵多了，但上涨潜力大，而且打理出租都方便。于是就买了张江的二手房，78平米，41万，这个价格当时可以在乍浦买到150米方。但是，5年后，张江这套每月以2K块的价格出租，且现在已经可以100W左右出售，而另几个同时在乍浦买入新房的朋友，于05年拿到房钥匙，一直没租掉，房子太大不易租周边消费水平也太低，而房价现在也没涨多少，估计也正好抵个利息吧。
所以，37万拿回来，在上海中外环买一套小房子哪怕再贷一些，出租投资都可以的，几年后回头看，还是上海这涨得快，我觉得。.

作者: snake0830 时间: 2009-10-13 16:39 标题: 回复 16#宝贝妈妈nini 的帖子

再贷款点买上海房子是可以的,同等的37万在上海是啥都没不到的..

作者: mentos 时间: 2009-10-13 17:55

不要卖,37万的房子在上海可租不到1300.

作者: samsaree 时间: 2009-10-13 19:05

其实如果纯靠出租1300/月的话，我不如放我先生现在公司里，他们公司8%集资。
主要是想手头有50万左右，再凑点，然后把上海那套200万的房子卖了，换套徐汇的学区房。
昆山的房价虽然低，但是目前往周遍发展，越靠工业区的新房目前越好卖，而且小区环境之类都要好很多。昆山有80平方才能签户口的规定，所以80以下的房子，纯粹是别人有闲钱拿来投出租的，没有刚性需求，潜力不大。
考虑了一个晚上，今天还是过去签约了，我想如果等个一年，这房子涨到6千/平方，就是42万，那么如果我买上海，也有一样的涨幅甚至可能更高。如果只是放我先生公司，那么也有3万左右的利息，也不是亏很多，况且省心不少。
至于大家说的养老，其实住惯上海的一般不大会考虑外地，而且仅仅老人去养老，一般都希望有子女经常探望的，住太远又到一个什么人都不认识的地方的话，不太现实，何况养老还要30年，酒店公寓的产权只有50年，而非住宅房的70年，所以越晚卖，产权年限越少，接盘人更少，新楼盘那么多何必买老楼盘呢？

现在在吴江，我先生有时候开玩笑说买个别墅，只要100万，可是我是觉得，外地的房子哪怕是上海周边的，除了苏州杭州类的大城市，小镇之类的涨幅很慢不说，买了想等涨更是没有意义。现在流行在周边买别墅，但是别墅装修了不住么浪费，住么也不方便还要打扫，出租么租不高，意义不是很大，建议大家要投资的话还是买市中心的房子吧！哪怕是老房子。

[ 本帖最后由 samsaree 于 2009-10-13 19:18 编辑 ].

作者: samsaree 时间: 2009-10-13 19:12

今天过去又拍了些周边环境的照片，可惜数据线在妈妈家里，等过几天把照片传上来给大家看看，也给想去昆山投资的同学们一些参考。
我的原则是既然卖了就不后悔，不管是否会涨，下周一过去办理过户了。
昆山目前好象140平方以下的房子只要复1%的契税，不过好象下家还要付什么5%的贷款办理费给中介，中介是上下家各1%，这些都是我的下家付，因为谈的时候就是到手价，所以我也万事不管了。
另外物业因为要2。5/平方，所以我们已经3年半没交物业费了，最近在和物业经理谈，因为是追诉期只有2年，所以我们最多付4300的物业费就一笔清了，不过我不知道物业费不付清应该是直接转嫁给下家吧，对我房产过户没有影响的是么？这方面我还不清楚，想如果物业费能谈到2000，我就付了，不然我就不管了，让下家去解决吧！.

作者: 琪琪妈 时间: 2009-10-13 21:42

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: xiaoximama 时间: 2009-10-13 23:28

卖了回上海买一套，不过只够首付吧，还只能是郊区

作者: snake0830 时间: 2009-10-14 07:54 标题: 回复 21#琪琪妈的帖子

我也好奇物业费的事情

作者: 亲亲宝贝-翔妈 时间: 2009-10-14 08:09 标题: 回复 23#snake0830 的帖子

是有这样的说法的，就是说你物业费超过2年没付过，物业公司来问你要钱，最多也只能拿回2年的物业费。

上海也是这样的啊。^_^.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:24 标题: 回复 21#琪琪妈的帖子

不管任何债务追讨，都有两年的追诉期，过了2年就不能上诉了，除非有这两年间曾经追讨过的凭证，物业公司如果期间上门讨过，我不肯付，那么让我签个字的话，那么我这2年前的就赖不掉了，他只是门口贴条说要缴纳物业费了，没有任何我收到过他催款的凭证，那么就没有用。
当然，他现在不知道我要卖房，不然他起诉法院，冻结我的房产证交易权限，那么我就不得不先交了物业费再卖房了。.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:30

引用:

原帖由 ELLA的萱妈 于 2009-10-13 10:30 发表
如果这个房子当初在上海买的话，现在至少也有100万。

当初就凑10几万，而且那时上海的房子欠了30万贷款，如果不买这个房子，估计钱就拿去还贷了.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:30

引用:

原帖由 jakejiang 于 2009-10-13 11:17 发表
没有那么高的收益吧？这要看地段的。。。

上海这4年基本都有100%左右的涨幅.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:31

引用:

原帖由 cbbmm 于 2009-10-13 11:49 发表
可是房子长期不住会不灵的呀

05-07年是我先生住，我周末过去
08至今是出租的.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:32

引用:

原帖由 ROBYN 于 2009-10-13 12:25 发表
又不等钱用，卖了做什么

这个放着租的利息太低，一年到手也就1万5，差不多4%，现在做债券基金什么的肯定比这个高.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:33

引用:

原帖由 baihecc 于 2009-10-13 12:28 发表
楼主你别卖,你先到上海来看看
会让你很失望
37万什么事情都不能做啊
我是有教训的

我是在看的呀，因为手头也有点钱，所以想拼个首付.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:34

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-10-13 12:38 发表
要不讨论下37万在上海好买点啥吧

有没有好的徐汇的小面积的学区房推荐呢？虽然宝宝才2岁，不过如果3年入户的话可以考虑起来了哦.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:36

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-10-13 13:01 发表
问题是在上海房价涨了又涨之后,是否会有很多人转向上海周边买房子呢,这样一来周边房价就要涨了,因为我们公司就有年轻人买去了昆山,说火车到上海上班也没多久,当然前提是公司就在火车站附近的.这样会方便点.

昆山的火车我坐了2年，基本上到车站，3个小时内的车票没有的，都被黄牛买掉的
不过真上车了确实很快，18分钟就到昆山了，以后轻轨通到昆山更方便

但是估计至少还要4年，这4年，上海不知道房价又会飞到什么价格，再翻100%？也说不定呢.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:38

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2009-10-13 13:22 发表
最近有朋友和她的同事们在昆山买了10套房,她兴奋地说昆山的房价就是十年前上海的房价,我晕了.

10年前也不至于，差不多是上海6，7年前的房价吧！毕竟上海的市区不能和昆山来比较的，昆山也就差不多和闵行区之类的比比.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:39

引用:

原帖由 西湖龙井 于 2009-10-13 14:22 发表
这个房子其实养老很好的，如果周边配套不错的话。

给我爸妈养老还是我们自己养老呢？
爸妈在闵行有一套房子住2套拆迁的出租，基本不会考虑到别的地方养老的.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:40

引用:

原帖由 万宝全书 于 2009-10-13 15:44 发表
缺钱就卖，不缺钱就放着，反正只有30多万，而且看装修挺好的，舍不得的

是很不舍啊~~
缺钱也不算缺，可是如果我要买个学区房，那就是大大地缺钱.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:42

引用:

原帖由 宝贝妈妈nini 于 2009-10-13 15:53 发表
04年底，我同时在张江和浙江平湖市的乍浦看房，说那里南临杭州湾，等大桥一通马上涨价，房价3K/平不到，但有朋友还是劝我买上海的，虽然贵多了，但上涨潜力大，而且打理出租都方便。于是就买了张江的二手房，78平米， ...

张江，你买到了
且不说出租，只说涨幅的话就是天差地别的
可惜我们那是没有投资的思路，觉得上海的一套已经贷了30万了，那时涨跌不定，还是买个昆山的用来住实在点，谁晓得昆山就呆了3年呢.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 08:46

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-10-14 07:54 发表
我也好奇物业费的事情

物业费如果合理，我们还是愿意付的，只是不太合理，所以让物业经理做个费用明细给我们看
另外因为周边造房子（另一个酒店公寓，贴隔壁造的，算同一个小区范围内的），所以环境恶劣，据说物业法规定，因为房子比如3期的建造影响1，2期居民生活的，物业费可以按照70%交纳。
我们现在是想只交这两年的，其中一年因为旁边房子没造好影响日常生活，所以按照70%交，但是跟物业经理谈下来，他就是2年全额不肯松口，那么再拖2个礼拜等我过户了再说吧！.

作者: snake0830 时间: 2009-10-14 08:54 标题: 回复 37#samsaree 的帖子

之前有听说过物业费不付不是不好交易2手房的吗?我一直认为要物业费全部付清才可以卖房子呢? 不是这样的吗?指点下....

作者: wx鼠爸 时间: 2009-10-14 09:27

换了我，不大舍得卖.

作者: jakejiang 时间: 2009-10-14 09:28 标题: 回复 38#snake0830 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: guhongying 时间: 2009-10-14 10:31

都已经卖啦？蛮好先到这里来讨论讨论，要是我肯定不卖的。.

作者: 爱家 时间: 2009-10-14 10:49

我也把一套闵行的房子卖了，心里也是不舍啊.

作者: cslx 时间: 2009-10-14 11:09

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: wlh1116 时间: 2009-10-14 11:10

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 靓鼠妈妈 时间: 2009-10-14 11:15

30几万在上海是啥也买不上的,当然是指房子. 国庆节前夕,一帮朋友还到昆山北门路萧林路那儿买了N多套小公寓, 都是期房 ,明年5月交房, 感觉那里环境还不错 !.

作者: cslx 时间: 2009-10-14 11:33

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: rong163 时间: 2009-10-14 11:44

要炒房要记住原则,一个是选大的开发商,越有名越好,他们有个研究团队整天在研究营销,还有盘大,分几期开,所以越开越贵,先前买的人让你们都觉得赚了,不管在昆山还是上海,或者在什么要尼国罗地方,就是要找大开发商的房子,他们比较容易造声势,炒客也比较多.交易一频繁,房价就炒高了.

作者: 佳宁妈妈 时间: 2009-10-14 13:39

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-14 08:38 发表

10年前也不至于，差不多是上海6，7年前的房价吧！毕竟上海的市区不能和昆山来比较的，昆山也就差不多和闵行区之类的比比

她十年前是买在古北那边的，所以价格是差不多。.

作者: 奥爸妈 时间: 2009-10-14 15:03

装修挺好的。可惜了，大家都一样，经常看不清楚，就看见巴菲特这样投资赚钱、那样投资赚钱，自己却总是看不清楚。

上海是魔都，只有这里房子才有升值的可能。

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 15:43

引用:

原帖由 靓鼠妈妈 于 2009-10-14 11:15 发表
30几万在上海是啥也买不上的,当然是指房子. 国庆节前夕,一帮朋友还到昆山北门路萧林路那儿买了N多套小公寓, 都是期房 ,明年5月交房, 感觉那里环境还不错 !

我的房子就是萧林路北门路
这个地方的酒店公寓出租不错，等涨不行，记得那个纽约之星06年的时候是6千多的期房，到08年交房，直至现在也就6千多，还没有多少人买。
环境确实不错，萧林路的步行街初具规模，等到通力等工厂都迁走后应该还是可以的，只是因为这边新盘少，没有学区概念，仅仅只是打造昆山的‘徐家汇’，所以我觉得还是不等它涨了。.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 15:46

引用:

原帖由 cslx 于 2009-10-14 11:33 发表

萧林路那边还是有点偏，打车到火车站要13块。那边的一大支柱企业通力电梯明年就会搬走，搬到靠高速那边，萧林路的租售可能很受影响

其实租售和通力等大企业没有什么关系，因为当初我先生在陆家好孩子上班，宁可每天开车半个小时住市区的，只要出行，吃饭，超市都方便就能出租，但是因为大量的酒店公寓开发，这边的出租回报率越来越低了，虽然相对银行利息还是高一些，但是贷款买这个房子来出租就没意思了.

作者: samsaree 时间: 2009-10-14 15:48

引用:

原帖由 guhongying 于 2009-10-14 10:31 发表
都已经卖啦？蛮好先到这里来讨论讨论，要是我肯定不卖的。

先前挂了1个月也没消息，加上我最近昆山吴江上海三地跑，论坛都不大来了
讨论的结果就是更加犹豫，所以既然决定卖了就不后悔了，如同股票一样，觉得到价位该止损了，没必要再捂着等涨.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-10-14 15:51

昆山的房子挺奇怪的
按理说地铁衍生，应该会涨，但事实上很多房子就是租不掉也涨不起来
短期没有投资价值，要不看长远些.

作者: gybb0831 时间: 2009-10-14 16:42

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-10-14 15:51 发表
昆山的房子挺奇怪的
按理说地铁衍生，应该会涨，但事实上很多房子就是租不掉也涨不起来
短期没有投资价值，要不看长远些

没人去炒当然涨不起来啦..

作者: haohaobaobao妈 时间: 2009-10-14 16:55

作者: 家有小虎 时间: 2009-10-14 16:56

好好的房子，卖掉真有点可惜。纠结呀.

作者: haohaobaobao妈 时间: 2009-10-14 16:57

房价看不懂。上海松江的房都上万了，天天。上海的房子这样贵，住行成本都大，以后外地人谁还愿意来，人不旺，城市怎么会旺？怎么发展哪？深圳不就这样萎靡着！？.

作者: 一洋 时间: 2009-10-14 19:17

卖了卖了套了现再买新的昆山那里的潜力不大的.

作者: 靓鼠妈妈 时间: 2009-10-14 19:26

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-14 15:43 发表

我的房子就是萧林路北门路
这个地方的酒店公寓出租不错，等涨不行，记得那个纽约之星06年的时候是6千多的期房，到08年交房，直至现在也就6千多，还没有多少人买。
环境确实不错，萧林路的步行街初具规模，等到 ...

萧林路目前正被打造为昆山的景观大道，那儿的小公寓还是值得投资的，总价很低。对，单身公寓出租不错。因为近北门路，闹中取静的，周边生活设施确实方便。想想通货膨胀的厉害，人民币贬值啊，这点钱真做不了什么。

[ 本帖最后由靓鼠妈妈于 2009-10-14 19:28 编辑 ].

作者: xiexiaobei 时间: 2009-10-15 11:01

引用:

原帖由 万宝全书 于 2009-10-13 15:44 发表
缺钱就卖，不缺钱就放着，反正只有30多万，而且看装修挺好的，舍不得的

对的，出租回报率还是可以的。
我朋友在郊区的一套房子，买的时候也是差不多40万不到，现在只能租450块.

作者: 爱妮公主 时间: 2009-10-15 11:13

不要卖
房产保值.

作者: say 时间: 2009-10-15 11:22

已经卖掉了吗？
我想帮我爸妈买下来.

作者: lake1970 时间: 2009-10-15 11:56 标题: 租售比越来越低，卖了也好。

现在租售比越来越低，卖了也好。

其实上海的房子出租回报率更低。这几年房价涨得很快，租金涨幅不大，有的房子租金还不及银行利息。

以前低价买的房子出租还可以，现在那么高的房价，买房自住还行，出租的话就很不划算了。

感觉房价上涨空间有限，但也跌不下来。我认为换房成本越来越高，高价买的房子如果涨幅有限，出手的人会越来越少，长久看来，中介生意会渐渐清淡。.

作者: 王乐乐的妈妈 时间: 2009-10-15 12:09

MM老公在好孩子工作过呀,是哪个部门呀,我老公也在这家公司呆过的..

作者: caijunwei 时间: 2009-10-15 12:30

我还想在苏州买房呢。城际铁路马上通车了。现在的房子9000多元带装修的品质很不错，110平方的话100万都不到，买下后可以租，或过几年买掉。反正是投资。.

作者: lffbuka 时间: 2009-10-15 12:42

我7月份在7宝买的房子
目前涨了20W

自己也被雷倒了！！.

作者: 沈牛妈 时间: 2009-10-15 12:42 标题: 回复 1#samsaree 的帖子

换成我,如果不急用钱,也舍不得卖的,你现在的卖价6000都不到呢,放着吧,二年后保证卖五十万..

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 14:43

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-10-14 15:51 发表
昆山的房子挺奇怪的
按理说地铁衍生，应该会涨，但事实上很多房子就是租不掉也涨不起来
短期没有投资价值，要不看长远些

长远的话也一定是上海比昆山涨的快.

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 14:44

引用:

原帖由 gybb0831 于 2009-10-14 16:42 发表

没人去炒当然涨不起来啦.

不错，就是因为没人炒
如同股票一样，换手率高了自然价格就慢慢上去了，否则没有刚性需求，没人接盘，就不可能涨.

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 14:45

引用:

原帖由 靓鼠妈妈 于 2009-10-14 19:26 发表

萧林路目前正被打造为昆山的景观大道，那儿的小公寓还是值得投资的，总价很低。对，单身公寓出租不错。因为近北门路，闹中取静的，周边生活设施确实方便。想想通货膨胀的厉害，人民币贬值啊，这点钱真做不了什么。

出租汇报率也越来越低，因为周边的酒店公寓年年造，可是住这些的基本都是单身或夫妻到昆山的高级打工者，住几年就可能换公司去别的地方的人.

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 14:47

引用:

原帖由 say 于 2009-10-15 11:22 发表
已经卖掉了吗？
我想帮我爸妈买下来

卖了呀，周二签了合同了，下周一去过户
可惜没在旺旺发帖挂房哈，论坛上卖房子比较要花时间，所以一切都交给那边的中介打理了
不过如果要帮你爸妈买的话，昆山这个小区或这个地段的小房子都可以考虑的，目前是4年没涨的价格.

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 14:48

引用:

原帖由 爱妮公主 于 2009-10-15 11:13 发表
不要卖
房产保值

保值不等于升值呀，在有其他房产的情况下，这个房子还是卖了套现做基金吧.

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 14:49

引用:

原帖由 王乐乐的妈妈 于 2009-10-15 12:09 发表
MM老公在好孩子工作过呀,是哪个部门呀,我老公也在这家公司呆过的.

财务部，不能多说了，要被人肉的。
不知道你老公是在哪几年什么部门？可以短我哈，说不定还认得.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-10-15 14:55

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-15 14:43 发表

长远的话也一定是上海比昆山涨的快

上海现在也要看了，要么买豪宅，要么买待拆迁的，其他房子空间有限制了.

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 14:56

引用:

原帖由 caijunwei 于 2009-10-15 12:30 发表
我还想在苏州买房呢。城际铁路马上通车了。现在的房子9000多元带装修的品质很不错，110平方的话100万都不到，买下后可以租，或过几年买掉。反正是投资。

江浙周边都不如上海，比如我现在住的吴江盛泽，是个很发达的镇，宝马奔驰马路上随处见，上百家小工厂，每年的产能无数，做纺织行业的应该就知道盛泽这个地方。可是这边的有钱人本地的都有地基自己造大别墅，或者把钱拿去投厂，买房的都是高级打工者，二手房市场不景气，因此我们原先住的是个上海人买在这边的房子，05年买的，当时也是这边最好的小区，目前就比不上其他几个新建小区了，这个房子8月份刚卖，也是34万买来，装修配家具（我们住进去的时候新配了宜家的床柜）电器空调，结果41万卖出，差不多也是成本价。
因此我先生看中现在小区对面的一个新楼盘，有复式和联体别墅，可是我坚决不再在外地买房了，宁可租房住。
我拍几张我现在住的小区的景观吧！
这边到上海我妈妈闵行区的家只要100公里，1个多小时。房价却只要3-5千.

作者: 月月星星 时间: 2009-10-15 15:37

卖掉可惜了。房子有时候像股票，需要捂盘
现在昆山火车站附近的酒店公寓 18层带装修不带家具的要7千多呢。
不知道你这个为什么卖这么便宜？.

作者: kathy_tang 时间: 2009-10-15 15:55 标题: 回复 76#samsaree 的帖子

盛泽太偏了吧，虽说那里有钱人多，除非在那里定居，要不买那里的房子不合适吧

几年以前的某个长假，LG的学生结婚，我们去喝喜酒。从苏州的车站买票，居然买不到去那里的票。那时候还没有买车，后来是包了辆黑车去的

[ 本帖最后由 kathy_tang 于 2009-10-15 16:09 编辑 ].

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 16:10

引用:

原帖由 月月星星 于 2009-10-15 15:37 发表
卖掉可惜了。房子有时候像股票，需要捂盘
现在昆山火车站附近的酒店公寓 18层带装修不带家具的要7千多呢。
不知道你这个为什么卖这么便宜？

火车站应该是虚高，住这附近肯定很吵很乱，或许你说的是火车站南面点的房子，因为上海到昆山的轻轨已经在造了，终点就是在火车站南边的，所以贵，因为那样通车后就等于是上海的郊区了，可以天天来回.

作者: 月月星星 时间: 2009-10-15 16:18 标题: 回复 79#samsaree 的帖子

是，我说的是中花园路上的衡山城。8过，价格的确没有比去年贵多少。.

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 16:51

引用:

原帖由 月月星星 于 2009-10-15 16:18 发表
是，我说的是中花园路上的衡山城。8过，价格的确没有比去年贵多少。

我就一直是下火车就坐1路，往北跑，南边我倒没去过
前几天过去签约，坐的长途车，发现新长途车站旁边的几个小区很有气魄，蝶湖湾什么的，绿化率非常高.

作者: 月月星星 时间: 2009-10-15 16:55 标题: 回复 81#samsaree 的帖子

据当地人说，北边的房子应该比南边贵才对。因为南边工厂多。我一个同事和一个朋友都在碟湖弯买了。别墅是装修好8千多，公寓是毛胚5千多，据说这个小区大部分是上海人买，昆山还有很多台湾人投资.

作者: samsaree 时间: 2009-10-15 16:59

引用:

原帖由 月月星星 于 2009-10-15 16:55 发表
据当地人说，北边的房子应该比南边贵才对。因为南边工厂多。我一个同事和一个朋友都在碟湖弯买了。别墅是装修好8千多，公寓是毛胚5千多，据说这个小区大部分是上海人买，昆山还有很多台湾人投资

北面热闹，都是本地人住，南面是成片开发，小区房子各方面都很不错，那么外面的人来投资，当然是挑舒适的小区罗，因为基本外来买房的都是在工业区的嘛，这年头弄个车还不容易，谁天天住镇上逛街呢？.

作者: caijunwei 时间: 2009-10-16 09:06 标题: 回复 78#kathy_tang 的帖子

我和你有同感，盛泽太偏了，毕竟是镇，不能和苏州比。苏州是市，交通发达，那里有外资企业，所以人流量也大。我还是蛮看好苏州的。.

作者: kathy_tang 时间: 2009-10-16 09:18 标题: 回复 84#caijunwei 的帖子

我也是的。今年6月份去那里买了一套，就等苏州地铁一号线2012年通了再卖掉了。现在很后悔过年的时候匆匆去看了，没在那个时候下手。.

作者: caijunwei 时间: 2009-10-16 10:09 标题: 回复 85#kathy_tang 的帖子

6月的价格是已经比过年是涨了吗？新房要等多少时间才能卖掉？.

作者: 上弦月 时间: 2009-10-16 10:19

我和楼主一样差不多时候在这个小区买的11楼的房子. 不是不知道上海的房价涨的快,只是当时一样的首付在上海能买到什么呢? 而且那个小区环境很不错,现在周边都开发好了. 卖掉么没赚什么,想着老了在那里养老真是不错的呀. 现在出租租金还房贷, 批是伐是. 但是看看上海这两年房价涨的那么快,心里又痒.

唉, 鸡肋呀..

作者: kathy_tang 时间: 2009-10-16 10:27 标题: 回复 86#caijunwei 的帖子

6月份报价还没怎么涨，有些楼盘优惠幅度不如过年时大，而且选择余地少了。

新房应该拿到产证就可以卖的，和上海一样的。不过，一般苏州的二手房都是报到手价的。144平以下是普通住宅，契税现在减半，普通1%，非普通2%吧。其它和上海都一样的吧。.

作者: caijunwei 时间: 2009-10-16 10:31 标题: 回复 88#kathy_tang 的帖子

谢谢！我那个楼盘要等11月开盘，居然和我说已经没有房了。估计开发商有保留。.

作者: kathy_tang 时间: 2009-10-16 10:36 标题: 回复 89#caijunwei 的帖子

现在开发商都不肯卖了。我6月份买的房子，还是去年开盘没卖掉的，因为那幢楼总价比别的楼高，所以才有房子。付了定金一周，签合同时想换楼层，居然已经没有了。买的时候，售楼处那个火爆，排队等着销售的。

看到好几户是上海的过去买的。
后来房市热了，那个楼盘据说只有关系户能买到了，也不知道是否属实。.

作者: ijmom 时间: 2009-10-16 10:44 标题: 回复 88#kathy_tang 的帖子

是在园区吗？我也很喜欢那里。环境非常美，是自然和现代的有机结合呢。希望LG有机会到苏州工作就好了。.

作者: kathy_tang 时间: 2009-10-16 10:48 标题: 回复 91#ijmom 的帖子

是的。我喜欢那里。环境好，人不多。
不过，生活不是很方便，物价也比苏州其它地方要贵。.

作者: samsaree 时间: 2009-10-16 11:29

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 10:19 发表
我和楼主一样差不多时候在这个小区买的11楼的房子. 不是不知道上海的房价涨的快,只是当时一样的首付在上海能买到什么呢? 而且那个小区环境很不错,现在周边都开发好了. 卖掉么没赚什么,想着老了在那里养老真是不错的呀 ...

这个小区？是皇家花园么？也是酒店公寓？
那么巧，这里都能碰到邻居。.

作者: 上弦月 时间: 2009-10-16 11:35

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-16 11:29 发表

这个小区？是皇家花园么？也是酒店公寓？
那么巧，这里都能碰到邻居。

是呀,也是皇家花园,不过不是酒店公寓,是小区里的小高层.原来前面很开阔的,阳台上可以看到远处的山,觉得老灵的,后来前面盖了房子...

我的郁闷和你一样样的,有点挖塞,呵呵.

作者: samsaree 时间: 2009-10-16 11:54

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 11:35 发表

是呀,也是皇家花园,不过不是酒店公寓,是小区里的小高层.原来前面很开阔的,阳台上可以看到远处的山,觉得老灵的,后来前面盖了房子...

我的郁闷和你一样样的,有点挖塞,呵呵

哈哈，之所以买酒店公寓就是怕装修麻烦，不过当时公寓的价格只有4000呢，很是心动，我老公的同事买了公寓的6楼，估计就是你这栋或者旁边那栋，一样的看不到山了。哎！那么好的房子竟然不涨，出租价格也在跌，郁闷不是一点点。.

作者: samsaree 时间: 2009-10-16 12:01

引用:

原帖由 ijmom 于 2009-10-16 10:44 发表
是在园区吗？我也很喜欢那里。环境非常美，是自然和现代的有机结合呢。希望LG有机会到苏州工作就好了。

大家讨论到苏州工业园区，偶要插一句
听说工业园区那边原先是有外商投资的，他们对环境很重视，所以房子配套的马路，绿化都非常好。但是后来外商撤资了，于是本土的贪婪的开发商就开始大规模造楼。

除非一直在一个地方工作养老，否则没有办法到哪上班就买哪的房子。如果户口在上海，根就在上海。.

作者: 佳宁妈妈 时间: 2009-10-16 13:17

买昆山还不如买崇明，以后崇明会像现在的浦东，而且生态环境更好。.

作者: samsaree 时间: 2009-10-16 13:58

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2009-10-16 13:17 发表
买昆山还不如买崇明，以后崇明会像现在的浦东，而且生态环境更好。

是啊，通车了就会很方便的，适合养老.

作者: 上弦月 时间: 2009-10-16 14:31

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-16 11:54 发表

哈哈，之所以买酒店公寓就是怕装修麻烦，不过当时公寓的价格只有4000呢，很是心动，我老公的同事买了公寓的6楼，估计就是你这栋或者旁边那栋，一样的看不到山了。哎！那么好的房子竟然不涨，出租价格也在跌，郁闷 ...

是呀,我们是自己装修的,一开始借的2K每月,后来门口的休闲街施工,房客觉得吵,到期就没租了,再租出去居然就借不到2K了,想想这么好的房子,自己住也很喜欢的.唉,莫名.现在我就这么平衡自己,好吧,你不要涨吧,等到我退休你还不涨,我就来养老..

作者: samsaree 时间: 2009-10-16 14:38

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 14:31 发表

是呀,我们是自己装修的,一开始借的2K每月,后来门口的休闲街施工,房客觉得吵,到期就没租了,再租出去居然就借不到2K了,想想这么好的房子,自己住也很喜欢的.唉,莫名.现在我就这么平衡自己,好吧,你不要涨吧,等到我退 ...

等你退休要几十年呢，到时候你是不是还要帮你小孩带宝宝呢？
那么远的事情我就不考虑，抽手回来做其他投资了。
以前没钱的时候老想着要把贷款还清了，现在回头来看，当初那还贷的钱要在上海买了房子，现在已经不知道赚多少了。
看来我们的眼光不够远，思路不够宽，有债务的时候总不想再借债，所以，我们成不了企业家，那些空手套白狼，拿银行资金白手起家的人，现在想来很是佩服啊~~.

欢迎光临旺旺网 (http://321ww.net/)