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如何利用网络出租或者出售房子

如何利用网络出租或者出售房子

如何利用网络出租或者出售房子
最近我的一位领导打算出售他的房子,谁知挂在房子附近的中介公司,看房者几乎没有,他认为是不是
卖不掉了。我看了他的房子情况,觉得地段很好,应该有机会卖掉的,就打算利用网络帮他出售房子。
花了20分钟左右,在搜房和安家两个网站挂了一下,又在这个房子附近的小区论坛贴了出售的帖子。2
天后遇到他,说他的电话快被打暴了,也有人去看房子了。
我的朋友丹璐也是,她手上有2套高档住宅想出租,过去她总是找附近中介,盯着他们,甚至请他们吃饭,让他
们帮她找客户。最近高档物业的出租形势不大好(奇怪的是,旧公房的出租形势特别好),她已经空关
房子好久了。怎么办呢?我问她是不是在网上挂过,她说,挂了啊,那些中介都说帮她挂了。我笑了,
中介挂和自己挂是两回事。于是,我晚上花15分钟,帮她在2-3个人气最足的网站挂了上去。3天后,她
来电话说,现在生意好了,每天电话接不完,昨天还有4个人来看房子呢!想想也是,过去的1个月,可
是1个人也没来看过!
可能因为我涉猎房产网站较多,多年来已经明白了它们各自的人气和优势。出租或者出售房子,笫1步
骤应该是在网站上挂;然后可以去附近中介挂。
最人气的可以挂的房产网站在上海有3个:搜房、安家和上海热线,再就是房产之窗,这几家挂好了,
你基本上就覆盖了全上海80%的中介公司了。
还有就是金丰易居自己也有个网站,还有我爱我家,当然这2个中介一般以普通住宅为主。
能够挂出去,直接个个人见面,有机会跳过中介的,在搜房和上海热线可以得到满足。
人气最高的是搜房和上海热线,可是上海热线每个用户名只允许你挂1套房子。
安家网和房产之窗性质接近,过去影响差不多,最近安家有后来居上的态势。而且,最近安家的论坛的
影响已经超过了搜房楼市话题论坛。主要原因是搜房的版主换了刚毕业的年轻人,简直就使论坛成了空
军的一言堂了(刚毕业当然没钱买房,当然支持空军,谁是多军,立刻就被骂得魂不符体,就差操你祖
宗八代了),部分有观点的房产大虾就转战安家了(在楼市方面有思想的,不大会是没买过房子的人)
。大家看搜房的论坛越来越没劲,能够有回味有深度的文章越来越少了,也就去安家了。比如我同样
是在搜房的楼市话题和安家的楼市话题论坛发个同样的贴子,安家的回复至少是搜房的2倍多。
现在公布这几个网站的网址:www.soufun.com
www.anjia.com
www.online.sh.cn
www.ehomeday.com
www.ehousee.com
这是我个人的经验,反正这个经验,使我的大多数房子出租,很少有空1周以上的。大多数只空1-2天,
因为我要打扫、维修。.

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是跟下家直接成交吗?
怎么找我的都是中介?!.

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回复 #1 soo-goo 的帖子

好贴,正要出租一套小房子(静安寺地铁附近的老房子),照你来说,应该很好租了,听你建议,过两天收拾好了就挂到网上。.

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如果跳过中介,自己要注意点什么呢?
合同有标准版本吗?
.

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收藏!.

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引用:
原帖由 Cynthiaj 于 2006-8-16 17:01 发表
如果跳过中介,自己要注意点什么呢?
合同有标准版本吗?
合同在这些网上都有的,可以下载的.

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LZ写得真好!我也听朋友介绍在网上出租过房子.效果绝对比附近的中介好!.

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已收藏,这几年被中介榨去不少米,以前在新浪网上也挂过,效果不怎么好。.

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你是出租方觉得这几个网站好,我是乘租方,也去这几个网站找房,怎么觉得找不到房的啦,打过去电话,不是中介,就是电话没人接。.

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很好谢谢,如果对方要发票有什么好办法吗?.

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引用:
原帖由 乐乐妈 于 2006-8-16 18:29 发表
LZ写得真好!我也听朋友介绍在网上出租过房子.效果绝对比附近的中介好!
这是我博客里的文章哎,我经常喜欢写教育、房产投资和美容方面的文章,有机会多交流 。博客在:
http://blog.sina.com.cn/m/wangshuxin.

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引用:
原帖由 阿瑶0422 于 2006-8-16 23:07 发表
很好谢谢,如果对方要发票有什么好办法吗?
有个徐小姐那里开发票可以打7\8折的:13817663162
还有个沈 先生那里也可以:13361985280.

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请教。

请教,朋友有套徐家汇中心的房子,60平的酒店式公寓,出租价是4600人民币,已空租三月了,看的人挺多的,就是不成交,是不是价钱太高了?.

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要收藏,正好想换套房子住住。.

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有用,收藏.

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引用:
原帖由 soo-goo 于 2006-8-16 17:35 发表

合同在这些网上都有的,可以下载的
谢谢指导
今天去安家上登了出租信息,登记好后说已保存之类的。
还要多长时间或其他程序才能看到呢?因为我试过,没查到。.

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你可以上WWW.51HOUSE,地段好的话,借借很快的。.

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回复 #1 soo-goo 的帖子

有用,收藏!.

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回复 #1 soo-goo 的帖子

请教LD,出租办公楼有什么好的网站呢.

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请教LZ有朋友想买房,是找中介好呢还是上你推荐的网站好.他的情况是这样的:

他自己是外籍,父亲沪籍.两人一起买房. 没有特定地段 -- 约静安,黄浦,或其他上海本地居民买的中偏高档住房,价位1.5-2万/平米,总价200W左右. .

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引用:
原帖由 hq2005831 于 2006-8-22 12:01 发表
请教LD,出租办公楼有什么好的网站呢
办公楼好像搜房网是可以的。其他的几个好像也有,但住宅是强项。.

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引用:
原帖由 中中妈妈 于 2006-8-23 10:02 发表
请教LZ有朋友想买房,是找中介好呢还是上你推荐的网站好.他的情况是这样的:

他自己是外籍,父亲沪籍.两人一起买房. 没有特定地段 -- 约静安,黄浦,或其他上海本地居民买的中偏高档住房,价位1.5-2万/平米,总价200W ...
这样的房子网上太多了。你也可以上这些网站的论坛看看,让别人帮你推荐。不知想买2房的还是3房的。.

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引用:
原帖由 liumin72 于 2006-8-17 09:57 发表
请教,朋友有套徐家汇中心的房子,60平的酒店式公寓,出租价是4600人民币,已空租三月了,看的人挺多的,就是不成交,是不是价钱太高了?
有可能,但也有可能是信息不通的缘故,多挂挂。最近快到租赁旺季了。.

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引用:
原帖由 元元妈 于 2006-8-16 15:13 发表
是跟下家直接成交吗?
怎么找我的都是中介?!
当然可以成交,找家中介办手续也就1000多元的事情,比中介费便宜多了。.

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引用:
原帖由 宇泽妈 于 2006-8-16 22:21 发表
你是出租方觉得这几个网站好,我是乘租方,也去这几个网站找房,怎么觉得找不到房的啦,打过去电话,不是中介,就是电话没人接。
去搜房和上海热线应该找得到直接出租的。.

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引用:
原帖由 Cynthiaj 于 2006-8-17 13:49 发表


谢谢指导
今天去安家上登了出租信息,登记好后说已保存之类的。
还要多长时间或其他程序才能看到呢?因为我试过,没查到。
再搜下,应该有的。.

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出租房源的最好是在房子附近挂牌比较有希望。.

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即将就会用上这些网站信息,谢谢.

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xiexie,正好有用。blog也写的很好哦.

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引用:
原帖由 ilovenini 于 2006-8-29 00:10 发表
xiexie,正好有用。blog也写的很好哦
谢谢!不客气。.

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请教楼主,安家网的个人房源信息怎么都是要发布到中介那里去的?登记信息时有句话说(此房源信息将发给中介)是什么意思啊?安家的个人房原一定要通过中介的吗?搜房到是没有这内容,个人就个人,中介就中介。.

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引用:
原帖由 carolin 于 2006-8-28 15:03 发表
出租房源的最好是在房子附近挂牌比较有希望。
偶也觉得!.

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引用:
原帖由 茶叶蛋 于 2006-9-3 12:14 发表
请教楼主,安家网的个人房源信息怎么都是要发布到中介那里去的?登记信息时有句话说(此房源信息将发给中介)是什么意思啊?安家的个人房原一定要通过中介的吗?搜房到是没有这内容,个人就个人,中介就中介。
搜房和上海热线有个人的,安家的好像必须通过中介。.

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引用:
原帖由 谢天谢地 于 2006-9-3 14:32 发表

偶也觉得!
中介也上网的,不少附近的中介也是通过网上知道你的房子的。当然,自己去附近挂更好。.

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偶一直是上网挂的,电话很多哦.另外,不用找中介,他们看了网上的信息自己就回找上门来..

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我的房子钥匙交给中介十天了,还是没消息,中介说没人去看房。
今天放到上海热线上了,好像审核还要两天。
还放到搜房上了,后来查看了,又找不到了,又提交了一次,搞了半天,提交了还要打个什么电话确认,
让我感觉很疑惑,就还没打电话。真是搞不懂搜房怎么这么麻烦。.

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引用:
原帖由 jasmine1120 于 2006-9-5 17:19 发表
我的房子钥匙交给中介十天了,还是没消息,中介说没人去看房。
今天放到上海热线上了,好像审核还要两天。
还放到搜房上了,后来查看了,又找不到了,又提交了一次,搞了半天,提交了还要打个什么电话确认,
让 ...
是的,搜房网登陆很麻烦,电话几乎没人接,而且我还不知道怎么修改自己登陆的房源,很不方便.

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另外安家网是不是会把信息都发给中介啊,怎么没有个人登记房源的窗口啊.

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