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标题: [房产] 帮忙参谋一下新江湾城的房子 [打印本页]

作者: 家有一小女 时间: 2009-5-22 14:22 标题: 帮忙参谋一下新江湾城的房子

孩子要上小学了，想在新江湾城买房子，网上查了一下，说新江湾城的小学是复旦科技，不知道好不好也就算了，但是看到新江湾城的房子目前均价在1.4-1.7W左右，不知道这个价位目前合适吗，还会有降价的空间吗？
LG说黄兴板块的房子也不错，价位也更高一些，一般是1.5-2.1W左右，想问问新江湾和黄兴板块哪个更合适居住，目前入市更合适一些（我们是要自住的，要买三室户。）
请大家出出主意了，谢谢！

想再问问政立路的东方锦园和政立园的房子好吗，目前价格较低，考虑它们主要是交通不算便利，没有好的学区，所以很犹豫

[ 本帖最后由家有一小女于 2009-6-1 09:12 编辑 ].

作者: coala妈妈 时间: 2009-5-22 14:40 标题: 回复 1#家有一小女的帖子

科技员小学不错，但是因为是公办的，每次划小区不同，你不能保证，你孩子念书的时候小区是否划进，而且那里交通不便。黄兴板块，交通便利，地铁8号线。另外海上硕合城的配套设施，杨浦小学，据说是三年前停办的一所示范小学，听说很好。只要你买硕合城的房子，保证是可以进的。
两块地方我喜欢黄兴，毕竟那里已经比较成熟，距离五角场也近。我住黄兴板块，发现还不错。.

作者: 家有一小女 时间: 2009-5-22 17:03 标题: 回复 2#coala妈妈的帖子

谢谢了！
LG也是说黄兴更好，可是价格要高不少呀！
啥时上海的房价能跌点就好了！.

作者: shianqi 时间: 2009-5-22 19:18

黄兴板块周边生活设施多比较方便。新江湾城环境好人少，但是交通不方便，里面见不到商店。.

作者: howdoyoudo 时间: 2009-5-31 15:36

新江湾属于零配套！！.

作者: fanfanmm 时间: 2009-5-31 16:05

端午节刚去看过，好像不止1.4-1.7万，新开的新城御景，全装修房，在2万左右，好贵啊！.

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-1 09:09 标题: 回复 6#fanfanmm 的帖子

次新房会便宜一些，我们考虑的是上海梦想和建德。
新房都是2W呢
上海的房价什么时候能跌一点呀.

作者: loudoudou 时间: 2009-6-1 09:27

空气污染, 千万别买那里的房子.
新江湾只是区域内小环境好, 但是大环境差!.

作者: fanfanmm 时间: 2009-6-1 09:29 标题: 回复 8#loudoudou 的帖子

能说详细点吗？那里原来是江湾机场，有什么污染啊？.

作者: loudoudou 时间: 2009-6-1 09:35

我不是说新江湾之内有污染, 而是外围.
(1)高桥地区化工厂 (2)杨浦区内吹南风的时候 (3) 宝山方向吹北风的时候
你去研究下地图就知道了.
我在杨浦住了四年, 终于逃离了. 最近一年, 已发生过两起有毒气体泄露事件..

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-1 09:45 标题: 回复 10#loudoudou 的帖子

好像是听说过，去年有一起这个事故.

作者: ulang 时间: 2009-6-1 10:12 标题: 回复 11#家有一小女的帖子

不买新江湾城的房子，就怕日后会后悔啊。.

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-1 12:09 标题: 回复 12#ulang 的帖子

可能是新江湾的房子广告做得好，大家现在都觉得这是一块风水宝地，要不了几年要和古北去PK了，所以房价一个劲的长，周末和LG去新开的盘看过了，已经2W了，LG说以后配套上了可能还可以，但是目前不值这个价格，而且里面炒房的太多了，价格是下不来的
其实从上海市的地图来看真的不算好的地块，而且后面的军工路又脏又破，都是集卡，估计就算军工路修好了，集卡开几年也好不到哪里去，而且噪音很大的，污染又严重
所以，LG开始考虑政立路的房子和黄兴的房子.

作者: threeW 时间: 2009-6-1 12:11

引用:

原帖由 fanfanmm 于 2009-5-31 16:05 发表
端午节刚去看过，好像不止1.4-1.7万，新开的新城御景，全装修房，在2万左右，好贵啊！

去年去看过华润的房子，当时单价已经超过2W了，这个价位太不合理了，交通不方便。.

作者: kissbonbon 时间: 2009-6-1 12:24

2W买新江湾城真是无语！只有骗骗新上海人不了解情况的。.

作者: 阿彬妈妈 时间: 2009-6-1 13:24

目前政立路有好几个新盘，书香银苑，政立苑，东方锦苑，美地湾城，可以考虑，单价在1.7万左右.

作者: 阿彬妈妈 时间: 2009-6-1 13:25

政立路外出交通部不是很方便，但靠近五角场，财大，复旦，文化氛围比较好.

作者: 阿彬妈妈 时间: 2009-6-1 13:27

10号线也马上要开通，应该会向好的趋势发展，东方锦苑应该有许多二手房，但这个是部队房子，要考虑产权问题，所以它的房价相对低一点，但房型还不错，估计有些房是有产权的，要慢慢淘.

作者: 猪宝宝妈 时间: 2009-6-1 22:07

悄悄问下，有没有人感兴趣黄兴板块海上硕和城？112m,2室 2厅2卫, 17F/18F,南北通风.
短我.

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-1 22:21 标题: 回复 18#阿彬妈妈的帖子

是不是政立路的上的房子没有好的学校呀
政立路小学是不是不咋地呀？
看您这么了解政立路的房子，所以想在问问，谢谢了！.

作者: 美女妈妈008 时间: 2009-6-1 23:55 标题: 回复 19#猪宝宝妈的帖子

什么价格啊？

作者: amy的妈咪 时间: 2009-6-2 12:30

引用:

原帖由 猪宝宝妈 于 2009-6-1 22:07 发表
悄悄问下，有没有人感兴趣黄兴板块海上硕和城？112m,2室 2厅2卫, 17F/18F,南北通风.
短我

同问，价格？.

作者: 妞妞妈_riserain 时间: 2009-6-2 12:58 标题: 回复 20#家有一小女的帖子

政立路，你看的那些房子么，呵呵，房子都蛮新的，不过如果你没车的话，我个人觉得出入也不是很方便。
政立路那里去五角场的话，只有102，99，406（好像就这几部）而且关键车子很少。离3号线么也比较远（江湾镇站）。唯一可以期待的10号线要明年3月通车，但是地铁站头如果过我没记错的话，还是在凇沪路（靠近新江湾城）那里的，离那里也不近。对口的小学，好像没记错，是政立路二小（不怎么样的公办小学，说是民工小学的话，不知道会不会有点过？）。
个人建议，如果买房，相对黄兴板块比较好，配套设施，交通，都比政立路好。价格在1。8W左右。
当然，如果你考虑再往五角场中心去点的话，那里也是不错的，像政通路，四平路（近黄兴路），那里都很不错。小学，中学也都不错。价格在1。7－2w.

作者: 猪宝宝妈 时间: 2009-6-2 13:01 标题: 回复 21#美女妈妈008 的帖子

短你了。.

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-2 13:20 标题: 回复 23#妞妞妈_riserain 的帖子

谢谢了！.

作者: wuyishan 时间: 2009-6-2 17:10 标题: 价格短我

引用:

原帖由 猪宝宝妈 于 2009-6-1 22:07 发表
悄悄问下，有没有人感兴趣黄兴板块海上硕和城？112m,2室 2厅2卫, 17F/18F,南北通风.
短我

价格短我,谢谢.

作者: huangmaomao 时间: 2009-6-3 09:49

引用:

原帖由 妞妞妈_riserain 于 2009-6-2 12:58 发表
政立路，你看的那些房子么，呵呵，房子都蛮新的，不过如果你没车的话，我个人觉得出入也不是很方便。
政立路那里去五角场的话，只有102，99，406（好像就这几部）而且关键车子很少。离3号线么也比较远（江湾镇站） ...

麻烦问一下，那个版块有小房型的吗？.

作者: 猪宝宝妈 时间: 2009-6-3 12:26 标题: 回复 22#amy的妈咪的帖子

短你了。.

作者: 猪宝宝妈 时间: 2009-6-3 12:32 标题: 回复 26#wuyishan 的帖子

短你了。.

作者: happymoon 时间: 2009-6-3 15:37 标题: 回复 29#猪宝宝妈的帖子

短你信息了！询问价格？.

作者: 婧妈咪 时间: 2009-6-4 09:12 标题: 回复 20#家有一小女的帖子

政立路小学不好,政立二小还行.

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-4 10:40 标题: 回复 31#婧妈咪的帖子

是不是政立路上有两个小学，一个是政立路小学，一个是政立路二小呀，它们怎么划分学区的，不知道您知道吗，如果买东方锦园是近哪一个学校呢？.

作者: 婧妈咪 时间: 2009-6-4 11:11 标题: 回复 32#家有一小女的帖子

应该是二小吧,我们吉浦路这里是政立路小学,很不好的.

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-4 12:20 标题: 回复 33#婧妈咪的帖子

知道了，谢谢了！.

作者: 疙瘩 时间: 2009-6-4 13:12

黄兴那一块，可以买对口安波路的杨浦小学的房子，3000，香格里苑。
或者可以考虑对口控二的房子，据说今年区里摸底控二第一，不过，对口控二的房子基本都是旧的。.

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-4 15:15 标题: 回复 35#疙瘩的帖子

控二多是旧房子
公园3000的价格好高呀，要2W以上了，太贵了.

作者: 小狗熊 时间: 2009-6-10 09:26

如果就目前自住,绝对是黄兴版块好过新江湾.但是就发展而言,新江湾好.等地铁通了,配套好了,就不是这个价格了.
反正我看好新江湾..

作者: victor妈妈 时间: 2009-6-15 14:49

我也来说两句吧，因为我在国权路住了9年，前年新置了建德的物业，在房子空置一年多后，5月入住。
1、建德、梦想户口，是能进复旦科技园小学的
2、2000年我们买国权路的房子，先后走是一大片荒地，2年后是大润发（刚结婚时，国权路上修路，下过大雨后，老公就要背我过马路），而目前新江湾城的基本建设要好的多。
3、我们现在入住后，几乎每晚都到河边散步，儿子最喜欢在找新的小河，很愉快
4、开车进入新江湾的区域，感觉空气比五角场区域好多了，那里的绿化和环境真是没的说
有人说是零配套，我觉得有点过，不过，住那里，必须有自行车，我们要买菜啊，不过，那么多人入住，相信这个问题会比较快的解决。
交通上，有车族比较适合，如果没车，那交通方面还是不太方便的
5、国权路，我也喜欢比较看着他发展起来，不过，附近的小学，如果是公立的，那个学校还向差点

买房这个事。冷暖自知.

作者: 壮壮妈08 时间: 2009-6-15 16:48

为孩子读书买学区房，个人觉得不值得，第一：不会分到好班；第二：很多开发商的承诺是没用的，一定要自己了解好；第三：生活方面一定要到位，否则住进去什么都烦。.

作者: seawind 时间: 2009-6-16 12:33

引用:

原帖由 家有一小女 于 2009-5-22 14:22 发表
孩子要上小学了，想在新江湾城买房子，网上查了一下，说新江湾城的小学是复旦科技，不知道好不好也就算了，但是看到新江湾城的房子目前均价在1.4-1.7W左右，不知道这个价位目前合适吗，还会有降价的空间吗？
LG说黄 ...

价格还是关键。
新江湾城毕竟在中外环之间,以后又有大批的动迁房,经济实用房.
如果价格低，还有潜力
如果价格高,开发商把将来10年20年的预期一口都吃了,就没有意思了..

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-17 09:45 标题: 回复 40#seawind 的帖子

我们目前也是这么想的，如果价格太高了也就没什么意思了
LG现在不看好新江湾的房子，就是认为水分太多了.

作者: 皓妈妈 时间: 2009-6-17 13:44

引用:

原帖由 家有一小女 于 2009-6-17 09:45 发表
我们目前也是这么想的，如果价格太高了也就没什么意思了
LG现在不看好新江湾的房子，就是认为水分太多了

确实水分太多！.

作者: 阿彬妈妈 时间: 2009-6-29 13:16

政立路这里的房子，确实学区不太好，一般复旦，财大很多老师住在这边，政立苑的房价现在又长了，附近新开了一个盘，美地湾城，可以了解一下，估计近几年这边还会造很多房子，自己有车的话，交通还可以，主要是离五角场很近，学校氛围比较好.

作者: 家有一小女 时间: 2009-6-30 08:44

五月份去问美地湾城的房子就说卖完了，现在的楼市真火呀.

作者: 大头妈cy 时间: 2009-6-30 11:31

新江湾城绝对不值现在这个价格，看看他后面十根电厂烟囱，还有人会说那里的空气质量好吗？.

作者: 阿正妈妈 时间: 2009-7-9 08:08

引用:

原帖由 howdoyoudo 于 2009-5-31 15:36 发表
新江湾属于零配套！！

前天刚刚去了次新江湾城,同感!
不旦一无所有,而且一无所有.

果然是国际社区,高档得只有绿化..

作者: 季子 时间: 2009-7-17 13:31

新江湾城,估计大家都是白天去看房的，我有天晚上去看，光见路灯，其他漆黑一片，连个路人都少见啊.

作者: 灵灵姆妈 时间: 2009-7-29 11:14

我现在住新江湾城，感觉环境可以，人少，晚上可以跑跑步，就是生活不方便，平时的生活用品一般一周采购一次，蔬菜等要下班带回来，早点一般都要隔夜准备好，不然没有地方买。感觉适合有车族。目前的房价，似乎已经透支了未来的价格。
有一套硕和城的3房想卖，高层南北通景观房，高档装修（装修完才半年），非临街，无噪音。本来买来自己住的，现在有更合适的房子了。.

作者: jeccy 时间: 2009-8-3 21:48

新江湾城靠近闸殷路这里，生活配套还可以，但属于和中原的交界处，是新江湾城的边际了。新江湾城的中心区域在华润周边，配套目前基本是0，生活非常不方便，一切东西靠私家车运。仁恒和绿城都在那里拿了地，还没造。这个地方基本现在就是上不上下不下的感觉。.

作者: zr11 时间: 2009-8-4 16:55 标题: 楼主别千万上当

http://bbs.ifeng.com/viewthread.php?tid=3404691
这个开发商和新江湾城的开发商“上海珠江投资有限公司” 是一家，楼主别上当了.

作者: 鲁冰花 时间: 2009-8-7 15:48

引用:

原帖由 灵灵姆妈 于 2009-7-29 11:14 发表
我现在住新江湾城，感觉环境可以，人少，晚上可以跑跑步，就是生活不方便，平时的生活用品一般一周采购一次，蔬菜等要下班带回来，早点一般都要隔夜准备好，不然没有地方买。感觉适合有车族。目前的房价，似乎已 ...

能否详细说点房子信息，短个价格.

作者: 灵灵姆妈 时间: 2009-8-10 09:25 标题: 回复 51#鲁冰花的帖子

你想知道的是新江湾城的，还是别的？？.

作者: 鲁冰花 时间: 2009-8-10 12:10

引用:

原帖由 灵灵姆妈 于 2009-8-10 09:25 发表
你想知道的是新江湾城的，还是别的？？

谢谢
海上硕和的情况.

作者: 灵灵姆妈 时间: 2009-8-10 12:50

[quote]原帖由 鲁冰花 于 2009-8-10 12:10 发表

我会短你。.

作者: 鲁冰花 时间: 2009-8-10 21:47

引用:

原帖由 灵灵姆妈 于 2009-8-10 12:50 发表
[quote]原帖由鲁冰花于 2009-8-10 12:10 发表

我会短你。

收到了
可以短个价格么？
谢谢.

作者: 碧海 时间: 2009-8-11 09:30 标题: 回复 48#灵灵姆妈的帖子

麻烦短个价。.

作者: 灵灵姆妈 时间: 2009-8-11 09:35

引用:

原帖由碧海于 2009-8-11 09:30 发表
麻烦短个价。

短了。.

作者: 灵灵姆妈 时间: 2009-8-11 14:25

新江湾城仁者见仁，智者见智。我有朋友卖了黄兴公园的房子，买新江湾城的房子，图的就是环境好，空气好。
不过，话说回来，目前新江湾城边上的房子，配套可以利用中原的生活设施，还算方便。但是中心地带的房子，似乎只适合于有车族，而且家里一辆车不够。.

作者: 小狗熊 时间: 2009-8-24 14:49

新江湾的房价,估计已经站上两万了.(只松沪路一带),1.4万--1.7万估计买不到了.买新江湾是买未来,买黄兴是买现在.两个都是好地方..

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