[其他] 豆苗妈妈，请进，离婚后关于变更产权证的问题

离婚已经两年，是在民证局协议离婚的，所有的房产的写清楚出归属的。但没有去变更产证上的名字。
现在我想卖掉房子，对方也不会合作出面的。
1。带着协议书可不可以买卖房屋？
2。如果不行，先要变更产证上的名字，带协议书行不行变更名字？
3。如果不行，要去法院判决，是不是法院根据协议书上的判决？
4。离婚协议书的时效性是不是三年，三年内让法院判决，和三年后让法院判决，有区别吗？是不是三年后不按照协议上的内容，要重新分配判决？
5.现在动迁房，是按照户口还是按照产证分？动迁房是不是5年内不能变更产证上的名字？

谢谢豆苗妈妈帮助！.