我的一位闺中密友近日求助于我，她的老公做生意失败，欠了一屁股债，并把房子抵押掉借了高利贷，现在公司已倒闭，我的好友最近才知道全部情况，下定决心要离婚了。离婚肯定要卖房子，现在的问题是，他们的房子买了不到5年，按照现在的政策是不是要缴很多税？20％所得税要全额缴？如果这样的话，她的房子卖掉还了债后就剩不下多少了。怎么能帮我的好友维护最大的利益？急切求助旺旺网上的各位能人。

[ 本帖最后由 婧儿妈妈 于 2006-9-29 23:05 编辑 ].

没有人知道吗？亮亮妈妈，还有懂房产销售的妈妈，快来帮帮忙啊！.

好像有两种选择的，一个是增值的20％，另一种不大清楚。一年之内再买房可以按比例退的，不是很确定，帮顶一下。.

另一种是按售价的1%交所得税.

现在这个市场卖房子，有价无市，同情你朋友，不懂这个问题，帮你顶一下。.

如果是家里唯一一套住宅是不用交所得税的，但因为没满五年要交营业税，房价的5。5%。.

按售价的1％缴所得税，那还要缴营业税吗？.

这个营业税能退吗？比如再买房的时候？但是，再买的房肯定比现在售出的房价要低很多。.

我说个和LZ问的无关的疑问:为什么她的老公做生意失败就要离婚?好奇ING,又不是有外遇之类.纯属无聊,.

是啊，这个问题也是我想讨论的，见这个帖子http://ww123.net/baby/viewthread ... p;extra=#pid1027439
我的想法是，如果不离，我的朋友今后连基本的生活保障都没有了。而且，男人能这样不顾家的做生意，说明非常没有责任心，以后跟着没有好日子过，所以我劝朋友离。.

好象是不满5年要交5.5%的营业税,和房屋成交价的1%的所得税,你可以打电话询问你朋友所在区的房地产交易中心里的税务窗口,你只要和总机说明你是要问房子加税的事,他们回帮你转的,交易中心的电话可以问114..

.

已抵押的房子还能卖吗？.

抵押的房子应该是不能进交易所交易的。我也疑惑呢，同问吧.

我也不知道，如果房子也不能卖，我看她是走头无路了，那高利贷，过个1年半载估计她的房子就全部没有了。.

"并把房子抵押掉借了高利贷"
房子抵押了高利贷估计很难留下钱了.
高利贷利息很重,很多人都会快快出售房子,还债..

是啊，我现在担心的是，在目前这个有价无市的行情下，他们的房子能买掉多少钱？去除税还债后能剩下多少钱？房子到明年就满5年了，到那时出售还能免营业税，但是现在抵押掉借的高利贷是银行利息的10倍，怎么可能拖到明年啊？现在这个房市，到明年也不知道怎么样呢，所以我也想请教请教各位房产内行人士（蜜云妈，请帮忙出出主意），房子什么时候脱手好？.

报低房价会不会有风险？万一对方赖掉，要按合同付款，会不会不受法律保护？.

帮项..