物业公司收出租商务楼的物业管理费如何入账，是全部进收入，还是拆分为管理费和运行费进收入和其他应付款账？.

全部进收入.

谢谢！再请教一下，发生的电梯水泵运行费支出（电梯水泵保养、电费）如何出账？.

引用:

原帖由 婷婷的Mum 于 2009-4-21 15:02 发表
谢谢！再请教一下，发生的电梯水泵运行费支出（电梯水泵保养、电费）如何出账？

经营成本.

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再一次麻烦您，物业管理费全部作为计税收入吗？是否可扣除水电费后作为计税收入？.

引用:

原帖由 婷婷的Mum 于 2009-4-21 15:22 发表
再一次麻烦您，物业管理费全部作为计税收入吗？是否可扣除水电费后作为计税收入？

应该是全部计税，具体可以咨询你们的税务专员.

商务楼里的水电费如是物业公司先代付再问客户收费,并且收费总额不超过代付金额,水电费可以免税的..

谢谢各位.

计入物业管理费的全部计税

电梯、水泵运行费
沪税流便[2001]13号文规定，

1、对物业管理单位按照市房地局、市物价局有关文件规定的高层住宅电梯、水泵运行费的收费管理办法和价格向居民收取，并实行单独核算，按实列支的，可视同代收代付费用暂不征收营业税。

2、对未按市房地局、市物价局规定的收费管理办法和价格收取和管理，或并入物业管理费收入一并收取的，应按规定全额征收营业税。


你的商务楼有住宅吗？有就能想法避掉点税的！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2009-4-25 23:29 编辑 ].

居民的可以
电梯水泵运行费收入、支出（电梯水泵保养、电费）
都计入“其他应付款”借、贷方

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2009-4-25 23:28 编辑 ].

是纯商务楼，没有住宅的，看来要全额交营业税了，老板要不开心啰。.