1楼羚羚爸爸
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发表于 2006-4-5 09:58
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70%城市居民无能力买新房 90%开发商要倒下
研究机构发布房产金融安全评估报告,专家称房价快速上涨局面可能扭转
据《经济参考报》报道从今年下半年开始,延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转。报道称,此观点出自3月31日北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》。
这份评估报告还指出:“城市居民当中,至少70%没有新房的购买能力;估计今后几年80%到90%的开发商都会‘死’”。空置房目前主要集中在沿海城市等。
评估报告分析称,中国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右,而北京、上海、南京的则更高一些。根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计,如果购买一套70平方米的新房,可能房价收入比在13倍,这就意味着城市居民当中,至少70%没有购买新房(商品房)的能力。
据《经济参考报》报道,北京师范大学金融研究中心主任钟伟称,中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为,无论从房价走势、开发商盈利状况,还是从竞争激烈程度来说,现在都到了房地产业的重大拐点。
钟伟指出,宏观调控还没有要结束的信号,因此,从今年年底开始,延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转,房价增幅将明显放缓,房地产业的暴利时代可能结束,这是一个重大的转折。另外,今年房地产业将允许设立外资企业,这将引起中外开发商的对垒,90%的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”,这也是一个重要转折点。
另据建设部消息,为准确判断全国房地产形势,3月31日建设部已下发紧急通知,要求北京、上海、天津等全国40个城市上报商品房供应和空置情况的有关数据。.