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标题: 请教各位MM：深圳的房子！ [打印本页]

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 09:31 标题: 请教各位MM：深圳的房子！

这次我和LG去了一趟港澳，珠海和深圳，本是去玩，没想到深圳的同学邀请去做客，无意踏进了深圳的房产市场。
坦白说，深圳的房子真是很漂亮，物业管理也很到位，冲动之下，我和LG准备定一套二房一厅的房子，虽然心里还很吃不准，想来听听旺旺上各位的见解，但是心里真的很喜欢那里的环境。
具体来说说：
一、价格与户型
深圳的房子在深圳常住的人眼里己经是很贵了（中高档的在16000-20000），大部份的人都跑到关外去购房，深圳的房子在关内的以小房型居多，很多二房的小房间比我现在上海家里的卫生间还要小，所以一开始我很不习惯看这里的房子，都不怎么正气的，他们一梯二梯的都有十几户，象宾馆的格调，相对于上海来说，有点多了。
二、物业费，停车费等
深圳的物业很高档，物业费总体也很高，一般是3元朝上，但是那个物业水准真是不错，每个小区的绿化都象在花园里一样，都有游泳池（好象是60元一季），同品质的房子在上海估计要在300-400万了，停车费是全市统一，不论什么小区，地下250元，地面110元。
三、我预计买的
我预备想买的是位于福田的福荣路上的万科金域蓝湾，总价149元，80多平方，深圳买房人承担所有的税，象契税就3%了（双方）的，卖家都是讲一口价的，还有你是贷款的，担保公司也要收你一笔担保费等，好象挺复杂的，反正乱七八糟的加在一起，约6万多的税了。
我看中的是海景房，我认为现在这种房子稀缺，而且也是深圳的一大特色，想买的房是带租约的，每个月租金5000元（是二手房，里面是豪华装修了）。
四、深圳的房子投资租金回报率较上海高，我是这样分析的，我150万的房子在上海只能买一般的公房二室一厅，品质是不用谈了，而且租金回报率估计也就是2600-3500之间（还要取决于地段），那么现在我150万的深圳房子，品质不用说了，在深圳是属于属二的了，租金回报率是在4500-5000元，所以相对之下，在没有好的投资情况下，我和LG认为，可以投资这里的房子，当然，如果具备可操作性，我们还可以买二套，部分贷款，基本可以满足“租抵供”了，而且深圳年限短一点的房子还可以首付一成…… 这次带我们看房的中介也是服务很到位（几个中介比下来），现在我和LG回到上海了，买房的事情也基本上是通过电话联系，很巧，我想买的房子的房主也是上海的，目前准备出国（是不是缘份呢），当然现在我们也只是片面分析，以后的涨跌谁也说不清，所以上来听听大家伙的意见。

下面上几张图片：

[ 本帖最后由凡士林于 2009-10-12 09:39 编辑 ].

图片附件: 1113586218.jpg (2009-10-12 09:33, 99.71 KB) / 该附件被下载次数 14
http://321ww.net/attachment.php?aid=386641

图片附件: 1114262781.jpg (2009-10-12 09:33, 90.72 KB) / 该附件被下载次数 15
http://321ww.net/attachment.php?aid=386642

图片附件: 1116398093.jpg (2009-10-12 09:33, 191.65 KB) / 该附件被下载次数 8
http://321ww.net/attachment.php?aid=386643

作者: cocoyangyang 时间: 2009-10-12 09:40

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作者: wjymm 时间: 2009-10-12 09:40

深圳是漂亮，就是太热了。.

作者: cocoyangyang 时间: 2009-10-12 09:42

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 09:43

引用:

原帖由 cocoyangyang 于 2009-10-12 09:40 发表
是商品房的产证，还是办公房的产证？是酒店式公寓吗？产权还剩几年啊？周边的价格是多少啊？

我是所说的都是商品房，酒店式公寓包租的我不想考虑，因为我还在考虑出售的问题，或者实在不行，自己自住的问题，酒店式公寓难出售。
我看的房子都是在2003年以后的，老房子没有兴趣。
周边的价格从12000-20000都有，因为深圳不大，所以这个范围很难界定。.

作者: cocoyangyang 时间: 2009-10-12 09:48 标题: 回复 5#凡士林的帖子

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作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 09:52

引用:

原帖由 cocoyangyang 于 2009-10-12 09:48 发表
对我这个外行来讲，我觉得很有诱惑力啊，不过周边设施如何，配套成熟吗？

配套可以的。
当然地铁还不到，我刚还在和先生商量，真准备买两套，贷款100万，一套观海景，一套在写字楼旁边（主选花好园等），我表哥在位于石厦北一街阳光四季那里买了房，还有我表姐在新洲路的嘉州豪园等等，我看看都不错的。
象在深圳买房基本上是可以租抵供的.

作者: cocoyangyang 时间: 2009-10-12 09:57 标题: 回复 7#凡士林的帖子

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作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 09:57

深圳倒是好地方，冬天也不太冷，冬季的时间也比较短，以后老了倒是可以过去住住，服务业的态度也好，生活也很便利，房价又便宜，物业也好

没有不买的道理了，买.

作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 09:57 标题: 回复 8#cocoyangyang 的帖子

算了，我搬去深圳算了

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 09:58

引用:

原帖由 cocoyangyang 于 2009-10-12 09:57 发表
是不是写字楼旁边的更有诱惑力，或者说是租金更高啊？搞得我也很心动。

那是，深圳500万人口有350万人都在外地打工的，他们喜欢在工作的附近找房子，象写字楼附近的房子，租金都在4000元朝上，6000的也很多，当然也是依地段的。.

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 10:00

引用:

原帖由 兔子波波 于 2009-10-12 09:57 发表
深圳倒是好地方，冬天也不太冷，冬季的时间也比较短，以后老了倒是可以过去住住，服务业的态度也好，生活也很便利，房价又便宜，物业也好

没有不买的道理了，买

和我想的一样。
以后深圳发展成直辖市，房价肯定涨。
那里真是老了可以去过过。.

作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 10:01 标题: 回复 12#凡士林的帖子

深圳的房价应该是涨上去过又回落下来的吧？.

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 10:06

引用:

原帖由 兔子波波 于 2009-10-12 10:01 发表
深圳的房价应该是涨上去过又回落下来的吧？

听中介说，2007年是最厉害的一年，很多新开盘的房子，开盘价就很高，但是2009年年初还是比较低的，过完年后象上海一样，涨了不少，但是还没有到达2007年的顶峰。
深圳的房子结构很合理的，三楼开始是空中花园。象三房二厅二卫的房子，一开门进去就是阳台，象一个私人的花园，然后再是客厅、厨房，阳台等等。.

作者: cocoyangyang 时间: 2009-10-12 10:10 标题: 回复 10#兔子波波的帖子

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作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 10:11 标题: 回复 14#凡士林的帖子

家里亲戚在深圳有房子，不过房子有十年房龄了，120平米，三房两位，地段很好，交通方便通地铁，全配，租金4300
算多吗？
你的八十几平米能租到5000啊？.

作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 10:12 标题: 回复 15#cocoyangyang 的帖子

离香港近干嘛啊，我没钱去SHOPPING

深圳。。。。。。。。。。。只去过一次.

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 10:13

引用:

原帖由 兔子波波 于 2009-10-12 10:11 发表
家里亲戚在深圳有房子，不过房子有十年房龄了，120平米，三房两位，地段很好，交通方便通地铁，全配，租金4300
算多吗？
你的八十几平米能租到5000啊？

听出租车司机说，我意中那个一带好象有叫“二奶村”的说法。

我如果买下是带租约的（豪配）

[ 本帖最后由凡士林于 2009-10-12 10:15 编辑 ].

作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 10:15

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作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 10:18 标题: 回复 18#凡士林的帖子

啊，也是哦，深圳打工租房子的人多，还有二奶也多，房子应该是蛮好出租的

豪装。。。。。真想看看啥叫豪装哦

作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 10:18

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作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 10:19 标题: 回复 19#tracy2006 的帖子

光来不行，出主意.

作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 10:20

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作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 10:23 标题: 回复 22#兔子波波的帖子

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作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 10:24

引用:

原帖由 tracy2006 于 2009-10-12 10:20 发表
你选的这个小区,要考虑前面的广深高速的噪音是否有影响....以后最近的地铁站在益田村.

听说的他们那个广深高速要装什么来着，而且我想买的是最后一期，是三期的，地铁目前几年不会通。但是离公交总站不远。
我现在一是看中这个房子，还看中一个鸿景湾的房子和花好园，这几天在谈价格。
我也看了地铁，现在是地铁三号钱在建，未来五年是不会在那里建的。.

作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 10:25 标题: 回复 23#tracy2006 的帖子

算了，我不看了，我已经想搬到外星球去了，不用出钱买房子，只要买张单程票就能上路了

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 10:30

引用:

原帖由 tracy2006 于 2009-10-12 10:23 发表
进去看看一目了然http://bbs.szhome.com/24700.....右边栏目里,售房价和租房价都有的.

谢谢提供。我目前看过的房子有：金域蓝湾，鸿景湾名苑，金海湾，花好园，蓝湾半岛，绿洲丰和，阳光四季，信托花园，嘉洲豪园，绿景新美域，天都世纪，都市花园等等。.

作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 10:31 标题: 回复 24#tracy2006 的帖子

好贵啊

作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 10:32

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作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 10:32

引用:

原帖由 凡士林 于 2009-10-12 10:30 发表

谢谢提供。我目前看过的房子有：金域蓝湾，鸿景湾名苑，金海湾，花好园，蓝湾半岛，绿洲丰和，阳光四季，信托花园，嘉洲豪园，绿景新美域，天都世纪，都市花园等等。

名字听上去都老有档次的呶

作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 10:37

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作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 10:39

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作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 10:48 标题: 回复 27#凡士林的帖子

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作者: shuangbaby 时间: 2009-10-12 10:56

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作者: gybb0831 时间: 2009-10-12 11:07

搞得我也想去深圳买了闹,上海的房子目前实在是价高质次啊..

作者: cocoyangyang 时间: 2009-10-12 11:15

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作者: cocoyangyang 时间: 2009-10-12 11:16 标题: 回复 32#tracy2006 的帖子

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作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 11:18 标题: 回复 37#cocoyangyang 的帖子

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作者: cocoyangyang 时间: 2009-10-12 11:19 标题: 回复 38#tracy2006 的帖子

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作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 11:23

引用:

原帖由 tracy2006 于 2009-10-12 10:48 发表
福田南这一片,以后还会受惠于深港共同开发"落马洲"的大规划.

是吧。说实话我真的是想去那里买，用上海的眼光来看，深圳的房子太便宜了，那里的“城中村”的房子都比上海的公房好。
我估计那个地方应该是上海的古北吧。
好象嗓音，目前是听不到什么，跟房子朝向也有关系。反正老远就看到红树林，然后一片树林就是海了，但是上海后面，学校幼儿园，超市，公交车站还方便的。
我现在还有点看中鸿景湾的房子和花好园的房子，象先投资一套，然后再看房价情况再买或是不买，但是LG心急，他说买一房也要去一次，买二套也是去一次，有点急喉喉的。.

作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 11:23 标题: 回复 39#cocoyangyang 的帖子

就是！太贵了
不过空气好

作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 11:23 标题: 回复 39#cocoyangyang 的帖子

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作者: 兔子波波 时间: 2009-10-12 11:24

引用:

原帖由 凡士林 于 2009-10-12 11:23 发表

是吧。说实话我真的是想去那里买，用上海的眼光来看，深圳的房子太便宜了，那里的“城中村”的房子都比上海的公房好。
我估计那个地方应该是上海的古北吧。
好象嗓音，目前是听不到什么，跟房子朝向也有关系。反 ...

房价就是被你们这样炒上去的

温州投资客，现在还要加上上海投资客

作者: cocoyangyang 时间: 2009-10-12 11:36 标题: 回复 42#tracy2006 的帖子

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作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 11:37

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作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 11:38

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作者: gongsijj 时间: 2009-10-12 11:50

看了很冲动的，很有诱惑的。.

作者: 天马行空任我飞 时间: 2009-10-12 12:00

深圳是移民城市，没有属地的认同感，所以造就了高租金相对低房价，在深圳买房基本上是可以租抵供的。但期待投资收益率的话，没上海有想象力。.

作者: 精灵格格 时间: 2009-10-12 12:01

诱惑啊!可惜米太少了!

作者: stevenmami 时间: 2009-10-12 12:03

貌似5，6年前深圳60万的房子也能租到4，5千呢。涨得还是蛮厉害的。。不过上面的图片好有诱惑力。。.

作者: 一然 时间: 2009-10-12 12:42

深圳好像没那么漂亮吧~可能你的房子漂亮吧~我姐姐家就在深圳，我觉得整体环境和上海没法比的。他们家以前也是一冲动，为了泡温泉方便，在珠海又买了套房子，海景房，地段景观都不错，一直没出租，就是偶尔去泡温泉才去。今年一去看，海边受潮，地板都鼓起来了。现在要卖出呢。
投资还是上海房价涨的快，要在深圳工作那就另当别论了~.

作者: toboyMM 时间: 2009-10-12 12:53

深圳的房子容积率普遍很高。.

作者: 水晶晶 时间: 2009-10-12 13:29

我在深圳生活了六七年，的确很喜欢那里的房子、社区，但如果说养老的话，那里热天太长，紫外线太强，个人感觉也只适合冬天去住，如果考虑孩子去香港读大学的话，倒是可以买一套四号线地铁沿线的，住在深圳，消费低很多，居住品质高很多，每天往返，不比浦东浦西的更费劲.

作者: 钊元妈妈 时间: 2009-10-12 13:42

我们最近在看沈阳的房子，老公昨天已经飞到沈阳去了，沈阳一套60万的房子能租到3500-4000，而且沈阳毕竟是他的家乡，老了自己住也不错，平时也有小姑子可以帮忙打理一下。.

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 13:45

我目前只是想投资，希望能赚点钱来买上海的大房子，中山公园的大房子一直是我的梦想，可惜现有米不够，所以想曲线救国。

作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 14:09 标题: 回复 55#凡士林的帖子

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作者: danversky 时间: 2009-10-12 14:12

其实从建筑风格和城市环境而言，是深圳比上海强很多。

另外，深圳的饮食也比上海强，服务业质量比上海好很多。现在深圳的房价也比上海低。

但深圳的缺点也很明显：治安比上海差得多；人员整体素质比上海差；文化沉淀不够；孩子的教育是大问题。

所以偶尔住是可以的，在那里安家恐怕不如上海好。.

作者: 莫迪 时间: 2009-10-12 15:14 标题: 回复 54#钊元妈妈的帖子

60万的房子能租到3500-4000, 有这么高的回报率?.

作者: 钊元妈妈 时间: 2009-10-12 15:37 标题: 回复 58#莫迪的帖子

听说是，具体还有待考查.

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 15:40

我就是想到回报率，就当存银行，房子能涨10-20%就行了。.

作者: chenchenmom 时间: 2009-10-12 16:14 标题: 回复 60#凡士林的帖子

我在香港住过几年，所以对深圳房子也感兴趣，不过一直对异地买房有点担心麻烦，你好像在那边有很多亲戚，那会方便很多.

作者: danversky 时间: 2009-10-12 16:26

引用:

原帖由 凡士林 于 2009-10-12 15:40 发表
我就是想到回报率，就当存银行，房子能涨10-20%就行了。

这个好像有些困难，为什么？

如果每年10%，8年后房价涨1倍，就是上海的房价涨到平均价格4万/平米，到2017年。

如果每年20%，4年后房价涨1倍，就是上海的房价涨到平均价格4万/平米，到2013年。8年后房价到平均价格8万/平米，到2017年。

就是说，至少2017年，上海的房价和香港现在最高峰的价格完全一样，如果加上人民币升值，那时候2017年的深圳的房价和香港完全接轨。

你说，现在香港的清洁工月薪在8000港币左右，你说深圳和上海的清洁工的月薪能够在8000港币左右吗，到2017年？.

作者: beibei-dady 时间: 2009-10-12 16:26 标题: 回复 1#凡士林的帖子

关于海景房，请先有足够的心理准备。
深圳在不停填海，现在的海景房，几年后还能不能称之为海景房，这都两说了。
最初大名鼎鼎的海上世界，现在已经看不到一丝涟漪。.

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 18:22

引用:

原帖由 danversky 于 2009-10-12 16:26 发表

这个好像有些困难，为什么？

如果每年10%，8年后房价涨1倍，就是上海的房价涨到平均价格4万/平米，到2017年。

如果每年20%，4年后房价涨1倍，就是上海的房价涨到平均价格4万/平米，到2013年。8年后房价到平 ...

我是说总体涨，不是指每年。
也就是我投入150万，如果能180万卖出也行的。.

作者: 凡士林 时间: 2009-10-12 18:24

引用:

原帖由 beibei-dady 于 2009-10-12 16:26 发表
关于海景房，请先有足够的心理准备。
深圳在不停填海，现在的海景房，几年后还能不能称之为海景房，这都两说了。
最初大名鼎鼎的海上世界，现在已经看不到一丝涟漪。

南山区那边是大面积的在填海，是比较有名的嘉城，1-6期，房子也漂亮的，但是那边后海都填掉了。
我象红树林是生态保护的，故选择这面，难道也会填海。.

作者: danversky 时间: 2009-10-12 18:45

引用:

原帖由 凡士林 于 2009-10-12 18:22 发表

我是说总体涨，不是指每年。
也就是我投入150万，如果能180万卖出也行的。

那应该挺好的，关键看这房子你是不是能够享受到。

如果能够每年能够有不错的使用，那应该就高兴了。.

作者: xinger300 时间: 2009-10-12 21:58 标题: 回复 65#凡士林的帖子

现在的红树林远不如从前漂亮了，现在附近要建一座深圳最大的医院，红树林地被征去了不少，今年夏天去的时候感觉很可惜，以前常在那里看到的珍惜鸟类现在几乎看不到了。但是终究还是喜欢那里，是个充满活力的城市，空气、居住环境等感觉比上海强很多。.

作者: tracy2006 时间: 2009-10-12 22:41 标题: 回复 67#xinger300 的帖子

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作者: 凡士林 时间: 2009-10-13 08:38

昨天和中介谈了一个晚上，对于支付款好象流程也和上海不一样。特来询问一下，TRACY2006，有知道也给点建议：
中介说，我看中的房子是房主公证给他们的（也就是公证书上指明了一个人），他可以全权处理这个房子的买卖等一切手续，让我先付10%的定金，说他们好去赎楼（也就是银行有贷款），我弄不懂，定金自意向合同签定就要付这么多。
我是本想先付个一万元，然后象上海一样，在七天之内付多少首付款，然后再依程序申请贷款什么的，或者我先付一万元，然后在七天之后把首付款全部打入房主的帐户，不是也行的嘛，为何那个中介要我定金一次付那么多呢，看了论坛上一些一房三卖的，又是赎楼有债务的，信用不良的导致买房受阻等等，我纠结这其中的关键点把握在哪里比较好，请旺旺上MM指点一二，谢谢。

[ 本帖最后由凡士林于 2009-10-13 08:40 编辑 ].

作者: tracy2006 时间: 2009-10-13 09:20 标题: 回复 69#凡士林的帖子

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作者: tracy2006 时间: 2009-10-13 09:26

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作者: 东妈 时间: 2009-10-13 11:57

深圳是个好地方,相比现在的上海,深圳已经是个很适合居住的城市了!.

作者: xinger300 时间: 2009-10-13 12:10 标题: 回复 68#tracy2006 的帖子

深圳滨海医院在深湾路和深湾六路间，紧靠滨海大道。.

作者: tracy2006 时间: 2009-10-13 12:33

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作者: tracy2006 时间: 2009-10-13 12:35

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作者: zhangdi2000 时间: 2009-10-13 16:13 标题: 回复 73#xinger300 的帖子

是在桥城东路和滨海大道交接处，滨海大道北，碧海云天南。在华侨城住了3年多，还是很喜欢深圳的。.

作者: Gemma 时间: 2009-10-13 18:43

深圳的房子可以买的,我在你那附近也有一套,不过我没有拿来出租,每年的冬季我们都会把那里当成度假胜地,坐个地铁就可以去香港扫货,很喜欢那里的冬天.
福田是深圳的市中心,房源是有限的.与上海相比,我更愿意投资深圳..

作者: 凡士林 时间: 2009-10-13 19:14

引用:

原帖由 Gemma 于 2009-10-13 18:43 发表
深圳的房子可以买的,我在你那附近也有一套,不过我没有拿来出租,每年的冬季我们都会把那里当成度假胜地,坐个地铁就可以去香港扫货,很喜欢那里的冬天.
福田是深圳的市中心,房源是有限的.与上海相比,我更愿意投资深圳.

看到你说的话我很有信心了。.

作者: xinger300 时间: 2009-10-13 20:50

http://sz.edushi.com/

这个图可以把深圳看得更清楚些。.

作者: xinger300 时间: 2009-10-13 21:01

我们在深圳也有几年，孩子跟着我们也跑过不少城市，最喜欢的还是深圳，现在我们每年也都要回去小住些日子，相同的房价远比上海好很多，所以在那里投资没问题的。.

作者: Gemma 时间: 2009-10-13 22:31

引用:

原帖由 凡士林 于 2009-10-12 09:52 发表

配套可以的。
当然地铁还不到，我刚还在和先生商量，真准备买两套，贷款100万，一套观海景，一套在写字楼旁边（主选花好园等），我表哥在位于石厦北一街阳光四季那里买了房，还有我表姐在新洲路的嘉州豪园等等，我 ...

哈哈，我有一套就在你表哥的对面，石厦大道。前面是天虹商场，后面原来是大卖场百佳超市（现在关掉了，易主）比邻的是2所重点学校。我那还是学区房（好租的很）。小区里有大的游泳场，有空中花园，底楼还有大大广场。我儿子每年都盼望去那里过年，因为有很多的小朋友可以在小区里赛单车，深圳的小区多半是不有允许停车的，孩子们在小区里玩耍根本不用大人操心。更有趣的是春节还会在广场上放电影，全家搬个板凳集合看电影的热闹劲，真的很过瘾。.

作者: xiaoximama 时间: 2009-10-13 23:25

谢谢LZ的推荐，我一下子想起到深圳玩的美好日子，真喜欢那里，可惜从来没想过要买套房子

来来来，大家集思广益吧，团购吧

想问问，有没有一手楼盘啊，我害怕和中介打交道

作者: 至家At-Home 时间: 2009-10-14 01:38

前两年去深圳的时候，差点冲动买了华侨城那里的房子。深圳居住应该是很不错的地方。

但是，如果为了曲线救国，升值来买中山公园的大房子，是不是比较难一点啊。好像深圳的房子涨幅比不上上海呢。.

作者: 菁菁妈妈 时间: 2009-10-14 09:51

华侨城那里真是不错，很喜欢那些幽静的小路。不过，一直困惑，异地买房物业怎么打理呢？在上海做房东就挺麻烦，今天这个事，明天那个事，异地怎么解决？.

作者: xiaoximama 时间: 2009-10-14 09:58

引用:

原帖由 菁菁妈妈 于 2009-10-14 09:51 发表
华侨城那里真是不错，很喜欢那些幽静的小路。不过，一直困惑，异地买房物业怎么打理呢？在上海做房东就挺麻烦，今天这个事，明天那个事，异地怎么解决？

同困惑。
现在听到中介电话就烦

作者: 凡士林 时间: 2009-10-14 10:03

引用:

原帖由 xiaoximama 于 2009-10-13 23:25 发表
谢谢LZ的推荐，我一下子想起到深圳玩的美好日子，真喜欢那里，可惜从来没想过要买套房子

来来来，大家集思广益吧，团购吧

想问问，有没有一手楼盘啊，我害怕和中介打交道

我最喜欢团购了，可是这房子可不是小商品，我愿意，各位都一定都象我这样

深圳有很多人都用公证的方法委托给某一个人，那公证处也是热闹的不得了，我也算是见识了。.

作者: 贝贝妈咪 时间: 2009-10-14 12:42

我看了也有兴趣哦，每次去就感觉哪里的绿化特别好。.

作者: zizibaby 时间: 2009-10-14 15:50

引用:

原帖由 tracy2006 于 2009-10-12 14:09 发表
买深圳的房子保值是没有问题的,但升值,能升多少是需要时日的....深圳的购房主力都是在那里工作的年轻人,基本不会有父母的资助,所以房价飙升的机会很小....深港一体化是正在逐步实现的梦想!

同意这种说法，升值机会比上海要小。不过，听说罗湖会划入香港，不晓得真假~.

作者: tracy2006 时间: 2009-10-14 16:40 标题: 回复 88#zizibaby 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 放松的心 时间: 2009-10-14 17:49

引用:

原帖由 菁菁妈妈 于 2009-10-14 09:51 发表
华侨城那里真是不错，很喜欢那些幽静的小路。不过，一直困惑，异地买房物业怎么打理呢？在上海做房东就挺麻烦，今天这个事，明天那个事，异地怎么解决？

我在深圳的房子是托给深圳房屋银行的，从02年到现在，每年租金我拿10个半月，付给他们1个半月，合同一年一签。很省心，前两年还给我涨了不少房租。所有的事项都帮我料理了，家电坏了会帮我到二手市场买了换好，然后把发票寄给我，非常方便。.

作者: helensun韬韬 时间: 2009-10-14 20:50

你好，

作者: 凡士林 时间: 2009-10-14 21:02

引用:

原帖由 放松的心 于 2009-10-14 17:49 发表

我在深圳的房子是托给深圳房屋银行的，从02年到现在，每年租金我拿10个半月，付给他们1个半月，合同一年一签。很省心，前两年还给我涨了不少房租。所有的事项都帮我料理了，家电坏了会帮我到二手市场买了换好，然 ...

这条好有用，麻烦给我一个电话。谢谢。
这个好象有点包租概念，估计他的包租金也是打了点折扣的，比如市场行情这个房子值4000元，可能他包租你的价格只有3000元甚至更低，会不会这样？

[ 本帖最后由凡士林于 2009-10-14 21:44 编辑 ].

作者: 放松的心 时间: 2009-10-15 07:58

房屋银行是02年的概念，当时是和深圳商业银行（现改名平安银行）联手推出的，我算是吃螃蟹的人。因这几年没怎么回去不知道这家机构“房屋银行”有何变化，我家的房子是因为负责片区的工作人员相当负责，才用这种方式留存至今。第一年的合同是按市场价签的，不论租出还是空置都按合同每月付钱，没有间断过。后来因为房租不断上涨，我们也提出要求，然后就涨到市场价了，当然是由房屋银行的人向租客提出，经讨价还价后确定的，我们没有出面。合同签定后，房租发生任何变化都跟你没关系了，要调要等下一年。可能比自己放租要损失一些，但很适合我们这种在外地的人。.

作者: 12橡树 时间: 2009-10-16 08:25 标题: 回复 93#放松的心的帖子

你说的这个还是有一定的风险的，我就听说了有房屋银行拿了客户的钱跑路的。.

作者: 放松的心 时间: 2009-10-16 09:14

袄，那可能我们运气不错吧，7年多了还每月都正常收租的。当然因为是旧房子不在乎损耗情况，所以一直也没怎么去看。现在房子已经拆掉了，三年后原地拿到新房还是打算交给这个人帮我们租的。反正每月查查卡，有问题及时去找他们就好了。.

作者: 爆丸妈妈 时间: 2009-10-23 10:52

我家在深圳有一套房子在福田景天区房子结构很好多层三房两厅一卫春节我特意回去重新装修了一次再全配出租3100 不知现在租金是否涨了
我在深圳生活10年感觉空气很好但是热、潮，蚊子多。但现在空气不行了，到处在修地铁.

作者: 凡士林 时间: 2009-10-23 11:28

引用:

原帖由 爆丸妈妈 于 2009-10-23 10:52 发表
我家在深圳有一套房子在福田景天区房子结构很好多层三房两厅一卫春节我特意回去重新装修了一次再全配出租3100 不知现在租金是否涨了
我在深圳生活10年感觉空气很好但是热、潮，蚊子多。但现在空气不行了， ...

是吧。生活我是肯定不会去了，我还是喜欢上海。
另己经决定去买了，估计这个手续要折腾几回了。我的房子在下沙，我问了房屋银行和中介，说能租到4000-4500元，我是小二房的。.

作者: 爆丸妈妈 时间: 2009-10-23 11:32 标题: 回复 97#凡士林的帖子

下沙是属于华侨城吧位置还不错哪一年的房子单价多少.

作者: hulala 时间: 2009-10-23 12:12 标题: 深圳我觉得满好的,吃海鲜好,去HK方便,冬天不冷,夏天也没那么热啊,晚上很凉快的.

如果有钱去买吧,我有个朋友03年底04年年初同时在上海和深圳各买了一套房子,当时买2地的房子时候单价都是差不多,现在是深圳的涨了比上海厉害..

作者: 凡士林 时间: 2009-10-23 16:04

引用:

原帖由 爆丸妈妈 于 2009-10-23 11:32 发表
下沙是属于华侨城吧位置还不错哪一年的房子单价多少

单价快17000元/平方米，我想请教一下，现在卖房的人他们都把总价写的很低，比如我买的一个房子105万，房屋是45万，家俱和装潢是60万，此为合起来的房价。
中介说深圳都是这样买房的，没有人会按实际成交价来卖房的，我在想，那以后我卖房怎么办呀？他们说是20%的税，估计这个避税是避所得税是吧。.

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