我现在在一家房地产开发公司做财务，有很多专业的知识还不是很了解。希望各位大哥大姐帮助。假如你是房地产开发公司的财务请帮助我，谢谢！

[ 本帖最后由 kkk402158 于 2007-7-12 12:16 编辑 ].

有问题的话可以一起切戳一下..

我是想问有关税收的问题。.

现在税很多吧
土地、交易的.

房地产主要有营业税及附加、土地增值税、所得税、契税
营业税及附加（5.55％）、土地增值税（1％）都根据预收帐款的金额缴纳，所得税若没有结转销售收入的根据预收帐款的金额*20％的销售毛利率，扣除所缴纳的税金、期间费用后计算所得税。土地增值税虽然国家的21号文已出，但上海具体的实施细则没有出台，上海土地增值税清算到底是什么情况是松是紧大家都不清楚，目前仍按1％预交土地增值税。契税主要在你获取土地的时候按3％缴纳。.

引用:

原帖由 斯远妈 于 2007-7-13 21:50 发表
房地产主要有营业税及附加、土地增值税、所得税、契税
营业税及附加（5.55％）、土地增值税（1％）都根据预收帐款的金额缴纳，所得税若没有结转销售收入的根据预收帐款的金额*20％的销售毛利率，扣除所缴纳的税 ...

补充：
土地增值税在清盘时要作清算，算法前两年已有文件，不多述。
我2年前做过清盘清算，没什么大不了。建议，清盘时找个于税务所关系较好的税务事务所，帮你做审计。它一路会帮你把该缴的土地增值税总额，所得税总额都算好的，这样税务较易认可，如涉及退税也较容易获得退税。
现在要做的管好所有发票，保证无白条、无违法发票、入帐科目准确。
不要怕审计、查帐啦！这是我们的能力大幅提高的好时机。

[ 本帖最后由 bbwsj 于 2007-7-15 16:17 编辑 ].

引用:

原帖由 bbwsj 于 2007-7-15 16:11 发表


补充：
土地增值税在清盘时要作清算，算法前两年已有文件，不多述。
我2年前做过清盘清算，没什么大不了。建议，清盘时找个于税务所关系较好的税务事务所，帮你做审计。它一路会帮你把该缴的土地增值税总 ...

经验之谈！！.