我父亲年纪大了，有套70平方的老公房想要过户到我名下，房子自主10年以上，市价90万左右，请教大家，是做赠与公证，遗嘱继承，还是房屋买卖比较合理，主要是想合理避税少付点中间费用。.

直接带好所有资料和父亲去交易中心办理手拉手过户，不需要中介，他们会给你打印合同，会给你评估价，是亲属评估价还会打折，个人觉得还是买卖最便宜最省事。.

同意楼上的，买卖.

买卖.

赠与是零税率，因为是直系亲属，只需出产证契税和2%公证费就可以了，但如果以后要出售的话这套房子等于是零成本，卖出时交的税就会比较多，买卖的话需要交税，但以后要出售的话房屋成本与出售价的差额会较小，交的税也会小，所以要看以后是打算出售还是一直自住来选择.

登过直系亲属的房屋继承在税收方面有蛮大优惠政策的。LZ可以去交易中心咨询下的。.

赠与的话，以后要卖掉好像税要百分之二十.

要不直接在产权证上加个LZ的名字？会不会手续费比较低点？LZ父亲的名字也保留着好来.

老公房如果是买下来有产权的，只要LZ在买产权之前户口在该房子里，到派出所调一下证明，就可以到交易中心去加名字，不需任何费用。.

引用:

原帖由 zmmjerry 于 2009-9-20 18:46 发表
要不直接在产权证上加个LZ的名字？会不会手续费比较低点？LZ父亲的名字也保留着好来

房产证上直接加LZ的名字，就相当于买卖了。只有加配偶的名字不需要交税，加子女的名字就要交税。
不过以后再卖的话叫的税少，如果是赠与的，好像至少房产证要满5年后才能免税。.

为什么不现在卖掉现今进口袋多好..

引用:

原帖由 Jessie她妈 于 2009-9-20 22:28 发表
老公房如果是买下来有产权的，只要LZ在买产权之前户口在该房子里，到派出所调一下证明，就可以到交易中心去加名字，不需任何费用。

这种情况很麻烦的，要当时户口上所有的人都加才可以加，我们家就去问过的。。.