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[房产金融] 求助，买房后上家就是不肯把户口迁走怎么办？

1楼mnn01 mnn01 (抓大放小，和谐重要！) 发表于 2013-4-8 09:47 只看此人

求助，买房后上家就是不肯把户口迁走怎么办？

如题，买房后上家就是不肯把户口迁走怎么办？虽然合同上有约定违约金，但上家根本不当回事，而且也不知道法院受理这种纠纷不？对方上海人，押金就压了两万元，起不到什么约束作用，而且里面除了房主和他孩子，还有两个是他家亲戚的户口。中介也很捣糨糊，上当了，写的是办交易过户就把中介费付清，所以中介费付完了，中介也不接电话。
现在紧急通知银行不要放款，但银行说不能拖太久的。这也不是长久办法。.

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2楼fay1997mama fay1997mama (......) 发表于 2013-4-8 09:55 只看此人

只能找法院了,取消此次交易，法院是不管迁户口的。.

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3楼mnn01 mnn01 (抓大放小，和谐重要！) 发表于 2013-4-8 10:06 只看此人

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银行已经放款了，我现在只好企望这俩上海人不要太搞，把他们及他们亲戚的户口及时迁走，我们也不想多事，合同上规定五月份以后还不迁就要算违约金了，一天的违约金也不少，我本意并不是算违约金，只是每次打电话他们迁户口都是不耐烦的。

[ 本帖最后由 mnn01 于 2013-4-8 10:11 编辑 ].

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4楼mnn01 mnn01 (抓大放小，和谐重要！) 发表于 2013-4-8 10:08 只看此人

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啊，刚刚打电话已经通知银行放款了。交易不可能取消了，拿到产证我们就开始装修了。.

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5楼家有尤尤 家有尤尤 (希望宝贝健康快乐地长大) 发表于 2013-4-8 10:14 只看此人

户口交易中心法院都不管的

[ 本帖最后由家有尤尤于 2013-4-8 10:17 编辑 ].

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6楼fay1997mama fay1997mama (......) 发表于 2013-4-8 10:20 只看此人

所以说,这个是法律的漏洞,但没上头关注,我买的房子上家户口在里面已经9年了,反正自住,选择无视了..

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7楼niuniu妈妈 niuniu妈妈 (......) 发表于 2013-4-8 10:23 只看此人

你可以也落户进去的，一边装修，一边催他迁，如果合同约定违约，你等他违约了就去法院告他好了，你要保留他的地址电话联络方式啥的，写起诉书用。.

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8楼vianazqx vianazqx (......) 发表于 2013-4-8 10:28 只看此人

去篱笆房产论坛看看，你中介也浆糊的。.

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9楼TJMM TJMM (......) 发表于 2013-4-8 10:30 只看此人

对方可能是觉得没到限期不着急或者没安排好时间。户口迁出当场就可以办好的，记得好像就算他们不迁出，你拿房产证也可以去派出所另报户口的，如果是学区房对方是学龄儿童的情况可能会有影响，具体可以去派出所咨询一下。.

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10楼闻妈 闻妈 (......) 发表于 2013-4-8 10:39 只看此人

你凭产证直接可以报户口，但之后产生的纠纷派出所不管的。.

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11楼mnn01 mnn01 (抓大放小，和谐重要！) 发表于 2013-4-8 10:54 只看此人

这是浦西的漏洞，浦东，如果上家有户口在房子里，卖房款是不进上家账户的，进监管账户，你啥时迁走，银行监管账户啥时给你钱，浦西就不约束。.

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12楼mnn01 mnn01 (抓大放小，和谐重要！) 发表于 2013-4-8 11:03 只看此人

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谢谢哦，老实说我不知道他住哪里，身份证地址是我们买的地的地址，买房就提供个身份证户口本，咋知道他现在住那呢，电话还是外地号码，所以心里老有点疙瘩哦（不太放心）。一开始说就一个户口，后来我们拿到产证去一查有四个户口，就感觉这人不太诚实，说法也有很多版本，还有些其他的事情也不痛快，所以让人不太信任。
派出所是不管的，我们急着给孩子报户口读书的，派出所说是两本户口本，不影响的。现在就希望一切顺利吧。.

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13楼hahaha hahaha (......) 发表于 2013-4-8 11:27 只看此人

应该没什么影响的,可能他在上海还没有能签户口的房子.不过心里总归有点不舒服哈..

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14楼niuniu妈妈 niuniu妈妈 (......) 发表于 2013-4-8 11:43 只看此人

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那就有点麻烦，你连起诉书都没法送达，可以去公安局调，但是公安局只接待律师查询。.

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15楼花朵朵 花朵朵 (......) 发表于 2013-4-8 14:01 只看此人

按目前行情，户口未迁出，压款5万/人，写好协议，逾期付违约金。.

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16楼zxy2802 zxy2802 (一切都好！) 发表于 2013-4-8 14:09 只看此人

你们大意了，签合同前就应该让中介把户口信息调查清楚，然后定个合理的制约条款。.

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17楼梦幻人生 梦幻人生 (......) 发表于 2013-4-8 14:09 只看此人

应该没啥影响，就是有人家户口在自己的房子里不舒服。当初押金应该多留点，上次法律节目里讲到这个问题的。.

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18楼mnn01 mnn01 (抓大放小，和谐重要！) 发表于 2013-4-8 14:21 只看此人

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这个人家真的有点搞，房价一分都不肯退让（这个也算了，可能觉得价钱也到位了），尾款也是坚持只能留两万，老房子连天然气都一定要拆走，税费中介费都是我们付的，但发票一定要给他们，诸多事情，不是一点点的搞。
当初信誓旦旦的给中介说，只有一个人户口，而且说我们付了首付就迁走，迁应该是有地方迁的，好像他们家有好几套房子的，中介也想他们有那么多房子，那个都能放户口，也没把这当回事，现在又是拖拖拉拉的不配合。而且现在我们自己一查才知道，有四个户口，还有俩是他家外地亲戚的。真是烦死了。.

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19楼mnn01 mnn01 (抓大放小，和谐重要！) 发表于 2013-4-8 14:29 只看此人

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唉，真是大意了，没遇到过这么搞的人和事。虽然是第二次买房，但第一次非常顺利，中介一手给弄好，把房产证给我们送到手的，这次一样付中介费怎么就这么难弄呢。我们也卖房买房，因为有户口，主动给人家多压了几万。但卖房就办的很顺利，也尽快的给人家交接了。.

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20楼zxy2802 zxy2802 (一切都好！) 发表于 2013-4-8 20:50 只看此人

引用:

原帖由 mnn01 于 2013-4-8 14:29 发表
唉，真是大意了，没遇到过这么搞的人和事。虽然是第二次买房，但第一次非常顺利，中介一手给弄好，把房产证给我们送到手的，这次一样付中介费怎么就这么难弄呢。我们也卖房买房，因为有户口，主动给人家多压了几万。 ...

抱抱啦！
我们也是刚买卖房，碰到的上家和中介都是非常好的！
愿你能圆满地解决好！.

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21楼棋子7219 棋子7219 (......) 发表于 2013-4-8 20:55 只看此人

你们说的怎么跟我买房子不一样呀，我买的浦西的房子，在交易中心，中介告诉上家要把牵走户口的证明带上才能交易的，我是去年6月份买的，不牵户口不能交易呀.

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22楼醉醉妈 醉醉妈 (落叶繁华) 发表于 2013-4-9 08:59 只看此人

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请教：税费发票，今后有啥用处吗？.

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23楼mnn01 mnn01 (抓大放小，和谐重要！) 发表于 2013-4-9 09:10 只看此人

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他们说是售后公房第一次出售的税费以后再买房可以抵税的，具体我也不清楚，你可以查查，反正他们政策弄的满清的，我留着也没什么用，就给他们了，我这么配合，希望他们不要太搞，接下来赶紧把自己的户口迁走。.

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24楼醉醉妈 醉醉妈 (落叶繁华) 发表于 2013-4-9 10:20 只看此人

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谢谢！祝愿你这次买房皆大欢喜。.

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25楼桐桐mm 桐桐mm (......) 发表于 2013-4-9 11:22 只看此人

唉，这种事情还是要小心哟。如果上家不主动迁出户口，很麻烦的！

如果是老公房，有的人很搞的，故意不迁，不知道是不是还想等拆迁有啥好处呢。或者，有人确实没地方放户口。我以前买学区房时，碰到2起这样的事。一起是为孩子读书买房，已过户但上家户口没迁出，买家的户口好像不能迁进来的，所以只好挂牌把房子贱卖，但没人接受，因为大家都是冲着户口买的。另一个是我自己看中的房子，买家的上家户口还在里面，已签定金合同，但签正式合同前，买家宁愿赔我定金而不再签正式合同了，原因是他上家不愿迁出户口。有些人就是这么无懒的。

如果别人不主动迁出户口，好像没有任何机构管的，政府和法院都不作为的。不知道现在有没有变化。很无奈的。

赶紧抓住这个卖家，强制他迁出吧。久了，更难办。也去派出所问问，在这种情况下你的户口能迁进吗？

所以，买房时，一定要先查户口，合同里明确约定户口迁出时间并留足尾款，写明违约责任。

希望你好运！.

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26楼两只小熊 两只小熊 (......) 发表于 2013-4-9 15:52 只看此人

找派出所，有的地方派出所有办法管的.

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27楼豪豪他爸爸 豪豪他爸爸 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2013-4-9 17:15 只看此人

碰到这种事情真的是蛮头大的，万一遇上拆迁啥的这家人家肯定要搞的，之前看房子也遇到类似问题，果断放弃！.

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28楼mnn01 mnn01 (抓大放小，和谐重要！) 发表于 2013-4-9 18:43 只看此人

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哎，当时他们答应的蛮痛快的，说首付后就迁户口，但中介给出的买卖合同，写的是交房后户口要迁走，现在也不知道他是根本就不想迁走你还是i真等交房呢，可房也交了，还是没迁，从之后给他打电话说户口的事，他们就很不痛快，所以搞不清楚这家人了。.

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