[公司商务] 有做房产开发公司的财务吗？？？求高手！！

1楼想念枫叶 想念枫叶 (......) 发表于 2013-1-18 14:32 只看此人

有做房产开发公司的财务吗？？？求高手！！

我进了一家刚开业的房产开发公司，但是我本人从来没有这个行业的从业经验。但是财务的事情开不了玩笑，所以也不敢瞎做。希望找有经验的财务JJMM 指点一二，比如：账务处理，报税处理。
比如：那些什么征地款、设计费、交评什么的费用进哪里
比如：在没有竣工前应该是没有买卖收入的，但是成本费用都好多好多要怎么报税。是预估吗？？
求高手指点
谢谢.

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2楼jean1972 jean1972 (......) 发表于 2013-1-18 14:40 只看此人

成本费用类的进帐买本房地产方面的会计书看看，至于平时的申报总有营业税、所得税及个人所得税的申报，税的事情跟税务专管员联系一下吧，现在大都是网上申报了.

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3楼a德妈 a德妈 (......) 发表于 2013-1-18 16:04 只看此人

那些什么征地款、设计费、交评什么的费用进“开发成本”在报表上的“存货”.

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4楼JingJing妈妈 JingJing妈妈 (开心就好) 发表于 2013-1-19 12:52 只看此人

帮顶.

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5楼anney710 anney710 (宝贝每天都在长大) 发表于 2013-1-19 21:51 只看此人

抛砖引玉下：
征地款：计入：开发成本-土地开发成本，（一般下面还有明细科目比如：土地征用及拆迁费）
设计费是开发成本-前期工程费的核算内容
交评？？？？是类似环评一样的吗？此类费用一般也放入前期工程费
税金方面需要慎重，需要先和主管税务机关协调
我不知道你公司开发的房产项目性质是什么，如果是商品房，是需要从收取定金环节就开始预缴营业税金，所得税等等的。具体可以参考国税发〔2009〕31号文件。
关于成本预估，所得税税务局一般会核定毛利率，根据这个来预缴。.

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6楼想念枫叶 想念枫叶 (......) 发表于 2013-1-21 10:14 只看此人

谢谢大家了，看来是应该买本书看看了。
造的房子属于政策性房子，造好后政府回购的。所以没有预收款定金的。.

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