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揭开加拿大投资移民中介的暴利真相zt

揭开加拿大投资移民中介的暴利真相zt

   凡是在2010年涨价前办过投资移民的移友都知道,加拿大的投资移民需要投入40万加币,5年后返还本金。这40万加币的投资,加拿大移民部给出了两种解决方案:一,投资移民申请者自行投入40万加元;二,找金融机构进行融资。而中介们都竭力推荐第二种方案,即通过融资来减轻投资移民的资金压力,提高资金利用率。这个提议从做生意的角度而言,很有道理。但,问题在于,所有的中介都是一口价,要12万加元的利息,作为贷款40万加元5年的融资成本,都说这个是基金公司的收费,中介只是帮忙操作而已。
  
  呵呵,当然,既然大家开门做生意,这个话也就当说笑听听罢了。我当然知道中介帮忙拉客户,那是一定会从基金公司那里收取佣金的。我当时想,至少也得收个1~2万人民币的佣金吧。可是,了解后,我才知道他们从中赚取的差价居然接近3万加元!金融机构实际的收费也就在9万-10万加元左右(今年加拿大加了三次利息,可能稍微有点上涨)。此外,中介还要从基金公司那里赚取佣金!也就是说,如果你选择中介推荐的12万融资方案的话,从开始代理投资移民到移民结束,中介从你那里赚取22万人民币以上!
  
  想不到吧?!难以致信吧?!其实算一算就知道了。
  
  我们知道,金融机构的借贷利率与贷款风险是紧密相关的。投资移民的本金是由加拿大政府提供担保,5年后一定能收回。所以,金融机构对投资移民的贷款风险几乎为零。房地产还有涨跌的风险呢。就这两年,许多美国银行因为在房地产贷款上的巨额损失而破产。和房地产的贷款相比,加拿大投资移民贷款的风险小得多。
  
  但是,你知道加拿大的房贷利率为多少吗?目前加拿大的5年固定房贷利率不到3.5%。按中介的12万融资成本计算,金融机构实际贷给投资移民申请者的金额只有28万,年利率在8.5%左右。而,按5年固定房贷利率(3.5%)计算,28万贷款5年总利息为4.9万。
  
   3.5% / 8.5%; 4.9万 / 12 万 ----- 这下你知道,8.5%的利率,12万的融资成本,有多高了吧。
  
  当然,利率还有很多其他的考量因素,房地产贷款也并不能直接等同于投资移民贷款。实际上,对投资移民投资贷款的定位,加拿大银行更偏向于商业贷款一点。但是,即便按纯粹的商业贷款来说,加拿大银行的贷款利率也不过是6%点多。如果加拿大金融机构对40万投资移民的5年贷款一次性收取10万利息的话,那么它的贷款利率约在6.7%左右(实际贷款30万),这样的报价基本合理。
  
  通过我对移民部指定投资移民融资的银行的调查和了解,目前,有相关业务的加拿大银行对投资移民40万贷款的5年利息的一次性收费基本都在10万左右。但这个收费是随着加拿大的基准利率的变化而变化的。如果今后利率还有上升的话,5年总利息成本也会同时上升的。(先前已办理的贷款不受影响)。同样,未来利率下降的话,总利息成本也会下降。在今年年初(3次加息前),其收费就只有9万多点。事实上,有银行的朋友告诉我,在利率最低的时候,中介在投资移民中收取的回扣最高超过4万加元!
  
  做生意的目的是为了赢利,这个天公地道,无话可说。但,凡事有个度。移民代理这事,其实也不是什么高难度的技术活,更不是什么垄断行当。注意:加拿大移民部从来都是鼓励大家自行办理移民,不论是技术移民还是投资移民。但,鉴于投资移民文件较多,中国国情较复杂,中介给移民们提供申请指导和帮助,作些文字工作,在2~3年的过程中,一共收取个4~5万RMB的费用,大家也还认为算是合理的。但是,只不过帮移民联系个银行,交个费,就要坑下2万-3万加元(13~19万RMB)的回扣,那就太没道理了。更何况,这部分服务原本就应包含在那4/5万块的移民代理费中!通过12万加元的利息支付,中介又悄悄地很宰了移民们鲜血淋漓地一刀!----- 这也是为什么中介们极力推荐和鼓吹一次性12万加元投资选择的原因。
  
  按2010年的加拿大投资移民新政,投资金额涨到80万加元,5年后返还本金。目前,中介的融资成本报价也相应涨到了22—24万加元。如果真是这样的话,他们在其中赚取的差价同样翻了近一倍,达到近5万-6万加元(约32-39万)。加上提前收取的代理费,中介在一个投资移民客户身上要赚到40万RMB的利润或更多。恐怖吧!
  
  其实,大家不要把这个投资移民的融资想得太复杂和神秘!也不是必须要通过中介才能和那些金融机构发生业务关系的。( 提醒 ):大家和中介在签署代理协议的时候,一定要注意是否有限制性条款。比如:只能选择通过中介办理12万加元利息的贷款等等;一定要注明,付款方式可由移民申请人自行决定。
  
  加拿大移民部的官方网站上,已明确列出了他所承认和推荐的金融机构:http://www.cic.gc.ca/english/immigra...cilitators.asp (网址链接)。 大家可以直接和这些银行的负责人联系,办理投资移民的贷款事宜。
  
  需要指出的是:1,这些银行对投资移民贷款的利率,融资方式和项目选择都会有些差别。有些银行只能全额付息贷款,有些可以半额贷款,有些甚至能提供接近房贷利率的抵押融资项目。大家需要多联系多比较,以获得最优惠的融资方式。2,几乎所有的银行都只在加拿大的本部处理这个业务,大家要和银行联系,解决开户,付款,签合同等事宜。不过,大家也不要被吓到。国内的中介做得到的,大家也能做得到。只不过,多做些工作,和银行直接联系,解决问题罢了。有什么疑问,也可发消息问我,如果能够的话,我可以提供一些帮助。
  
  (提醒):中介和某些银行的该项目负责人打交道很久,大家联系时未必能获得真实的信息,甚至没有回复。如果一定要选择该银行或了解其相关业务内容,也可通过其银行的服务中心,要求提供其他负责或相关人员信息,进行联系。当然,如果有朋友在该银行或在加拿大,那是最好不过了。由于投资移民申请人在收到移民部的打款信后,有一个打款的时间限制,所以要提前了解和对比,选定一家银行的融资项目,以便能及时顺利地完成移民投资款的支付。还有:到打款这一步,移民程序基本上已完成,只需等待收取签证即可。如果担心中介对融资方式的不满而出现什么问题的话,可以向加拿大移民部申请取消其代理资格,提供自己的地址,收取取签信即可。
  
  不论如何,我希望大家认识移民中介在投资贷款中的暴利真相,减少一些损失。毕竟,蚊子再小,那也是肉啊。
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移民中介本来就是暴利,看看外面多如牛毛的移民公司就知道了。.

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献花,以后咨询你,好吗.

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回复 3楼LELE1998 的帖子

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太好了,我们去年差点做投资移民的冤大头。.

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其实这个根本不用算的事情呀 呵呵
加拿大技术移民还是比较容易的。.

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回复 7楼kakama 的帖子

现在不是加拿大技术移民门缝留得很窄了么..

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多生孩子多练外语。。。分数高 口子就大了 哈哈.

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回复 9楼kakama 的帖子

阿?!..........

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行情是投资移民做一个赚30-40万。.

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引用:
原帖由 kakama 于 2011-11-25 12:32 发表 \"\"
多生孩子多练外语。。。分数高 口子就大了 哈哈
孩子多少和评分没关系,而且英语好坏也不是关键,现在对所从事的职业限制比较严格,而且每个职业一年的配额也少得很。.

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回复 8楼慢吞吞 的帖子

加国技术移民,对在加拿大留学生开放了..

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回复 1楼慢吞吞 的帖子

楼主你好!看了你的帖子,感触呀, 因为最近也在了解投资移民的事宜, 那么有关省提名投资移民的条件和程序有啥观点和帮助信息呀? 谢谢!.

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回复 14楼sandywjc 的帖子

加拿大家园 这个网站你去看过伐拉 不过我这样说是不是有拉客的嫌疑阿 我跟那个网站么关系的......

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投资移民的也不差这点钱,就是辆豪车钱呗,就当自己儿子开了辆玛莎拉蒂撞坏了好了。.

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回复 16楼真心小丸子 的帖子

同感,办移民也不差这些钱了,目标是能移民成功.

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与在天朝受的憋屈和这点钱相比,宁愿砸这点钱买个平等.

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与在天朝受的憋屈和这点钱相比,宁愿砸这点钱买个平等.

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想问楼主,这个暴利是体现在融资的情况下,那如果是全额自己的资金的呢?是不是不存在这种现象了?只有单纯的中介费?.

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回复 20楼hehe13 的帖子

应该是的. 我没试过:是否中介会比较不推荐你说的这个方法?.

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还没开始着手弄,在收集资料.

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请大家推荐正规的中介,不正规的也请曝曝光!.

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楼主讲得好。自己不要怕,不懂多问。能节约很多。国内中介的确很黑。.

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回复 21楼慢吞吞 的帖子

当然!中介会从货币膨胀开始跟你算这笔钱五年的利息 家里人不争气啊!.

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