真是看不懂现在的房价..

你上次那个定了没？.

万能的WW,有哪位能告诉我现在二套房的贷款首付是否要4成啊,说是银监会的新政啊.

[ 本帖最后由 taotaobar 于 2009-4-27 16:16 编辑 ].

今天中介打电话过来说，我想要的学区房刚出来一套小房型，价格算低的。要快，还说房东说了，不是什么人都给看房的，要带上定金看。
我这个窝火啊，不管是房东说得还是中介说得，nnd，坚决不去看，牛什么啊？实在受不了这个话

其实房价一点也不低，6楼还靠马路，虽然朝南.

呵呵，学区房够拽.

根据上海市统计局最新公布的上海经济“一季报”，上海一季度实现生产总值（GDP）3150.47亿元，同比增长3.1%，增幅比上年同期回落8.43个百分点；也低于全国一季度同比6.1%的增长水平。

这是继去年上半年GDP增速低于全国平均水平后（当时上海GDP同比增长10.3%，而全国平均水平为10.4%），上海又一次低于全国平均增速。在全国主要城市中，增速仅高于宁波的1%和东莞的2.3%。

同时，上海的GDP总量排名也从全国第六下降到了第七，被河北省超过。

差距在第二产业

在这份上海经济“一季报”数据中，第二产业实现增加值1243.42亿元，同比下降8.1%；第三产业实现增加值1893.80亿元，同比增长13.1%。

受金融危机影响，上海工业生产仍延续去年第四季度以来的下滑走势，工业生产继续下降。1-3月，全市完成工业总产值4946.2亿元，同比下降9.8%；工业增加值1140.05亿元，下降9.6%。规模以上工业企业完成总产值4715.2亿元，下降9.9%；规模以上工业企业增加值1055.23亿元，下降9.7%。

上海受国际金融危机冲击和外部需求萎缩的影响仍在继续。数据显示，1-3月，上海市进出口总额552.1亿美元，下降26.3%；其中进口249.47亿美元，下降32.1%，出口302.63亿美元，下降20.8%。外商直接投资合同金额34.37亿美元，下降8.9%；但外商直接投资实际到位金额23.2亿美元，增长2.3%。

诸多数据显示，一季度上海经济总体延续了去年第四季度以来的下行态势，下滑势头尚未根本扭转，经济下行压力仍然较大。

消费释放积极信号

但灰白的背景中仍有亮色，部分经济指标出现止跌回稳或者好转迹象。

这主要体现在市场销售和固定资产投资平稳增长。1-3月，上海全社会固定资产投资902.29亿元，同比增长1.7%；社会消费品零售总额1244.8亿元，增长14.1%。新建商品住宅销售面积542.49万平方米，增长4.5%，销售额526亿元，增长21.8%；而去年全年这两项数据都是同比下降40%多。

第三产业占上海GDP的比重则首次超过六成，达到60.1%。.

前段时间看中一套房,让对方便宜点,我们是一次性付款,不用贷款,结果他还不乐意,气得我决定不买了,手握现金我怕谁呀..

不买了,房东还拼命跳价,反正我不是自住,所以无所谓放一放再说了.我倒不信,房价就一路高歌猛唱了.这毕竟还是要用钱堆出来的..

学区房是老拽的，07年购学区房，房东到了房产交易中心，临时加价2万，我当时人在国外，公婆问我买还是不买，我说买，为了孩子读书方便我加这两万，事实证明还是正确的，随即房价又一次上扬，直到目前每平方和当初购买时候仍有6000多的差价（按目前小区最低价算）
买学区房不是为了投资，只是需要，所以高也好低也好，在实际承受范围之内，就买

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-4-28 13:26 编辑 ].

不贷款，一次性付清，在03年前有效，在03年后无效.

引用:

原帖由 悟空妈妈 于 2009-4-27 14:34 发表
你上次那个定了没？

没有买，年前和年后，同样的小区同样的房型，挂牌价居然涨了10万。.

报纸上说北京房价保持下行趋势，上海房价稳中上扬

记得曾经读到过一篇理财类文章，说道“如果在北京有三套房子，那就悟着吧，不要出售，如果在上海有三套房子，那就抛掉一套套现。”一直不明白是什么道理，照目前情况看，还是上海房价稳定啊？.

，今天的房价比春节前后涨了约2000元，神秘开盘，提前发号，一号难求（不是NO.1之意）啊！一大早，某售楼处前广场人头济济，警察、临时请的保安来了几十个！这样的场面大半年没见到过了，真是看不懂了！疯了！销售经理今天穿着考究的西装，粉色新衬衫，红光满面，精神抖擞，像个新郎官！.

我们不是刚需,有个还算像样的小宅 ,一直蛮喜欢看房子的,这种热情持续了很长一段时间,不过我们现在也决定不看了.没意思越来越离谱,不买房我们已经奔上小康之家,买了房,又要从头来过弄不好还有背一屁股债,还不知人要戆到什么时候..

本来近期打算看房，结果前几天到外地一个朋友家，看了人家三层楼带车库、花园的连排，大受刺激，人家房价才70万，装修比买房花的还多，搞得像宫殿一样，离市中心也就20多分钟车程，想想上海，100平出头的二手房要价250万，一下子就没有了买的欲望了，想想亏呀，同样工作同样付出，在上海生活质量不知道打了多少折呀，人家也是直辖市，就上海牛气，房价一直居高不下。。。。。。.

引用:

原帖由 xwb3009 于 2009-4-28 14:31 发表
本来近期打算看房，结果前几天到外地一个朋友家，看了人家三层楼带车库、花园的连排，大受刺激，人家房价才70万，装修比买房花的还多，搞得像宫殿一样，离市中心也就20多分钟车程，想想上海，100平出头的二手房要价2 ...

上海房价再高对人才没吸引力了，毕竟工作也是为了生活的更好。.

你说得太对了，最近我周围就有人调回外地工作了，生活质量立马提供很多。我就动员女儿，我们回老家吧，回去可以住别墅，没想到，女儿还不愿意，不知道上海有啥吸引力。.

我给LG算过一笔帐，目前稍满意的房子房价200~300W，每年的利息住宾舘也够了，我就不信，房价会永远涨，只要有一天不涨了，今天买的房子就成了高消耗品。.

本来我们一家三口住在中山公园后门的小区里,离菜场,联华,农工商,公园半分钟的路程,超级惬意方便,经常没事就在公园里泡着，可最近孩子的太太从老家来了，一下房间变得拥挤，所以我们现在也成了金刚需，必须换个大点的房子，我们的房子挂出后，来看房的不少，看来买房的真的很多，也许都象我们属于金刚需吧，可是我们去看的三房都已经200多万了， 今天LG还要去看番愚路的房子，中介还说交意向金可以和房东砍砍价，我看可能费事，唉，怎么这么难那。.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2009-4-24 12:00 发表


是的,我同事奶奶在徐家汇交大旁的60多平的老公房拆迁得了300来W,而且现在独生子女多,父母贴点就买得起高价房了,要是光靠自己,不说买不起,就是买得起也要算算值不值这个价的,小老百姓赚点钱不容易的.
中国的物价 ...

如果是真的,
房价怎么会低?
地皮就每平米4万,
各种建筑材料每半年涨一次.
人工费也.各种关口的交易费.....
没不起房子的多数时候是买不动的.
想买的,楼盘是靠他们的,拥有多处房产....
空关着.....;.

引用:

原帖由 kathy9874 于 2009-4-28 10:23 发表
前段时间看中一套房,让对方便宜点,我们是一次性付款,不用贷款,结果他还不乐意,气得我决定不买了,手握现金我怕谁呀.

没有贷款,可以写孩子一个人的名字.不要错过了..

写孩子一个人的名字，为什么呢？.

“没有贷款,可以写孩子一个人的名字.“有啥好处呢，来学习.

万一以后要开征遗产税 .

写孩子一个人名字的缺点是：没了约束力，孩子成年以后自做主张说变现就变现一冲动就卖掉了，咋办啊.

引用:

原帖由 wellog 于 2009-4-28 19:28 发表
写孩子一个人名字的缺点是：没了约束力，孩子成年以后自做主张说变现就变现一冲动就卖掉了，咋办啊

这....没有想过.
自己的孩子,不会的.

我是70年代的

对于房价

如果十年可以再来，谁都可以。。。

没抓住机会的只是同龄人。

后面的80后就只好说生不逢时了。.

老西门新苑，西藏南路上的，高层的6楼2/2/2 单价2.6w, 小区带游泳池健身房会所，3.5元物管费（中信泰福楼盘）上周去看过，犹豫，个人感觉5年后上海房价上升空间不大了，保值抵消货币贬值而已.

为什么不考虑把小的出租再再附近租个大的呢？一买一卖产生多少交易费用啊。

有不少人这么做哦。.

500万应该有些选择余地的了。太吓人了吧！有500万的人不会没地方住，不买又咋地。.

说房子么，80年的人好像赶不上70的人。
说教育么，70年的人不是人人都能上高中、读大学的哦。.

好的想法,还是不想租房子,不是自己的,小房子出租2千多,大房子要租5千,自己贴3千,不划算呀,不卖掉的话,新房子的首付又不够,200多万呢 .

引用:

原帖由 kaikaima 于 2009-4-29 08:12 发表
说房子么，80年的人好像赶不上70的人。
说教育么，70年的人不是人人都能上高中、读大学的哦。

那种人人都能上的高中和大学，个人以为也就有权势的人读着有用，因为独缺文凭嘛~
但是，对于劳苦大众来说，还是不读得好~为人可以踏实点~~更可以少点隐性自杀什么的~~~.

只要开征个物业税,房地产市场立马现原形,早晚要开的,到时抛也来不及.房子嘛,有一套住就可以了,250W 买100来个平方,不算利息,我每月花4000元租房可以租52年了,要算上利息,我们一家都要为银行打一辈子工了,怎么想都不划算,一家人一辈子就为了一套房子,不敢享受生活,想想都没意思.除非钱用不完,现在这个价位,贷款买房还是省省吧..

引用:

原帖由 HokeyPokey 于 2009-4-28 15:15 发表

上海房价再高对人才没吸引力了，毕竟工作也是为了生活的更好。

是啊，我也在考虑不在上海买房了，等退休了回老家或者去二线小城买房子去。把自己后半辈子都搭在一个房子上不值得。.

没买房的别急,最近猪流感前景不明,如果严重的话,会加重经济危机的,房价未来走势是个未知数..

引用:

原帖由 文轩妈妈 于 2009-4-28 23:59 发表
500万应该有些选择余地的了。太吓人了吧！有500万的人不会没地方住，不买又咋地。

现在人家每月租金一万多住在上海法租界高级公寓里,可就想住到徐家汇中心啊,500W是有贷款的,可看了N套了,要不看不上,看上的就是买不到.估计51长假又是她的看房日,我也好奇呢,追踪..

引用:

原帖由 千与千寻 于 2009-4-29 12:16 发表

现在人家每月租金一万多住在上海法租界高级公寓里,可就想住到徐家汇中心啊,500W是有贷款的,可看了N套了,要不看不上,看上的就是买不到.估计51长假又是她的看房日,我也好奇呢,追踪.

推荐我们中山公园的路易凯旋宫，500万可以买个3房的，小区交通，物业都很好，24小时的热水，就是物业管理费比较高的。.

市中心空气不好。.

引用:

原帖由 鼠来宝 于 2009-4-29 10:05 发表
只要开征个物业税,房地产市场立马现原形,早晚要开的,到时抛也来不及.房子嘛,有一套住就可以了,250W 买100来个平方,不算利息,我每月花4000元租房可以租52年了,要算上利息,我们一家都要为银行打一辈子工了,怎么想都不划 ...

同意同意.

引用:

原帖由 千与千寻 于 2009-4-29 12:16 发表

现在人家每月租金一万多住在上海法租界高级公寓里,可就想住到徐家汇中心啊,500W是有贷款的,可看了N套了,要不看不上,看上的就是买不到.估计51长假又是她的看房日,我也好奇呢,追踪.

租金1万多也很平常，联洋的好楼盘，三房也都这个价，好像浦东源深体育馆附近的盛世年华也差不多的，我比较中意这里，准备明年9月孩子读小学了就租到这个小区去，离福山路外国语也不算远！.

上海的房价什么时候到头? 到世博后那些熟地重新再造, 再到第一批业主出手?.

王石说过：房价降不降，房地产商说了不算的，要看政府。
ZF是市场的参与者，又是规则的制定者。是运动员，是裁判，还是运动会的召集者。
房价降对谁有好处？

[ 本帖最后由 happy302 于 2009-7-1 12:05 编辑 ].

引用:

原帖由 鼠来宝 于 2009-4-29 10:05 发表
只要开征个物业税,房地产市场立马现原形,早晚要开的,到时抛也来不及.房子嘛,有一套住就可以了,250W 买100来个平方,不算利息,我每月花4000元租房可以租52年了,要算上利息,我们一家都要为银行打一辈子工了,怎么想都不划 ...

喊了几年了,就是没动静.ZF领导的手里都是几套房子,他们会呀!.

不是这个原因,主要是政府现在要靠房地产市场拉动GDP,拉动内需,促就业,暂时是不会,但是以后的发展趋势是会的,就跟美国人一样,房子交的税,叫你退休后就养不起了.我们买房或租房就图个长远,以前房子便宜,买进出租还不亏,现在再这样做,我是觉得不划算而且有风险,这是我的看法..

这两天到浦东房产交易中心去交税,里面简直是人山人海,审税要等一百多人,花了1小时四十分钟才轮上.想想国家赚钱太容易了,一套房子成交,单方收税10几万.一天下来是多少啊?他们会轻易让房价降下来吗?.

谈谈学区房供参考，其实学区房并不非常合算，首先比普通的房子贵，其次，学区房的地段生，往往都分在一起，家长原本想享受优质的教育，进去之后会发现其实不然。买学区房多出的钱，不如上个好的私立学校。.