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[房产金融] 我该拿中介和银行怎么办！

1楼yzh3ch yzh3ch (......) 发表于 2013-3-14 16:01 只看此人

我该拿中介和银行怎么办！

我们在2月份购二手房，签定购房合同，并付了首付，交纳了税金，贷款已经与3.12号批下额度，但是银行说贷款合同要3.16号才能拿到，现在没盖好章（不知道是不是托辞）。本来准备明天过户，现在中介以帮忙贷款为由，要求付好处费7000.00，说不给的话银行就不给盖章，也就不能过户（暂不清楚信贷员是不是他们一伙的，不过据说关系比较好），我们的房子是学区房，为孩子读一年级准备的，现在时间卡的很紧，我们原本必须在3.31之前过户成功，拿产证，中介也知道我们很急，现在对我们不理不睬，就是要我们送钱去，我实在不想出这个冤枉钱，贷款也是在合法政策内，就是房子偏老点的，现在卡在这里，不知道底下的程序是什么，该怎么做，那中介和银行怎么办！以前买的一手房没遇到这种情况，大家帮我出出主意，该如何操作，再次谢谢大家了！.

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2楼静夜思 静夜思 (简单就好) 发表于 2013-3-14 16:05 只看此人

这也是我不愿意买二手房的原因，猫腻太多.

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3楼静夜思 静夜思 (简单就好) 发表于 2013-3-14 16:06 只看此人

直接找银行主管.

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4楼yzh3ch yzh3ch (......) 发表于 2013-3-14 16:16 只看此人

找了主管拿到贷款合同，我也怕中介那边不合作，我们上次缴税的税单给他拿去了，过户要拿哪些东西也不清楚，心里郁闷死了！.

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5楼dd_825 dd_825 (想飞的心情) 发表于 2013-3-14 16:41 只看此人

难道不能退了吗？就说不买了，选择周边其他的房子，不相信就他们一套房子。.

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6楼yzh3ch yzh3ch (......) 发表于 2013-3-14 16:45 只看此人

首付已经付了，税金也交了，还能退吗？我不太懂，我也想换中介的，不知道能不能操作.

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7楼yzh3ch yzh3ch (......) 发表于 2013-3-14 16:49 只看此人

谢谢大家了.

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8楼海底的鱼 海底的鱼 (......) 发表于 2013-3-14 16:55 只看此人

7000元要他留下收据，等交易结束，从中介佣金中扣除。.

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9楼yang0503 yang0503 (每天保持好心情) 发表于 2013-3-14 17:26 只看此人

有烦心事难事找郭亮！很管用！媒体效应！.

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10楼真心小丸子 真心小丸子 (快乐就是幸福之源) 发表于 2013-3-14 18:13 只看此人

佣金应该都没有付全吧？我们当时买房子的时候，佣金是分几批付掉的，等最后入住了，就付清最后一笔，所以，他们中间也不敢怎么样。LZ所得对，找媒体曝光一下。.

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11楼yzh3ch yzh3ch (......) 发表于 2013-3-14 18:54 只看此人

佣金我们付了一半，还有一半，我打算按上面的MM所说的，要求打收条，在佣金里扣。我问下，办理好过户手续，是不是基本就用不着中介了，上次签的佣金协议就是过户后全部付完。上家户口已经迁走了。是不是我还要留点到交房再付。谢谢大家了，媒体曝光我怕太麻烦了，买房就是为了读书，怕耽搁下来读不了。非常谢谢大家了！.

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12楼ghon_1 ghon_1 (......) 发表于 2013-3-14 19:27 只看此人

我同事也是被这样多收了几千块,看来都是一样的.

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13楼钊元妈妈 钊元妈妈 (天天有个好心情！) 发表于 2013-3-14 22:43 只看此人

你们佣金付几个点啊，昨天我们买一套房，最后付了不到一个点，上家是到手价格。
不晓得到时候中介有没啥说法，有点小担心。.

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14楼angela.hu angela.hu (......) 发表于 2013-3-15 09:20 只看此人

为什么是3.31号之前，我们买学区房的时候，听说是5月份之前过户就可以了。.

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15楼花朵朵 花朵朵 (......) 发表于 2013-3-15 11:10 只看此人

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据传新政月底前出.

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16楼oneonelulu2012 oneonelulu2012 (......) 发表于 2013-3-15 11:25 只看此人

其实，去工商所投诉也很管用，就是容易耽误事。.

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17楼Renamum Renamum (......) 发表于 2013-3-15 13:06 只看此人

直接打电话找银行贷款部，问问就知道了

首先要知道哪家银行哪个点

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18楼angela.hu angela.hu (......) 发表于 2013-3-15 13:55 只看此人

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直接去银行贷款部门找领导，要求拿到合同。
这个纯属敲诈。
你们要在3.31号前办好是因为二套房收20%税的新政原因吧，不是关于小朋友上学满三年的关系。
另外，不是说可以提前先交好税，反正贷款额度也批下来了，风险应该不大的。.

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19楼yzh3ch yzh3ch (......) 发表于 2013-3-15 14:44 只看此人

我们是今年就要读一年级的，时间很紧，哪个银行哪个信贷员我们都知道的，就是至今不给贷款合同，中介费我们出了1.3个点当时和他们谈了，打折了下来.税我们已经核定下来了，也交了。和新政没什么关系。我看了学校去年的招生简章是这样
1、根据《2012年闵行区义务教育阶段学校招生入学工作实施细则》的文件精神，小学户籍变动截止日期2012年3月31日前。

本打算办产证时加急，赶上末班车。今天中介又打电话来，完全无赖的口气，说必须付了，不然贷款合同就无效了，你们找其他银行去做。我们现在完全来不及找其他家的银行，所以他对我们的心里把握的很准，真的很无奈，老公一直催我去交钱，他怕耽误事，难道真的拿这群无赖没办法了吗？

谢谢大家了.

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20楼小德班妈妈 小德班妈妈 (......) 发表于 2013-3-15 17:50 只看此人

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你先直接问银行，如何、何时拿贷款合同。信贷员应该不敢扣你太久，否则投诉他。你告诉他，如果投诉就直接通过银行的投诉电话投诉。因为如果一切放到台面上，信贷员会顾忌。这时你把他领导包庇他的渠道封死了。
中介人员是自己捞私钱，你也可以直接向他店长投诉，一定同时向区域经理投诉，会有效果。最好把他的电话录音。而且，正规的中介会接受你的投诉，你还可以以电话录音为证，证明他没有提供优质服务，以此为理由把他的中介费扣掉一部分。具我所知，这是顾客的正当权益。
如果将来中介业务员无耻到将你的电话放到召小姐的网站，你可以向110报警。---有中介如此整顾客的。.

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21楼小德班妈妈 小德班妈妈 (......) 发表于 2013-3-15 17:51 只看此人

中介费一定要分批支付。
支持你，注意保护自己。
同时问问小学的招生，你这种情况可否通融。.

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22楼火车是运茶的

火车是运茶的 (碧云天，黄叶地) 发表于 2013-3-15 18:09 只看此人

贷款既然已经批下额度，后面的无非就是利用你必须在月底拿到产证的软肋，实行敲诈勒索。建议楼主按20楼说的多打几个电话。.

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23楼shudide妈妈 shudide妈妈 (......) 发表于 2013-3-16 14:09 只看此人

你的贷款是首套吗？利率多少？如果不是首套又给你想办法搞到优惠利率的话，一般是要收手续费的，但是都是事先讲好的，如果以前没提，事后要钱的话中介自己反而有风险的。.

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